Υπάρχει ένα ενδιαφέρον φαινόμενο στην αμερικανική αγορά κατοικίας. Από τη μια πλευρά, υπήρχαν αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες νέες κατοικίες που χτίστηκαν το 2015. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν πάνω από ένα εκατομμύριο κατοικίες που βρίσκονται κενές. Οι άνθρωποι οικοδομούν νέα σπίτια, αλλά παραμελούν τις δομές που είναι ήδη εκεί. Πολλές από αυτές τις δομές παρέμειναν κενές και εγκαταλείφθηκαν για τόσο πολύ καιρό ώστε να πέσουν σε ερείπωση. Η μόνη επιλογή τώρα είναι να τα ξεκαθαρίσετε και να ξεκινήσετε πάλι.
Τι σημαίνει το επίσημο ποσοστό κενών θέσεων στις ΗΠΑ; Δεν είναι τόσο κακή όσο πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι ένας ανησυχητικά υψηλός αριθμός.
Το ποσοστό κενών θέσεων είναι υπερβολικό
Από τα εκατομμύρια των σπιτιών στη χώρα (περίπου 85 εκατομμύρια από αυτά), πάνω από 1, 3 εκατομμύρια κάθονται κενά (σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Realty Trac). Αυτό είναι περίπου το 1, 6% όλων των κατοικιών εκεί έξω. Αυτό σημαίνει ότι εάν εισέλθετε στη μέση πόλη της χώρας, 3 από τα 200 σπίτια δεν έχουν αυτήν την περίοδο κανέναν.
Φυσικά υπάρχουν εκείνοι σε κάθε άκρο του φάσματος. Για πολύ καιρό, πόλεις όπως το Detroit είχαν πολύ υψηλότερο ποσοστό κενών θέσεων (περίπου 5, 3%) από άλλες πόλεις όπως το Fort Collins (0, 2%). Έτσι, τι προκαλεί μια πόλη να έχει μια τεράστια κρίση κατοικιών; Πρώτον, ας ρίξουμε μια ματιά στις περιοχές με τα υψηλότερα ποσοστά κενής θέσης στις ΗΠΑ
Πόλεις με υψηλές τιμές κενών θέσεων
Όταν εξετάζουμε τα ποσοστά κενών θέσεων, μην το συγχέετε με τα ποσοστά αποκλεισμού. Υπάρχουν πολλά κτίρια εκεί έξω που είναι απλά κενά. Δεν ανήκουν στην τράπεζα. απλώς δεν έχουν κατοίκους.
- Flint, Μίτσιγκαν - 7, 5% vacancyDetroit, Μίτσιγκαν - 5, 3% vacancyYoungstown, Οχάιο - 4, 4% vacancyBeaumont - Port Arthur, Τέξας - 3, 8% vacancyAtlantic City, Νιού Τζέρσεϊ - 3, 7% vacancyIndianapolis, Indiana - 3% vacancyMiami, Φλόριντα - 2, 8% κενέςCleveland, Οχάιο - 2, 8% vacancySt. Louis, Missouri - κενή θέση 2, 6%
Γνωρίζοντας τις πόλεις που πλήττονται περισσότερο, μπορούμε να υποθέσουμε γιατί αγωνίζονται να κρατήσουν τους κατοίκους στα σπίτια τους.
Κοινά θέματα σε πόλεις υψηλής θέσης
Όταν εξετάζουμε την κορυφή της λίστας, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι τα Flint, Detroit και Youngstown είναι ψηλά. Αυτές οι πόλεις χτυπήθηκαν σκληρά τα τελευταία χρόνια από την ύφεση και την κατάρρευση της αυτοκινητοβιομηχανίας.
Flint, Michigan έχει πρόσφατα στις ειδήσεις λόγω των προβλημάτων με το νερό της πόλης. Η υποβαθμισμένη υποδομή έχει οδηγήσει σε πολύ μολυσμένα αστικά κέντρα. Ένα πρόβλημα που επιδεινώνεται από το γεγονός ότι η πόλη έχει καθυστερήσει να διορθώσει το πρόβλημα.
