Ένας απόλυτος τίτλος, επίσης γνωστός ως τέλειος τίτλος, σε ένα ακίνητο είναι απαλλαγμένος από οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις ή ελλείψεις. Ένας απόλυτος τίτλος δίνει ένα μονοσήμαντο δικαίωμα ιδιοκτησίας στον ιδιοκτήτη και δεν μπορεί να αμφισβητηθεί ή να αμφισβητηθεί από κανέναν άλλο. Αυτό αντιτίθεται σε τίτλους με εμπράγματα βάρη, συνημμένα ή κρίσεις εναντίον τους.
Αποσύνδεση απόλυτου τίτλου
Μια αναζήτηση τίτλου συνήθως ανακαλύπτει τυχόν προβλήματα σχετικά με τον τίτλο μιας ιδιοκτησίας. Η έρευνα αξίζει πολύ το κόστος όταν κάποιος σκέφτεται να αγοράσει ακίνητα. Μια αναζήτηση τίτλου γίνεται συνήθως στο τοπικό γραφείο μητρώου.
Οι οργανισμοί αναζήτησης τίτλων ειδικεύονται στην έρευνα ακινήτων για να εξασφαλίσουν ότι ο πωλητής έχει τουλάχιστον "πωλήσιμο" ενδιαφέρον για το ακίνητο που διαθέτουν στην αγορά. Επιπλέον, η αναζήτηση τίτλου θα αποκαλύψει επίσης εάν υπάρχουν υπόλοιπες υποχρεώσεις που σχετίζονται με το ακίνητο, καθώς παραμένουν συνδεδεμένες με την ιδιοκτησία και όχι ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, αν οι εκκρεμείς φόροι παραμένουν ανεκμετάλλευτοι σε ένα ακίνητο, θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την πώληση σε νέο ιδιοκτήτη μέχρι να επιλυθεί το ζήτημα. Επιπλέον, εάν ένας σύζυγος έχει κάποια απαίτηση σε ακίνητο - για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια διαζυγίου - ο πωλητής δεν κατέχει τον απόλυτο τίτλο επί του ακινήτου. Αντιθέτως, εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου έχει απόλυτο τίτλο, θα έκανε τη συναλλαγή απρόσκοπτη για λογαριασμό του πωλητή.
Τα Δικαιώματα ενός Απόλυτου Τίτλου Παρέχουν
Ένας απόλυτος τίτλος δεν έχει εξαιρετικές αμφισβητήσεις που διαφορετικά θα εμπόδιζαν την ικανότητα του ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί ή να διαθέτει την ιδιοκτησία όπως κρίνει κατάλληλο. Ο κάτοχος του απόλυτου τίτλου είναι ελεύθερος να πωλήσει το ακίνητο κατά την κρίση του, πράγμα που θα μπορούσε να δώσει στον αγοραστή απόλυτο τίτλο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ανάλογα με τον τρόπο δομής της αγοράς. Ο πωλητής ενός ακινήτου μπορεί να μεταφέρει μόνο το τμήμα ενός απόλυτου κεραμιδιού στο οποίο ανήκουν. Με άλλα λόγια, ένας αγοραστής δεν μπορεί να αποκτήσει έναν απόλυτο τίτλο μέσω ενός πωλητή που δεν τον διαθέτει.
Ο κάτοχος ενός απόλυτου τίτλου μπορεί επίσης να επιλέξει να μισθώσει ή να μισθώσει ένα ακίνητο παρά να το πουλήσει οριστικά. Ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να κατέχει τον απόλυτο τίτλο για ένα ακίνητο που έχει υπογράψει. Ο τραχύς ο απόλυτος τίτλος, ο ιδιοκτήτης ακινήτου, αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας μιας υποθήκης. Αυτό, με τη σειρά του, θα δώσει στον ιδιοκτήτη τα δικαιώματα να απαιτήσει την πλήρη εξόφληση του οφειλόμενου ενυπόθηκου χρέους, υπό ορισμένες περιστάσεις, πριν από την προκαθορισμένη ημερομηνία. Με τον απόλυτο τίτλο, μπορεί επίσης να υπάρχει μια ρήτρα που ο ιδιοκτήτης καθορίζει στην πράξη που επιτρέπει την πρόωρη λήξη ενός υφιστάμενου ενδιαφέροντος για την ιδιοκτησία.
