Τα χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων κατοικιών προωθούν τις τιμές στην πολιτεία της Φλόριντα. Η πιο φημισμένη περιοχή του Miami-Dade County - και ολόκληρης της Φλόριντα - είναι το Miami Beach, ταχυδρομικός κώδικας 33109. Μέρος αυτού του ταχυδρομικού κώδικα είναι το Fisher Island, μια αποκλειστική κοινότητα περίπου τριών μιλίων από τις ακτές του Μαϊάμι. Αυτό το νησί είναι μικρότερο από ένα τετραγωνικό μίλι και αποτελείται από μια κοινότητα περίπου 700 κατοίκων κατά μήκος μιας ιδιωτικής ακτογραμμής και ενός γηπέδου γκολφ. Η κοινότητα είναι προσβάσιμη μόνο με πλοίο ή με ιδιωτικό πλοίο. Εδώ η μέση τιμή κατοικίας είναι $ 4, 3 εκατομμύρια, και τα σπίτια ξοδεύουν κατά μέσο όρο 364 ημέρες στην αγορά. Στον τομέα των 5 εκατομμυρίων δολαρίων έως 6 εκατομμύρια δολάρια, οι αγοραστές θα βρουν ευρύχωρα διαμερίσματα με τρία υπνοδωμάτια / μπανιέρα, τα οποία προσφέρουν παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, εκπληκτική θέα και πολυάριθμες κτιριακές εγκαταστάσεις, όπως γυμναστήρια, πισίνες, σάουνες και κήπους.
Εδώ είναι οι 10 πιο ακριβοί ταχυδρομικοί κώδικες στο Μαϊάμι σύμφωνα με τον ετήσιο κατάλογο των πιο ακριβών ταχυδρομικών κωδίκων της Αμερικής που συντάχθηκε από την Altos Research. Λόγω του διαχωρισμού μεταξύ Miami Beach και Fisher Island, ο ταχυδρομικός κώδικας παρατίθεται δύο φορές για να λογαριάσει για τους δύο τομείς. Το Altos χρησιμοποιεί τα δεδομένα μέσης τιμής κατοικίας για περισσότερους από 29.500 ταχυδρομικούς κώδικες που περιλαμβάνουν το 95% του πληθυσμού του έθνους. Οι ταχυδρομικοί κώδικες αναφέρονται σύμφωνα με την υψηλότερη προς τη χαμηλότερη μέση τιμή κατοικίας μαζί με τον μέσο αριθμό ημερών στην αγορά.
Βασικές τακτικές
- Η ακριβότερη περιοχή στο Miami-Dade County και σε ολόκληρη τη Φλόριντα είναι το Miami Beach, ταχυδρομικός κώδικας 33109. Η μέση τιμή ενός σπιτιού εδώ είναι περίπου 4, 3 εκατομμύρια δολάρια. Το νησί Fisher, μια αποκλειστική κοινότητα, βρίσκεται μέσα σε αυτόν τον ταχυδρομικό κώδικα, περίπου τρία μίλια από το Miami shores.Coral Gables, ταχυδρομικός κώδικας 33156, είναι ο επόμενος priciest ταχυδρομικός κώδικας στο Μαϊάμι. Η μέση τιμή ενός σπιτιού εδώ είναι περίπου 3, 6 εκατομμύρια δολάρια.
1. 33109 - Μαϊάμι Μπιτς (νησί Fisher)
Διάμεση τιμή: $ 4, 267, 962
Μέρες στην αγορά: 364
Απογραφή: 29
2. 33156 - Coral Gables
Μεσαία τιμή: 3.630.721 δολάρια
Μέρες στην αγορά: 267
Απογραφή: 52
3. 33109 - Μαϊάμι Μπιτς
Μεσαία τιμή: $ 3, 453, 731
Μέρες στην αγορά: 300
Απογραφή: 52
4. 33156 - Coral Gables
Μεσαία τιμή: $ 3, 092, 308
Μέρες στην αγορά: 240
Απογραφή: 58
5. 33316 - Φορτ Λόντερντεϊλ
Μέση τιμή: 2.546.923 δολάρια
Μέρες στην αγορά: 268
Απογραφή: 78
6. 33139 - Μαϊάμι
Μέση Τιμή: $ 2.393.512
Μέρες στην αγορά: 149
Απογραφή: 19
7. 33156 - Pinecrest
Μεσαία τιμή: $ 1.860.130
Μέρες στην αγορά: 195
Απογραφή: 217
8. 33160 - Βόρειο Μαϊάμι Μπιτς
Μέση Τιμή: 1.750.000 $
Μέρες στην αγορά: 230
Απογραφή: 45
9. 33149 - Βασικό Biscayne
Μεσαία τιμή: 1, 703.020 $
Μέρες στην αγορά: 272
Απογραφή: 389
10. 33133 - Coral Gables
Μεσαία τιμή: $ 1, 586, 832
Μέρες στην αγορά: 224
Απογραφή: 30
Η κατώτατη γραμμή
Το Miami Beach, ταχυδρομικός κώδικας 33109, είναι ο ακριβότερος ταχυδρομικός κώδικας στο Μαϊάμι και ο τέταρτος ακριβότερος ταχυδρομικός κώδικας στις Ηνωμένες Πολιτείες, σύμφωνα με το Property Shark. Πρόσφατα, τα χαμηλά αποθέματα ακινήτων έχουν ωθήσει τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Το Fisher Island είναι ένα νησί προσβάσιμο μόνο με βάρκα.
Ωστόσο, στο κορυφαίο πολυτελές τέλος της αγοράς, τα αποθέματα αυξάνονται και οι τιμές μειώνονται το 2018 και το 2019.
Με μέση τιμή κατοικίας 4, 3 εκατομμυρίων δολαρίων - και πολλά σπίτια που αναφέρονται παραπάνω από 10 εκατομμύρια δολάρια - ίσως περιμένετε μερικούς πλούσιους κατοίκους στο Fisher Island, τον ακριβότερο ταχυδρομικό κώδικα του Μαϊάμι. Πράγματι, αυτό το αποκλειστικό νησί φιλοξενεί μερικούς από τους δισεκατομμυριούχους της χώρας, όπως οι Oprah Winfrey (καθαρή αξία 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων), οι ιδρυτές της Syntel Bharat Desai και η σύζυγός του Neerja Sethi (κοινή καθαρή αξία 2, 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων) και ο επιχειρηματίας Alexander Machkevich δισεκατομμύριο).
