Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι μια συγκυριαρχία;
- Αναζήτηση για το σωστό διαμέρισμα
- Πέρα από τη σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων
- Γιατί να επιλέξετε ένα διαμέρισμα έναντι ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού;
- Condos ως εξοχικά σπίτια
- Η κατώτατη γραμμή
Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, υπάρχουν πολλές διαθέσιμες επιλογές. Ένα από αυτά είναι ένα συγκυριαρχία - μια πολυ-μονάδα ιδιοκτησίας που διαιρείται και πωλείται σε μεμονωμένες μονάδες. Σε σύγκριση με μια μονοκατοικία, η ιδιοκτησία σε μια συγκυριαρχία περιλαμβάνει μερική ιδιοκτησία στην κοινή "κοινή ιδιοκτησία". Αυτή η πτυχή ενός condo αντιπροσωπεύει μοναδικές προκλήσεις για τους αγοραστές. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα condo, διαβάζετε για να μάθετε λίγο περισσότερο για αυτό το είδος ιδιοκτησίας και ποια ιδιοκτησία συνεπάγεται.
Τι είναι μια συγκυριαρχία;
Σε μια συγκυριαρχία (κοινώς γνωστή ως condo), ορισμένα τμήματα - όπως η κατοικία σας - ανήκουν ιδιωτικά, ενώ άλλα - όπως οι κοινές περιοχές - ανήκουν συλλογικά σε όλους τους ιδιοκτήτες της συγκυριαρχίας. Ένας λιγότερο τεχνικός τρόπος για να σκεφτείτε ένα condo είναι ως ένα διαμέρισμα που έχετε στην κατοχή σας.
Βασικές τακτικές
- Οι συγκυριαρχίες έρχονται σε πολλές μορφές - αρχοντικά, διαμερίσματα και ακόμη και μικρά σπίτια μέσα σε ένα μεγαλύτερο περιβάλλον ανάπτυξης ή γειτονιάς. Μια προσιτή συγκυριαρχία είναι μια δημοφιλής επιλογή για ένα σπίτι διακοπών σε τοποθεσίες στην παραλία όπως η Φλόριντα, τις Βερμούδες ή η Χαβάη, όπως η Νέα Υόρκη και το Λος Άντζελες. Πριν αγοράσετε ένα condo, καλό είναι να ζητήσετε και να διαβάσετε όλους τους κανόνες του συγκροτήματος συγκυριαρχία. Πολλές συγκυριαρχίες προσφέρουν ανέσεις όπως πισίνες, clubhouses, γήπεδα τένις και γήπεδα γκολφ.
Στην πράξη, τα condos συχνά παίρνουν τη μορφή ενός διαμερίσματος ή ενός παρόμοιου κοινόχρηστου συγκροτήματος, όπως τα αρχοντικά των σειρών. Ακόμα, θεωρητικά, ένα condo θα μπορούσε φυσικά να είναι οποιοδήποτε κοινό κτίριο.
Τα καταλύματα είναι ιδιαίτερα δημοφιλή σε μέρη με υψηλές αξίες ιδιοκτησίας - τα hotspots των διακοπών και οι αστικές ρυθμίσεις είναι και τα δύο μέρη όπου μπορείτε να περιμένετε πολλά. Αυτό συμβαίνει κυρίως επειδή η αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας μπορεί να είναι απαγορευτικά δαπανηρή σε πόλεις και κωμοπόλεις όπου μπορεί να υπάρχει σπάνιο επιπλέον κτίριο. Ως εκ τούτου, condos μπορεί να ανοίξει homeownership σε ολόκληρες νέες ομάδες ανθρώπων.
Αναζήτηση για το σωστό διαμέρισμα
Η αναζήτηση ενός condo περιλαμβάνει την ίδια διαδικασία με την αγορά ενός σπιτιού μιας οικογένειας. Εάν έχετε μια γενική ιδέα για το τι σας ενδιαφέρει, η μετάβαση σε έναν κτηματομεσίτη μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να μάθετε σχετικά με τις ιδιότητες που μπορεί να μην μπορείτε να βρείτε μόνοι σας.
Εάν είστε έτοιμοι να αποκτήσετε τη δική σας θέση, αλλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα ολόκληρο σπίτι, μια συγκυριαρχία θα μπορούσε να είναι ένας τρόπος να μπείτε στην αγορά ακινήτων.
Εάν είστε περισσότερο από ένα do-it-yourself πρόσωπο, μπορείτε να αναζητήσετε ιστοσελίδες ακινήτων και καταχωρήσεις για condos στην περιοχή που σας ενδιαφέρει. Αν έχετε στο μυαλό σας ένα συγκεκριμένο κτίριο ή ένα συγκρότημα, πολλοί προσφέρουν γραφεία πωλήσεων στο χώρο όπου μπορείτε να μάθετε περισσότερα για το συγκρότημα κατοικιών και ίσως να δείτε ακόμη μια σουίτα επίδειξης.
