Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι, πιθανότατα πρόκειται να είναι η πιο ακριβή επένδυση που θα κάνετε ποτέ. Εκτός από τη χρήση ενός κτηματομεσίτη για την αντιμετώπιση της διαδικασίας διαπραγμάτευσης, μπορείτε να θελήσετε να εξετάσετε την πρόσληψη ενός δικηγόρου ακίνητης περιουσίας για να σας καθοδηγήσει μέσα από τη νομική διαδικασία.
Οι δικηγόροι ακινήτων ειδικεύονται σε νομικά θέματα που σχετίζονται με ακίνητα, από συναλλαγές πώλησης σε διαφορές μεταξύ των μερών.
Δικηγόροι ακινήτων: Μια επισκόπηση
Πολλά κράτη απαιτούν να υπάρχει ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας κατά το κλείσιμο. Ακόμη και αν η πολιτεία σας δεν το απαιτεί, ίσως να χρειαστείτε ένα για εσάς.
Ένας δικηγόρος ακινήτων θα αναθεωρήσει όλα τα έγγραφα πριν από το κλείσιμο για λογαριασμό σας και θα σας συμβουλεύσει για τυχόν προβλήματα ή παραλείψεις με την τεκμηρίωση. Κατά το κλείσιμο, ο δικηγόρος θα εκπροσωπεί τα συμφέροντά σας.
Οι περισσότεροι δικηγόροι ακινήτων χρεώνουν την ώρα για τις υπηρεσίες τους, αν και ορισμένοι χρεώνουν μια κατ 'αποκοπή αμοιβή. Ο δικηγόρος θα σας συμβουλεύσει για το ποσό αυτό μπροστά. Συνήθως, το εύρος είναι $ 150 έως $ 350 ανά ώρα ή μια κατ 'αποκοπή αμοιβή $ 500 έως $ 1.500.
Βασικές τακτικές
- Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας προετοιμάζει ή εξετάζει όλα τα έγγραφα που έχουν υπογραφεί κατά το κλείσιμο μιας αγοράς ακινήτων. Ο πληρεξούσιος είναι τότε παρών στο κλείσιμο για να αντιπροσωπεύσει τα συμφέροντα του αγοραστή (ή του πωλητή). Ο νόμος περί ακινήτων είναι θέμα κρατικής και τις τοπικές δικαιοδοσίες.
Ποιος είναι ο νόμος περί ακινήτων;
Ο νόμος περί ακινήτων περιλαμβάνει την αγορά και πώληση ακίνητης περιουσίας, που σημαίνει γη και οποιαδήποτε δομή σε αυτήν. Καλύπτει επίσης νομικά ζητήματα που σχετίζονται με οτιδήποτε συνδέεται με την ιδιοκτησία ή τις δομές, όπως συσκευές και αξεσουάρ.
Οι δικηγόροι που ειδικεύονται σε αυτόν τον κλάδο του νομικού συστήματος διασφαλίζουν ότι ακολουθούνται οι κατάλληλες διαδικασίες κατά την αγορά ή την πώληση περιουσίας. Μπορούν επίσης να ενδιαφέρονται για τη χρήση της περιουσίας. Το δίκαιο περί ακινήτων καλύπτει τις πράξεις, τους φόρους ιδιοκτησίας, τον προγραμματισμό ακινήτων, τον καθορισμό ζωνών και τους τίτλους.
Όλοι αυτοί οι νόμοι ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος και την τοπική κυβέρνηση. Οι πληρεξούσιοι πρέπει να έχουν άδεια να ασκούν το επάγγελμα στο κράτος όπου πραγματοποιείται η συναλλαγή και πρέπει να ενημερώνονται για οποιεσδήποτε τοπικές ή κρατικές αλλαγές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν μια συναλλαγή.
21
Ο αριθμός των κρατών που απαιτούν από έναν αγοραστή να φέρει έναν πληρεξούσιο σε ένα κλείσιμο ακινήτων.
