Πίνακας περιεχομένων
- Ένας επισκέπτης τραυματίζεται ή έχει ζημιές ιδιοκτησίας
- Η ιδιοκτησία του γείτονά σας είναι κατεστραμμένη
- Έχετε σπάσει το νόμο
- Έχετε παραβιάσει τις συμφωνίες
- Χρεώνετε Φόρους
- Η κατώτατη γραμμή
Η ενοικίαση του σπιτιού σας για σύντομες περιόδους, χρησιμοποιώντας ιστοσελίδες όπως το Airbnb ή το VRBO, ακούγεται σαν ένας γρήγορος τρόπος να κερδίσετε επιπλέον μετρητά. Αλλά η λεγόμενη αλληλογραφία ομότιμης κατοικίας συνεπάγεται κίνδυνο και δεν είναι κάτι που πρέπει να κάνετε χωρίς έρευνα και προσεκτική εξέταση. Μετά από όλα, όχι μόνο οι φιλοξενούμενοί σας θα καταλήξουν να καταστρέψουν το διαμέρισμά σας, το condo ή το σπίτι σας, αλλά θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε ορισμένες απρόσμενες και δαπανηρές χρεώσεις εάν ένας επισκέπτης τραυματιστεί ή ζημιώσει την ιδιοκτησία ενός γείτονα κατά τη διάρκεια μιας διαμονής.
Παρακάτω είναι ένας κατάλογος των πέντε υποχρεώσεων που πρέπει να γνωρίζετε πριν από την ενοικίαση του σπιτιού σας (πέρα από το 3% τέλος φιλοξενίας που πρέπει να πληρώσετε Airbnb), μαζί με συμβουλές για το πώς να αποφύγετε ή να προετοιμαστείτε για αυτούς.
Ένας επισκέπτης τραυματίζεται ή έχει ζημιές ιδιοκτησίας
Ένας από τους μεγαλύτερους κινδύνους είναι ότι οι επισκέπτες θα σας μηνύσουν επειδή είναι τραυματίες, αρρωσταίνουν ή το ακίνητό τους είναι κατεστραμμένο στο σπίτι σας. Παρά τη λήψη κάθε προφύλαξης που μπορείτε να φανταστείτε για να κάνετε το σπίτι σας ασφαλές, δεν μπορείτε να προβλέψετε τα πάντα. Και ακόμα κι αν μια δίκη είναι αβάσιμη, η υπεράσπιση του εαυτού σας μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα.
Βασικές τακτικές
- Πριν καταχωρήσετε την κατοικία σας στην Airbnb, είναι σωστό να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα που μπορεί να έχουν τα μέλη της κοινής κατοικίας. Οι οικοδεσπότες του αεροδρομίου Airbnb πρέπει να πληρώνουν φόρους επί των κερδών τους σε ορισμένες δικαιοδοσίες, εκτός από την ενδεχόμενη πληρωμή ομοσπονδιακού φόρου εισοδήματος. Οι φιλοξενούμενοι Airbnb μπορεί να χρειαστούν ασφάλεια για να καλύψουν ενδεχόμενες ζημίες ή αγωγές σε περίπτωση τραυματισμού ενός επισκέπτη κατά την ενοικίαση από αυτούς. Είναι παράνομο να προσφέρετε βραχυπρόθεσμα μισθώματα σε ορισμένες πόλεις και συμβουλεύουμε να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους πριν διαφημίσετε το σπίτι σας στην Airbnb.
Ο καλύτερος τρόπος για να προστατευθείτε είναι να βεβαιωθείτε ότι είστε σωστά ασφαλισμένοι. Η Airbnb προσφέρει πολιτική κάλυψης αστικής ευθύνης ύψους μέχρι 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Αλλά ακόμα κι αν η πολιτική σας καλύπτει, όπως λέει η Airbnb, πιθανότατα θα ήταν καλύτερα να αγοράσετε την ασφάλειά σας.
Για ένα πράγμα, η δήλωση των υπηρεσιών Airbnb περιλαμβάνει πολλές αποποιήσεις ευθυνών και άλλες πληροφορίες που σας κάνουν, όχι Airbnb, υπεύθυνες για πολλές πτυχές της ενοικίασης του σπιτιού σας.
