Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δημιουργήσουν λογαριασμούς μεσεγγύησης για την κατοχή των καταθέσεων ασφαλείας των ενοικιαστών εάν οι λογαριασμοί απαιτούνται από τους νόμους των δήμων ή των κρατών όπου βρίσκονται τα ακίνητα. Ο λογαριασμός μεσεγγύησης ενός εκμισθωτή είναι ένας τραπεζικός λογαριασμός που κατέχει καταθέσεις ασφαλείας σε ουδέτερη θέση, έτσι ώστε τα κεφάλαια να είναι προσιτά όταν οι ενοικιαστές μετακινούνται έξω.
Όχι κάθε κράτος απαιτεί λογαριασμό μεσεγγύησης, αλλά ορισμένοι δήμοι απαιτούν τους λογαριασμούς ακόμη και όταν τα κράτη δεν το κάνουν. Τα κράτη που δεν απαιτούν ξεχωριστό λογαριασμό μεσεγγύησης συχνά απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να τοποθετούν καταθέσεις ασφαλείας σε ένα ρυθμιζόμενο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
Ορισμένα κράτη απαιτούν να κατατίθενται οι εγγυητικές καταθέσεις με μεσεγγύηση, αλλά και να καταβάλλονται οι μισθωτές οι τόκοι που κερδίζονται στο λογαριασμό και να ενημερώνονται για τη θέση του λογαριασμού.
Οι ιδιοκτήτες που ζουν έξω από την περιοχή θα πρέπει να δημιουργήσουν λογαριασμούς μεσεγγύησης σε τράπεζες που βρίσκονται στα ίδια κράτη με τις ενοικιαζόμενες ιδιοκτησίες τους και θα πρέπει να σημειώσουν εάν οι τοπικοί νόμοι απαιτούν από τους λογαριασμούς να φέρουν τόκο. Ακόμη και όταν οι τοπικοί νόμοι δεν απαιτούν την καθιέρωση λογαριασμών μεσεγγύησης, οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιθυμούν να τα δημιουργήσουν για να αποφύγουν την ανάμειξη των προσωπικών οικονομικών τους με τις καταθέσεις ασφαλείας των ενοικιαστών τους.
Βασικές τακτικές
- Ο νόμος του κράτους και του δήμου καθορίζει πότε και αν οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατέχουν την εγγύηση ενός μισθωτή σε έναν τόκο μεσεγγυητικό λογαριασμό μεσεγγύησης. Πολλά κράτη δεν απαιτούν τη φύλαξη των καταθέσεων ασφαλείας. Ορισμένα κράτη έχουν κριτήρια που υπαγορεύουν εάν απαιτείται η μεσεγγύηση, όπως το ποσό της εγγύησης και ο αριθμός των ακινήτων που κατέχει ο ιδιοκτήτης.
Κράτη που απαιτούν μεσεγγύηση
Τα κράτη που απαιτούν λογαριασμούς μεσεγγύησης υπαγορεύουν όταν οι ιδιοκτήτες μπορούν να πάρουν χρήματα από τους λογαριασμούς, και μερικά κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να ανακτήσουν το καθυστερημένο μίσθωμα από τους λογαριασμούς. Τα κράτη ρυθμίζουν επίσης όταν οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν τις καταθέσεις ασφαλείας μετά την έξοδο των ενοικιαστών.
Πολλά κράτη δεν απαιτούν τη διακράτηση κεφαλαίων σε έντοκο λογαριασμό μεσεγγύησης, ωστόσο πολλά κράτη έχουν προδιαγραφές σχετικά με το αν ο λογαριασμός πρέπει να κερδίσει τόκο με βάση το ποσό και τον αριθμό των ενοίκων που ανήκει στον ιδιοκτήτη. Είκοσι τρία κράτη δεν έχουν απαιτήσεις μεσεγγύησης ή σχετικές απαιτήσεις για την κατάθεση ή κατοχή καταθέσεων ασφαλείας.
Οι λογαριασμοί μεσεγγύησης μερικές φορές έρχονται επίσης σε λειτουργία με ενοικιαζόμενα ακίνητα όταν οι ενοικιαστές αισθάνονται ότι οι ιδιοκτήτες έχουν παραμελήσει τις ιδιότητες, δημιουργώντας ανασφαλείς συνθήκες διαβίωσης. Εάν δημιουργηθεί μια τέτοια διαμάχη, ορισμένα κράτη επιτρέπουν στους ενοικιαστές να πληρώνουν ενοίκιο σε λογαριασμούς μεσεγγύησης και όχι απευθείας στους ιδιοκτήτες μέχρι να επιλυθεί το ζήτημα.