Οι ευθύνες του Εισαγγελέα
Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας είναι εξοπλισμένος για την προετοιμασία και την αναθεώρηση εγγράφων που σχετίζονται με ακίνητα, όπως συμφωνίες αγοράς, έγγραφα υποθήκης, έγγραφα τίτλου και έγγραφα μεταφοράς.
Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας που προσλαμβάνεται για να χειριστεί μια συναλλαγή θα παρακολουθεί πάντα το κλείσιμο με τον αγοραστή. Αυτό συμβαίνει όταν τα χρήματα καταβάλλονται και ο τίτλος μεταφέρεται. Ο πληρεξούσιος είναι εκεί για να διασφαλίσει ότι η μεταφορά είναι νόμιμη, δεσμευτική και προς το καλύτερο συμφέρον του πελάτη.
Κατά την αγορά ενός ακινήτου, ο πληρεξούσιος και το προσωπικό ακινήτων μπορούν να προετοιμάσουν έγγραφα, να γράψουν ασφαλιστήρια συμβόλαια τίτλου, να ολοκληρώσουν τις αναζητήσεις τίτλων στο ακίνητο και να χειριστούν τη μεταφορά κεφαλαίων για την αγορά. Εάν χρηματοδοτείται η αγορά, ο πληρεξούσιος είναι υπεύθυνος για έγγραφα όπως το ομοσπονδιακό έντυπο HUD-1 και η σχετική τεκμηρίωση μεταφοράς κεφαλαίων για τον δανειστή του αγοραστή.
Σε περίπτωση διαφωνίας σχετικά με ακίνητα, όπως αλυσίδα τίτλου, προβλήματα γραμμής γραμμής ή άλλα θέματα που αφορούν συμβάσεις, ο πληρεξούσιος θα επιλύσει το πρόβλημα.
Ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας μπορεί επίσης να παρέχει νομική εκπροσώπηση είτε για έναν αγοραστή είτε για έναν πωλητή όταν μια διαφορά τερματίζεται σε μια αίθουσα του δικαστηρίου. Ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας λαμβάνει στοιχεία από τις δύο πλευρές της διαφοράς και προσπαθεί να τα φέρει σε απόφαση. Αυτό μπορεί να σημαίνει την πρόσληψη ενός επιθεωρητή ή εταιρείας τίτλου για να εργαστεί μέσω ορισμένων από τις λεπτομέρειες.
Προσόντα
Όπως κάθε δικηγόρος, ένας δικηγόρος ακίνητης περιουσίας έχει αποκτήσει πτυχίο νομικής, που τυπικά διαρκεί τρία χρόνια σπουδών για φοιτητή πλήρους φοίτησης και έχει περάσει τις εξετάσεις κρατικής ράβδου που διαχειρίζεται το κράτος στο οποίο ασκεί το επάγγελμα.
Η κατάρτιση για εξειδίκευση όπως η νομοθεσία περί ακινήτων μπορεί να ξεκινήσει με μαθήματα επιλογής και πρακτικής άσκησης κατά τη διάρκεια του νομικού σχολείου και μπορεί να συνεχιστεί κατόπιν για πιστοποίηση στο δίκαιο περί ακινήτων.
Όταν χρειάζεστε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας
Όπως σημειώνεται, μερικά κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια απαιτούν να είναι ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε συναλλαγής ακινήτων. Αυτά τα κράτη περιλαμβάνουν Αλαμπάμα, Κονέκτικατ, Ντέλαγουερ, Φλόριντα, Γεωργία, Κάνσας, Κεντάκι, Μέιν, Μέριλαντ, Μασαχουσέτη, Μισισιπή, Νιου Χάμσαϊρ, Νιου Τζέρσεϋ, Νέα Υόρκη, Βόρεια Ντακότα, Πενσυλβάνια, Ρόουντ Άιλαντ, Νότια Καρολίνα, Βερμόντ Δυτική Βιρτζίνια.
Η πρόσληψη ενός είναι σίγουρα αξίζει να εξεταστεί αν προσπαθείτε να πλοηγηθείτε σε μια ιδιαίτερα σκοτεινή ή περίπλοκη κατάσταση όπως ένας αποκλεισμός ή μια σύντομη πώληση.