Και υπάρχουν πολλές απαιτήσεις που πρέπει να συναντήσετε για να επωφεληθείτε από τις προστασίες που προσφέρει ο ιστότοπος. Η λεπτή εκτύπωση του Airbnb δεν είναι εύκολη ανάγνωση. Όταν το αντιγράψαμε από τον ιστό και το επικολλήσαμε σε ένα πρόγραμμα επεξεργασίας κειμένου, χρειάστηκε μια τεράστια 70 σελίδες.
Η ιδιοκτησία του γείτονά σας είναι κατεστραμμένη
Μπορεί επίσης να είστε υπεύθυνοι εάν ένας επισκέπτης βλάψει την ιδιοκτησία ενός γείτονα, μια ιδιαίτερη ανησυχία εάν το σπίτι σας είναι σε ένα κτίριο πολλαπλών μονάδων. Εάν ένας επισκέπτης προκαλέσει πλημμύρα ή ξεκινήσει πυρκαγιά, οι γείτονές σας θα μπορούσαν να τραυματιστούν ή να έχουν σημαντική υλική ζημιά.
Υπό τις συνθήκες αυτές, τα όρια του 1 εκατομμυρίου δολαρίων για την κάλυψη της ευθύνης της Airbnb ενδέχεται να μην αρκούν. Και πάλι, η απόκτηση της ασφάλειάς σας με τα κατάλληλα όρια είναι η καλύτερη επιλογή. (Βλέπε τις αγωγές της Raining: Χρειάζεστε μια πολιτική ομπρέλας; )
Κατά την ενοικίαση του σπιτιού σας σε μια υπηρεσία ανταλλαγής κατοικίας ομότιμων χρηστών, χρησιμοποιήστε τα εργαλεία που παρέχει η τοποθεσία για να ελέγξετε τους μελλοντικούς ενοικιαστές. Το Airbnb, για παράδειγμα, επιτρέπει στους οικοδεσπότες να δημοσιεύουν σχόλια επισκεπτών, τα οποία πρέπει να διαβάσετε πριν από την ενοικίαση.
Τέλος, απαιτήστε από τους επισκέπτες να παράσχουν εγγύηση, τόσο ψηλότερη τόσο καλύτερη. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η εγγύηση Airbnb δεν θα υπερβαίνει το 20% της συνολικής κράτησης, σύμφωνα με την ιστοσελίδα της.
Έχετε σπάσει το νόμο
Ορισμένες πολιτείες, πόλεις και πόλεις απαγορεύουν ή ρυθμίζουν τις ενοικιάσεις σπιτιών, είτε απευθείας μέσω του δημοτικού κώδικα είτε μέσω κανόνων χωροταξίας. Αν δεν είστε παρόντες και ο επισκέπτης έχει πρόσβαση σε ολόκληρη την κατοικία, θα μπορούσατε να παραβείτε εάν ενοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι ή στο διαμέρισμα της Νέας Υόρκης, αναφέρει ο νομικός ιστότοπος Nolo.com. Εάν παραβιάσετε το νόμο, θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε χιλιάδες δολάρια σε πρόστιμα. Παρά τον κίνδυνο πρόστιμο, Airbnb σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη είναι μεγάλη επιχείρηση.
Ο David Wachsmuth, καθηγητής πολεοδομικού σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο McGill, ανέφερε σε μελέτη του 2018 ότι το 12% των οικοδεσποτών της Νέας Υόρκης είναι εμπορικοί φορείς. Αυτοί οι "οικοδεσπότες" ελέγχουν πολλαπλές καταχωρήσεις στο σπίτι, σε αντίθεση με τα άτομα που εκμισθώνουν τα δικά τους σπίτια. Η μελέτη με τίτλο "Το υψηλό κόστος των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στη Νέα Υόρκη" ανέφερε ότι αυτοί οι τύποι εμπορικών ρούχων έλαβαν 28 τοις εκατό (περίπου 184 εκατομμύρια δολάρια) από τα έσοδα της πόλης Airbnb.