Πέρα από τη σύμβαση πώλησης διαμερισμάτων
Δεν είναι μόνο η σύμβαση πώλησης που πρέπει να σκεφτείτε όταν αγοράζετε ένα condo. Υπάρχει επίσης μια συμφωνία ή μια δήλωση, η οποία υπαγορεύει τον τρόπο λειτουργίας και διακυβέρνησης της συγκυριαρχίας. Πριν αγοράσετε το condo σας, θα πρέπει να ζητήσετε και να διαβάσετε τα έγγραφα που ισχύουν για τη διαχείριση του συγκροτήματος.
Εδώ είναι τι να παρατηρήσετε: Ποια είναι τα καυτά ζητήματα για αυτό το συγκρότημα; Πόσο μεγάλο είναι το αποθεματικό του συγκροτήματος; Πώς αντιμετωπίζει η διοίκηση τα αιτήματα και τις καταγγελίες των ιδιοκτητών; Το condo board δημιουργεί αυστηρούς κανόνες και οδηγίες για τους ιδιοκτήτες που θα σας κάνουν δυστυχισμένους;
Είναι σημαντικό να έχετε την αίσθηση του εάν η συγκυριαρχία που σκέφτεστε είναι καλή και εάν οι κανόνες και οι περιορισμοί θα σας επιτρέψουν να ζήσετε τον τρόπο ζωής που αναζητάτε σε μια κοινότητα condo. Είναι επίσης σημαντικό να μάθετε εάν το κτίριο ή το συγκρότημα διαμερισμάτων αντιμετωπίζει προβλήματα που θα μπορούσαν να βλάψουν την αξία του μεριδίου ιδιοκτησίας σας στο μέλλον.
Γιατί να επιλέξετε ένα διαμέρισμα έναντι ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού;
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ένα condo μπορεί να είναι καλύτερη από ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι και τα χρήματα είναι αναμφισβήτητα ένα από αυτά. Σύμφωνα με την εφημερίδα Real Estate, οι τιμές των ακινήτων τείνουν να εκτιμώνται με βραδύτερο ρυθμό από τις μονοκατοικίες, καθιστώντας τους μια πιο προσιτή επιλογή στις αγορές όπου οι τιμές αυξάνονται. Και σε σύγκριση με την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, επειδή έχετε το condo σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από τις φορολογικές ελαφρύνσεις όπως το ενδιαφέρον για την υποθήκη σας.
Χορηγείται, δεν είναι όλα τα χρήματα. Τα Condos παρέχουν επίσης ελκυστικές επιλογές για τον τρόπο ζωής για πολλούς υποψήφιους αγοραστές. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλής για τους συνταξιούχους που θέλουν να είναι σε θέση να κοινωνικοποιήσουν ή να επωφεληθούν από τις υπηρεσίες σε κοινότητες που εξυπηρετούν ειδικά τους ηλικιωμένους. Η διαβίωση σε συγκυριαρχία μπορεί επίσης να σας απαλλάξει από ορισμένες από τις συνήθεις εργασίες ιδιοκτησίας σπιτιού, όπως μια αυλή και εξωτερική συντήρηση. Μπορούν επίσης να έχουν επιθυμητές κοινές ανέσεις, όπως πισίνες, γυμναστήρια ή γήπεδα τένις.
Condos ως εξοχικά σπίτια
Τέλος, οι συγκυριαρχίες μπορούν να κάνουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού διακοπών πιο προσιτή. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, τα condos έγιναν δημοφιλή ως ένας πιο λογικός τρόπος για να αγοράσετε ένα μικρό κομμάτι του παραδείσου σε μέρη όπως η Φλόριντα και η Χαβάη. Εάν θέλετε να χαλαρώσετε στην παραλία, αλλά να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα ακριβό σπίτι στην ηλιόλουστη πολιτεία, τα condos προσφέρουν μια κάπως λιγότερο δαπανηρή εναλλακτική λύση.
Ένα condo έχει επίσης το πλεονέκτημα να έχει κάποιος άλλος να βλέπει την ιδιοκτησία σας όταν επιστρέφετε στη δουλειά σε απόσταση μιλίων από την παραλία. Ανάλογα με τους κανόνες και την τοποθεσία, μπορείτε επίσης να είστε σε θέση να πληρώσετε για αυτό το condo διακοπών, ενοικιάζοντάς το όταν δεν είστε εκεί.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητα - είτε ως επενδυτής, είτε ως παραθεριστής, είτε ως κάτοικος-έτους, είναι κάτι που πρέπει να βρίσκεται στο ραντάρ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν ψάχνετε σε μια περιοχή όπου η ακίνητη περιουσία είναι ακριβή. Τα καταλύματα δεν είναι εγγενώς καλύτερα ή χειρότερα από οποιοδήποτε άλλο τύπο κατοικίας, αλλά ανάλογα με την κατάστασή σας, ένα condo θα μπορούσε να είναι η σωστή επιλογή για εσάς ως αγοραστής σπιτιού.
