Τι είναι μια περίληψη του τίτλου
Περίληψη του τίτλου είναι η συνοπτική ιστορία όλων των τίτλων, των μεταβιβάσεων και των νομικών πράξεων που συνδέονται με μια ιδιοκτησία.
ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΚΑΤΩ Αφηρημένο τίτλο
Περίληψη του Τίτλου είναι η σύντομη ιστορική επισκόπηση όλων των ιστορικών νομικών εγγράφων που σχετίζονται με μια περιουσία, συμπεριλαμβανομένων τίτλων, μεταβιβάσεων και αξιώσεων κατά της περιουσίας. Συνήθως, μια περίληψη τίτλου για ένα ακίνητο θα ξεκινήσει με την αρχική πράξη επιχορήγησης και θα περιλαμβάνει όλες τις μεταγενέστερες αλλαγές ιδιοκτησίας καθώς και οποιεσδήποτε πρόσθετες αξιώσεις, περιλαμβανομένων των περιουσιακών δικαιωμάτων, καταπατήσεων, εμπράξεων, εμπράγματων δικαιωμάτων, διαφορών, περιορισμών και πωλήσεων φόρων. Το έγγραφο αυτό είναι ζωτικής σημασίας για τους επενδυτές ως περίληψη της κατάστασης ενός τίτλου.
Αν δεν είναι διαθέσιμο για μια ιδιοκτησία για κάποιο λόγο, οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να λάβουν αντίγραφο της περίληψης του τίτλου πριν από τη διαπραγμάτευση για την ιδιοκτησία. Ομοίως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να διατηρούν ένα αντίγραφο της περίληψης του τίτλου για τις ιδιότητές τους, καθώς αυτά τα έγγραφα μπορεί συχνά να είναι εξαιρετικά δαπανηρά για αντικατάσταση. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποθηκεύσουν τέτοια έγγραφα σε θυρίδες ασφαλείας ως προληπτικό μέτρο κατά της κλοπής ή της πυρκαγιάς.
Οποιοσδήποτε κάτοχος δεν έχει πρόσβαση στην περίληψη τίτλου μπορεί να συνεργαστεί με μια εταιρεία τίτλου ή τον καταγραφέα νομού που έχει δικαιοδοσία για την ιδιοκτησία για να αποκτήσει την περίληψη ή να αναδημιουργήσει την περίληψη. Συνήθως, δεδομένου ότι οι συναλλαγές επί ακινήτων αναφέρονται στον county recorder, οι οργανισμοί αυτοί είναι καθοριστικοί για την καταγραφή και την έρευνα ιστορικών τίτλων.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας κάτοχος μπορεί αντ 'αυτού να βασιστεί στην Πολιτική Ιδιοκτησίας της Ασφάλειας Τίτλου αντί της περίληψης του τίτλου για να εκτελέσει την ίδια λειτουργία.
Περίληψη Τίτλων και τίτλων Torrens
Στις ΗΠΑ, είναι συνηθισμένη η πρακτική να καταχωρούνται τα ακίνητα και οι συναλλαγές μέσω καταγραφέων νομού και, στη συνέχεια, να μπορούν να εντοπίζονται μέσω περιλήψεων. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα.
Κατά την έρευνα της ιστορίας ενός ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ανακαλύψει ότι μια περίληψη δεν είναι διαθέσιμη και αυτό συχνά σημαίνει ότι το ακίνητο θεωρείται αντ 'αυτού Torrens. Μια ιδιοκτησία Torrens δεν θα έχει μια περίληψη τίτλου.
Ο Torrens αναφέρεται σε ένα σύστημα μεταβίβασης γης του 19ου αιώνα, το οποίο αντιμετωπίζεται μέσω του δικαστικού συστήματος. Ονομάστηκε για τον Αυστραλό οικονομολόγο και τον Ρόμπερτ Τόρενς, το σύστημα αυτό εφαρμόστηκε αρχικά για την απλοποίηση του συστήματος χερσαίων μεταβιβάσεων μέσω της καταχώρησης τίτλων ιδιοκτησίας από το κράτος και για την επίλυση των ανεπαρκειών των προηγουμένων συστημάτων καταχώρισης ακινήτων. Ενώ το σύστημα Torrens υιοθετήθηκε από πολλές πολιτείες των ΗΠΑ γύρω στις αρχές του 20ού αιώνα, σήμερα μόνο λίγα κράτη διατηρούν τα συστήματα τίτλων Torrens για την παρακολούθηση των συναλλαγών επί ακινήτων.