Το Flint θα πρέπει να έχει τον πληθυσμό και το φορολογικό εισόδημα για να διορθώσει τα προβλήματα της υποδομής. Ωστόσο, όταν η αυτοκινητοβιομηχανία ήταν σε αναταραχή, το 2008, η οικονομία σε μεγάλο μέρος του ανατολικού Μίτσιγκαν κατέρρευσε. Το εισόδημα δεν ήταν εκεί, και οι άνθρωποι μετανάστευσαν μαζικά. Χωρίς τους ανθρώπους που πλήρωναν φόρους, η πόλη έπρεπε να μειώσει το κόστος όποτε ήταν δυνατόν. Αυτό οδήγησε σε προβλήματα ύδατος και προκάλεσε περαιτέρω μετανάστευση.
Το Ντιτρόιτ του Μίτσιγκαν έχει υποφέρει από παρόμοια προβλήματα. Από το 2008, η πόλη έχει χάσει πάνω από 230.000 κατοίκους. Αυτό έχει οδηγήσει σε μεγάλο αριθμό κενών κατοικιών και πολυκατοικιών. Καθώς τα κτίρια αυτά αφήνονται να επιδεινωθούν, οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν ότι η κατασκευή νέων είναι μια καλύτερη επιλογή από την προσπάθεια επισκευής μιας παλιάς ερειπωμένης δομής.
Το Youngstown, Ohio είναι γνωστό από καιρό για την παραγωγή και την κατασκευή χάλυβα. Η πόλη έχει βασιστεί σε μεγάλο βαθμό στους εργαζόμενους στο εμπόριο για την παραγωγή χάλυβα υψηλής ποιότητας που χρησιμοποιείται σε όλα, από κτίρια έως οχήματα. Δυστυχώς, μετά την πτώση της οικονομίας, η πόλη δεν ανακτήθηκε πλήρως. Καθώς όλο και περισσότερα μεταποιητικά προϊόντα μεταφέρονται στο εξωτερικό, η πόλη υποφέρει ακόμα περισσότερο.
Όταν μια πόλη δεν έχει πλέον μια βιώσιμη πηγή εργασίας, η αγορά κατοικίας υποφέρει.
Το μεγαλύτερο μέρος των κενών θέσεων
Είναι ενδιαφέρον ότι οι περισσότερες από τις κενές ιδιοκτησίες δεν είναι μονοκατοικίες. Κάποιος θα περίμενε ότι όταν ξέσπασε η φούσκα των κατοικιών, πολλοί άνθρωποι είχαν αποκλειστεί και αναγκάστηκαν από τα σπίτια τους. Αυτό θα σήμαινε ότι οι περισσότερες από τις κενές κατοικίες που κάθονται γύρω είναι κενές μονοκατοικίες.
Ωστόσο, η έρευνα Realty Trac δείχνει ότι η μεγάλη πλειοψηφία (76, 7%) είναι επενδύσεις σε ακίνητα. Τα επενδυτικά ακίνητα περιλαμβάνουν κτίρια διαμερισμάτων και κατοικίες όπου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν κατοικεί στην εγκατάσταση.
Οι πόλεις με το υψηλότερο ποσοστό κενών κατοικιών που ανήκουν σε αυτήν την κατηγορία βρίσκονται κυρίως στην ανατολική ακτή. Myrtle Beach, Νότια Καρολίνα κορυφαία λίστα με το 95% των κενών ακινήτων που εμπίπτουν στην κατηγορία των επενδύσεων σε ακίνητα.
Η κατώτατη γραμμή
Υπάρχουν πολλές θεωρίες και πολλοί υποκείμενοι λόγοι για τους οποίους τόσες πολλές ιδιοκτησίες γύρω από τις ΗΠΑ βρίσκονται κενές (τόσα πολλά που υπάρχουν δύο κενά σπίτια για κάθε άστεγο άτομο στις ΗΠΑ).
Ένας πρωταρχικός λόγος είναι ότι μετά την κατάρρευση της στέγης και τη μεγάλη ύφεση, οι περιοχές με υψηλά ποσοστά κενών θέσεων δεν ανακτήθηκαν πλήρως. Ένας άλλος λόγος είναι ότι μετά από κάποιο διάστημα είναι κενές, πολλές από αυτές τις ιδιότητες απλά δεν αξίζουν τον καθορισμό πια. Τέλος, όταν υπάρχουν λιγότεροι κάτοικοι, η πόλη συγκεντρώνει λιγότερους φόρους. Λιγότερο φορολογικά έσοδα σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τα χρήματα που απαιτούνται για να περάσουν απλά και να μπουλντοστούν τα κτίρια που είναι πέρα από την επισκευή.
