Μια απότομη επιβράδυνση στην αγορά στέγης έχει προκαλέσει ανησυχίες ότι η επανάληψη της κατάρρευσης των subprime της περιόδου 2007-2008 μπορεί να είναι βραστό, αλλά ο οικονομολόγος του βραβείου Νόμπελ, ο οποίος προέβλεψε ότι η κρίση πιστεύει ότι οι φόβοι αυτοί είναι υπερβολικοί σήμερα. Ενώ επισημαίνεται ότι οι τιμές κατοικιών αυξάνονται από το 2012, ο καθηγητής Robert Shiller του Πανεπιστημίου Yale δήλωσε στο CNBC: "Η φούσκα των κατοικιών δεν αποδεικνύεται σε μεγάλο βαθμό… Δεν είναι το ίδιο. Πρόσθεσε, "δεν περιμένω μια απότομη στροφή στην αγορά κατοικιών σε αυτό το σημείο."
Το SPF Homebuilders ETF (XHB) κατέγραψε πτώση κατά 81% μεταξύ 17 Μαρτίου 2006 και 9 Μαρτίου 2009, με βάση τις προσαρμοσμένες τιμές κλεισίματος από το Yahoo Finance. Αυτή τη χρονιά, από τις 29 Οκτωβρίου, κλείνει, μειώνεται κατά 32% από το υψηλό 52 εβδομάδων που είχε τεθεί στο ενδοημερήσιο trading στις 24 Ιανουαρίου. Ορισμένοι πρόσφατοι ενδείξεις άγχους στην αγορά στέγης συνοψίζονται στον παρακάτω πίνακα.
| Αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων |
| Αύξηση των τιμών των κατοικιών |
| Πτώση των τιμών των αποθεμάτων που σχετίζονται με τη στέγαση |
| Η στέγαση ξεκινάει |
| Πωλήσεις νέων κατοικιών κάτω |
| Οι άνθρωποι που μένουν στα παλιά σπίτια περισσότερο |
Πηγές: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Συνάφεια με τους επενδυτές
Μία φούσκα στις τιμές των κατοικιών και η επακόλουθη κατάρρευση της ύφεσης ήταν βασικοί παράγοντες που προκάλεσαν την ευρύτερη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Οι τιμές των κατοικιών έπεσαν σε μια κερδοσκοπική φρενίτιδα, οι δανειοδοτικοί οργανισμοί ήταν υπερβολικά χαλαροί στην επέκταση της πίστωσης, πολλοί αγοραστές σπιτιών ανέλαβαν υποθήκες, μακροπρόθεσμες δυνατότητες χρηματοδότησης και τελικά ένα κύμα αθέτησης υποχρεώσεων από τους δανειολήπτες απείλησε τη φερεγγυότητα ορισμένων βασικών χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων. Αυτό, με τη σειρά του, οδήγησε σε σοβαρή πτώση της ρευστότητας, κατάρρευση της χρηματιστηριακής αγοράς και καταστροφική οικονομία παγκοσμίως.
Ο Shiller είχε προβλέψει μια σειρά από εκδηλώσεις κατά την κατεύθυνση αυτή, όταν άλλοι αξιοσημείωτοι αριθμοί σε οικονομικά και οικονομικά, όπως ο πρώην Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Federal Reserve, Άλαν Γκρίνσπαν, δεν πίστευαν ότι έχει δημιουργηθεί μια φούσκα για τη στέγαση. Οι αναμνήσεις του 2007-08 δημιουργούν σήμερα τις ανησυχίες ότι η αναζωπύρωση της στεγαστικής αγοράς μπορεί να αποτελεί μια φούσκα στα αρχικά στάδια της έκρηξης.
"Η κρίση των υψηλόβαθμων κινδύνων ήταν μια εκδήλωση ιστορίας", δήλωσε ο Shiller στο CNBC, σημειώνοντας ότι περιλάμβανε την πιο έντονη κίνηση προς τα πάνω και προς τα κάτω στις τιμές των κατοικιών στην ιστορία των ΗΠΑ. Το γνωστότερο για την ανάπτυξη του δείκτη CAPE για την ανάλυση των αποτιμήσεων των χρηματιστηριακών αγορών, ο Shiller είναι επίσης ο συν-κατασκευαστής του Case-Shiller Home Price Index. Η τελευταία έκδοση, τον Σεπτέμβριο, έδειξε επιβράδυνση των αυξήσεων των τιμών κατοικιών τον Ιούλιο, ανά CNBC. Παρ 'όλα αυτά, η μέση τιμή ενός νέου σπιτιού έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 60% από τα τέλη του 2011, σύμφωνα με την CBS News.
"Δεν περιμένω μια απότομη στροφή στην αγορά κατοικιών σε αυτό το σημείο." -Robert Shiller, οικονομολόγος του βραβείου Νόμπελ
Το επιτόκιο για την υποθήκη 30 ετών σταθερού επιτοκίου αναφοράς είναι πλέον γύρω στο 5%. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο από το 2011, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Goldman Sachs, η οποία προσθέτει ότι ο Δείκτης Προσιτότητας Στέγασης βρίσκεται κοντά στο χαμηλότερο επίπεδο σε 10 χρόνια. Τον Σεπτέμβριο, οι εκκινήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 5, 3% και οι νέες πωλήσεις κατοικιών κατά 5, 5% από τον Αύγουστο, ανά Goldman. Σε σύγκριση με το Σεπτέμβριο του 2017, οι νέες πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 13%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Γραφείου της Απογραφής των ΗΠΑ που ανέφερε το CNBC.
