Τι είναι ένας φόρος Ad Valorem;
Ένας φόρος ad valorem είναι ένας φόρος που βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία ενός στοιχείου, όπως είναι η ακίνητη περιουσία ή η προσωπική ιδιοκτησία. Οι πιο συνηθισμένοι φόροι ad valorem είναι φόροι περιουσίας που επιβάλλονται στα ακίνητα. Ωστόσο, οι φόροι ad valorem μπορούν επίσης να επεκταθούν σε ορισμένες φορολογικές αιτήσεις, όπως οι φόροι εισαγωγικών δασμών για εμπορεύματα από το εξωτερικό.
Βασικές τακτικές
- Ένας φόρος ad valorem είναι ένας φόρος που βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία ενός στοιχείου, όπως είναι η ακίνητη περιουσία ή η προσωπική ιδιοκτησία. Οι πιο συνηθισμένοι φόροι ad valorem είναι οι φόροι περιουσίας που εισπράττονται στα ακίνητα. Η λατινική φράση ad valorem σημαίνει "ανάλογα με την αξία". Έτσι, όλοι οι ad valorem φόροι βασίζονται στην εκτιμώμενη αξία του αντικειμένου που φορολογείται. Οι φόροι ad valorem ιδιοκτησίας, δηλαδή οι φόροι ιδιοκτησίας, εισπράττονται συνήθως από τοπικές δικαιοδοσίες, όπως οι κομητείες ή οι σχολικές περιοχές. Οι φόροι ad valorem γενικά εισπράττονται και στα δύο ακίνητα (γήπεδα, κτίρια και άλλες κατασκευές) και μείζονα προσωπική ιδιοκτησία, όπως αυτοκίνητο ή βάρκα.
Πώς λειτουργεί το Ad Valorem Tax
Η λατινική φράση ad valorem σημαίνει "ανάλογα με την αξία". Όλοι οι φόροι ad valorem εισπράττονται με βάση την καθορισμένη αξία του φορολογούμενου στοιχείου. Στην πιο κοινή εφαρμογή των φόρων ad valorem, οι οποίοι είναι δημοτικοί φόροι περιουσίας, το ακίνητο των ιδιοκτητών ακινήτων αξιολογείται περιοδικά από δημόσιο φορολογικό εκτιμητή για να καθορίσει την τρέχουσα αξία του. Η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό ενός φόρου επιβαλλόμενου ετησίως στον ιδιοκτήτη ενός δήμου ή άλλης κυβερνητικής οντότητας.
Οι φόροι ad valorem, που βασίζονται στην ιδιοκτησία ενός πραγματικού περιουσιακού στοιχείου, μπορούν να εξεταστούν σε αντίθεση με τους φόρους συναλλαγής, όπως οι φόροι επί των πωλήσεων. Ενώ οι φόροι ad valorem καθορίζονται και εισπράττονται ετησίως, οι φόροι συναλλαγής εισπράττονται μόνο κατά τη στιγμή μιας συναλλαγής.
Πώς εισπράττονται οι φόροι ad valorem
Οι φόροι ad valorem των περιουσιακών στοιχείων εισπράττονται συνήθως από έναν δήμο, αλλά μπορούν επίσης να εισπράττονται από άλλες οντότητες τοπικής αυτοδιοίκησης, όπως οι κομητείες, οι σχολικές περιοχές ή οι ειδικές φορολογικές περιφέρειες, επίσης γνωστές ως περιοχές ειδικού σκοπού. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υπόκεινται σε φόρους ad valorem που εισπράττονται από περισσότερες από μία οντότητες. για παράδειγμα, τόσο ένας δήμος όσο και ένας νομός.
Οι φόροι ιδιοκτησίας ad valorem είναι συνήθως μια σημαντική, εάν όχι η σημαντικότερη, πηγή εσόδων τόσο για τις κρατικές όσο και για τις δημοτικές αρχές, ενώ οι φόροι ad valorem για τους δήμους περιγράφονται απλά ως απλοί "φόροι ιδιοκτησίας".
Ad Valorem Φόρος
Προσδιορισμός των φορολογικών αξιών
Οι φορολογικές εκτιμήσεις για τον καθορισμό των φόρων ad valorem υπολογίζονται συνήθως από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Οι φόροι ad valorem αντιπροσωπεύουν ένα ποσοστό της εκτιμώμενης αξίας του ακινήτου, το οποίο είναι συνήθως η εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου. Η δίκαιη αγοραία αξία είναι η εκτιμώμενη τιμή πώλησης του ακινήτου, υποθέτοντας μια συναλλαγή μεταξύ ενός αγοραστή που επιθυμεί και ενός πωλητή που έχει πρόθεση να έχει και οι δύο εύλογη γνώση όλων των σχετικών γεγονότων σχετικά με το ακίνητο και σε περίπτωση που κανένα από τα μέρη δεν έχει καταναγκασμό να ολοκληρώσει τη συναλλαγή. Η δίκαιη αγοραία αξία μπορεί να κατανοηθεί απλούστερα ως μια λογική τιμή.
Ακίνητα που υπόκεινται σε φόρους ad valorem
Οι φόροι ad valorem εισπράττονται γενικά τόσο για ακίνητα όσο και για προσωπικά είδη. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν γη, κτίρια και άλλες κατασκευές, καθώς και οποιεσδήποτε βελτιώσεις στο ακίνητο. Ένα παράδειγμα βελτίωσης είναι ένα γκαράζ που έχει προστεθεί σε μονοκατοικία ή δρόμο που είναι χτισμένο σε αγροτεμάχιο. Οι φόροι ad valorem για προσωπική περιουσία εισπράττονται συνήθως μόνο σε μεγάλες εγκαταστάσεις προσωπικής ιδιοκτησίας, όπως αυτοκίνητο ή σκάφος. Η τυχαία προσωπική ιδιοκτησία, όπως οικιακές συσκευές ή ρούχα, δεν υπόκειται συνήθως σε φόρους προσωπικής ιδιοκτησίας.