Επίσης, αν συνάψετε σύμβαση που θεωρείται παράνομη επειδή παραβιάζει έναν τοπικό νόμο, μπορεί να έχετε πρόβλημα να επιβάλλετε τους όρους και τις προϋποθέσεις. Η λεπτή εκτύπωση Airbnb αναφέρει ότι είναι ευθύνη του οικοδεσπότη να συμμορφώνεται με οποιονδήποτε τοπικό νόμο.
Επομένως, μην υποθέσετε ότι η ενοικίαση του σπιτιού σας στην περιοχή σας είναι νόμιμη μόνο και μόνο επειδή η Airbnb σας επιτρέπει να χρησιμοποιήσετε την υπηρεσία της. Εάν είστε μπροστά στον πειρασμό να προχωρήσετε ούτως ή άλλως, πιστεύοντας ότι οι αρχές δεν είναι πιθανό να ανακαλύψουν, θεωρήστε ότι οι γείτονές σας, βλέποντας τους ξένους να πηγαίνουν μέσα και έξω από το σπίτι σας, ίσως πάρα πολύ πρόθυμοι να υποβάλουν μια καταγγελία, ειδικά αν υπάρχουν θόρυβοι κόμματα ή άλλη ενοχλητική συμπεριφορά.
Συμβουλευτείτε τον φορολογικό σας σύμβουλο εάν δεν είστε σίγουροι για το πώς να αναφέρετε το επιπλέον εισόδημα στη φορολογική σας δήλωση ή για το πώς θα επηρεάσει τη φορολογική σας κατάσταση.
Έχετε παραβιάσει τις συμφωνίες
Μαζί με τους τοπικούς νόμους, η ενοικίαση του σπιτιού σας μπορεί να παραβιάσει τους κανονισμούς μίσθωσης ή στέγασης, εάν είστε ενοικιαστής. ή το condo σας, coop ή τη συμφωνία σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, εάν είστε ιδιοκτήτης. Ελέγξτε λοιπόν τους κανόνες πριν προχωρήσετε, ώστε να μην καταλήξετε με μια ειδοποίηση έξωσης ή άλλες ποινές.
Χρεώνετε Φόρους
Ορισμένες δικαιοδοσίες χρεώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας σε ενοίκια σπιτιού. Η Μασαχουσέτη, για παράδειγμα, επιβάλλει φόρο κατανάλωσης δωματίου ύψους 5, 7% σε δωμάτια που ενοικιάζονται για $ 15 ή περισσότερα κάθε μέρα. Και οι πόλεις και οι πόλεις του κράτους μπορούν να προσθέσουν άλλο 6% (6, 5% στη Βοστώνη). Η Airbnb συλλέγει το φόρο για εσάς σε ορισμένες περιπτώσεις. σε άλλες περιπτώσεις, θα πρέπει να συλλέξετε τον εαυτό σας.
Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε ομοσπονδιακό και κρατικό φόρο εισοδήματος για το ποσό που κερδίζετε από την ενοικίαση σας. Το Airbnb απαιτεί από τους οικοδεσπότες να υποβάλλουν πληροφορίες φορολογουμένων. Μετά το τέλος του έτους, αναμένετε να λάβετε μια ομοσπονδιακή φορολογική φόρμα που θα αναφέρει το ποσό που έχετε κερδίσει.
Η κατώτατη γραμμή
Η ενοικίαση του σπιτιού σας στο Airbnb, στο HomeAway ή σε οποιοδήποτε άλλο ιστότοπο κοινής χρήσης από ομοτίμους μπορεί να είναι επικίνδυνο, οπότε είναι σημαντικό να κατανοείτε τους κινδύνους και να τις ζυγίσετε προσεκτικά προτού προχωρήσετε. Αν αποφασίσετε να το δοκιμάσετε, καταβάλλετε εύλογες προσπάθειες για να ελαχιστοποιήσετε τις υποχρεώσεις σας.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τους νόμους που διέπουν την ενοικίαση κατοικιών στην περιοχή σας, τις πιθανές φορολογικές συνέπειες και το αποτέλεσμα οποιασδήποτε μίσθωσης ή άλλης συμφωνίας που ενδέχεται να έχετε υπογράψει σχετικά με την ικανότητά σας να νοικιάσετε το σπίτι σας. Τέλος, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει και κατανοήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τον ιστότοπο κοινής χρήσης, όσο δύσκολο είναι και αυτό.