Οι νέοι ηλικίας 25 έως 34 ετών από την αποκαλούμενη χιλιετή γενιά έχουν ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού που είναι περίπου 8% χαμηλότερος από τους νεογέννητους και τα άτομα της Gen X είχαν παρόμοιες ηλικίες, σύμφωνα με στοιχεία του Urban Institute που ανέφερε η CBS. Το υψηλό χρέος των φοιτητικών δανείων και η χαμηλή αύξηση των μισθών αποτελούν παράγοντες πίσω από το χαμηλό ποσοστό ιδιοκτησίας κατοικιών μεταξύ των χιλιετιών, γεγονός που οδήγησε σε περίπου 3, 4 εκατομμύρια λιγότερους ιδιοκτήτες σπιτιών συνολικά σε εθνικό επίπεδο, κάτι που διαφορετικά θα συνέβαινε, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές.
Εν τω μεταξύ, η μέση κατοχή των ατόμων στα σπίτια τους αυξάνεται, εν μέρει ως απάντηση στο πρόβλημα της προσιτότητας με νέα σπίτια, αναφέρουν η MarketWatch. Με βάση την ανάλυση της Attom Data Solutions, αυτή η έκθεση δείχνει ότι ο μέσος όρος της υπάρχουσας κατοικίας που άλλαξε τα χέρια στο 3ο τρίμηνο του 2018 καταλήφθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη της για 8, 23 χρόνια, σχεδόν διπλάσιο από το χρόνο που ξεκίνησε το έτος 2000, όταν άρχισαν τα δεδομένα της Attom. Η ίδια ιστορία αναφέρει τα στοιχεία από την CoreLogic που δείχνουν ότι 2.2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν υποβρύχια στεγαστικά δάνεια, που οφείλονται περισσότερο σε σχέση με τα σπίτια, και ότι άλλα 550.000 έχουν εγχώριο μετοχικό κεφάλαιο κάτω του 5%, πράγμα που σημαίνει ότι οι προμήθειες μεσιτών και άλλα έξοδα συναλλαγής είναι πιθανό αφήστε τους χωρίς κέρδος σε μια πώληση.
Κοιτάω μπροστά
Μια αντίθετη κίνηση μπορεί να είναι η επένδυση σε απομειωμένα αποθέματα που σχετίζονται με τη στέγαση. Ωστόσο, μια σοβαρή αγορά αρκούδας ή μια οικονομική ύφεση θα ενθάρρυναν ακόμα περισσότερες απώλειες. Επιπλέον, μια μελέτη από την Fannie Mae που αναφέρθηκε από τα έργα της CBS ανέφερε ότι, αν δεν αυξηθεί η ζήτηση από χιλιετίες, οι γηράσκοντες νεογέννητοι που επιδιώκουν να περιορίσουν θα πρέπει να αποδεχθούν ακόμα χαμηλότερες τιμές για το υπάρχον σπίτι τους, καταστέλλοντας ακόμη την αγορά κατοικίας.
Σύγκριση επενδυτικών λογαριασμών × Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον πίνακα προέρχονται από συνεργασίες από τις οποίες η Investopedia λαμβάνει αποζημίωση. Όνομα παροχέα ΠεριγραφήΣχετικά Άρθρα
Μακροοικονομική
Ο αντίκτυπος της μεγάλης ύφεσης στην αγορά κατοικιών
Επενδύσεις σε ακίνητα
Ποιος θα κατηγορούσε για την κρίση του subprime;
Δεσμούς
Fannie Mae, Freddie Mac και η πιστωτική κρίση του 2008
Θεμελιώδης Ανάλυση
7 λόγοι για τα αποθέματα μπορεί να είναι υπερβολικά υπερτιμημένα
Επενδύσεις σε ακίνητα
Οικονομική κρίση + 10: Τι συνέβη με τις τιμές στο σπίτι;
Οικονομικά
Πώς τα φυσαλίδες των περιουσιακών στοιχείων προκαλούν ύφεση;
Συνδέσεις συνεργατώνΣχετικοί όροι
Generation X - Gen X Η γενιά X είναι η γενιά των Αμερικανών που γεννήθηκαν μεταξύ των μέσων του 1960 και των αρχών της δεκαετίας του '80, μετά από τους Baby Boomers και πριν από τα Millennials. Περισσότερος ορισμός του μωρού Βοηθός μωρών είναι ένα άτομο που γεννήθηκε μεταξύ 1946 και 1964 και ανήκει σε μια ομάδα γενεών που είχε σημαντικό αντίκτυπο στην οικονομία. more Ο μεγάλος ορισμός της ύφεσης Η μεγάλη ύφεση σημείωσε απότομη πτώση της οικονομικής δραστηριότητας στα τέλη της δεκαετίας του 2000 και θεωρείται η μεγαλύτερη οικονομική ύφεση από τη Μεγάλη Ύφεση. περισσότερα Brexit Definition Ο Brexit αναφέρεται στην έξοδο της Βρετανίας από την Ευρωπαϊκή Ένωση, η οποία είχε προγραμματιστεί να συμβεί στα τέλη Οκτωβρίου, αλλά έχει καθυστερήσει ξανά. περισσότερα Blockchain Επεξήγηση Ένας οδηγός για να σας βοηθήσει να καταλάβετε τι blockchain είναι και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τις βιομηχανίες. Έχετε μάλλον συναντηθεί με έναν ορισμό όπως αυτό: "Το blockchain είναι ένα κατανεμημένο, αποκεντρωμένο, δημόσιο βιβλίο". Αλλά το blockchain είναι ευκολότερο να κατανοηθεί από αυτό που ακούγεται. σε μηνιαία έρευνα μελών που ανήκουν στην Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών (NAHB), η οποία έχει σχεδιαστεί για να μετράει το συναίσθημα για την αμερικανική αγορά κατοικίας μονοκατοικίας.