Η διαχείριση περιουσιακών στοιχείων αποσκοπεί στην καλλιέργεια της αγοραίας αξίας, ώστε η ιδιοκτησία να μπορεί να αυξήσει τις αποδόσεις της, είτε πρόκειται για ακίνητα είτε για οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο. Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία για λογαριασμό κάποιου άλλου, κάνοντας σημαντικές επενδυτικές αποφάσεις που θα βοηθήσουν στην ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου του πελάτη. Ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων εξασφαλίζει επίσης ότι η επένδυση του πελάτη δεν υποτιμάται και ότι η έκθεση σε κίνδυνο μετριάζεται. Κάνοντας αυτό σημαίνει να παρακολουθείτε την αγορά, να ενημερώνεστε για τις έρευνες και τις τάσεις και να παραμένετε παρόντες με πολιτικά, οικονομικά και οικονομικά νέα.
Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων μπορούν επίσης να ασχολούνται με την ακίνητη περιουσία. Αυτοί οι επαγγελματίες λειτουργούν με τις ίδιες αρχές που κάνει ένας διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων στη χρηματοπιστωτική αγορά. Επικεντρώνονται στη μεγιστοποίηση της αξίας μιας περιουσίας για επενδυτικούς σκοπούς - δεν πρέπει να συγχέονται με τους διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι χειρίζονται τις καθημερινές δραστηριότητες που σχετίζονται με τις λειτουργίες μιας περιουσίας και τη φυσική δομή της.
Τώρα που γνωρίζετε τα βασικά στοιχεία της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, διαβάστε για να μάθετε περισσότερα για το ρόλο που διαδραματίζουν οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων στον κλάδο των ακινήτων.
Ένας διαχειριστής ακίνητων περιουσιακών στοιχείων είναι διαφορετικός από έναν διαχειριστή ακινήτων, ο οποίος ασχολείται με την καθημερινή λειτουργία ενός ακινήτου.
Η ακίνητη περιουσία ως επενδυτικό ενεργητικό
Άτομα, ιδιωτικές εταιρείες, εταιρείες και κυβερνήσεις αγοράζουν μερικές φορές ακίνητα ως επενδυτική στρατηγική. Το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί, να βελτιωθεί και να μεταπωληθεί για κέρδος. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να διανεμηθεί και να μισθωθεί ή να μισθωθεί.
Ενώ η αγορά ακινήτων μπορεί να είναι περίπλοκη και δεν είναι άνοση στα οικονομικά προβλήματα - εξετάστε τι συνέβη με την αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης - είναι ένας δημοφιλής τρόπος για να επενδύσετε και μπορεί ακόμη και να είναι ένα αντιστάθμισμα κατά της χρηματιστηριακής αγοράς. Μετά από όλα, δεν μπορείτε να έχετε τα αυγά σας σε ένα καλάθι, σωστά;
Υπάρχουν διάφορα είδη ακίνητης περιουσίας που μπορούν να κατέχουν οι επενδυτές στο χαρτοφυλάκιό τους, όπως:
- Κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών και συγκυριαρχιώνΚομπορικά ακίνητα όπως κτίρια γραφείων και συγκροτήματα διαμερισμάτωνΚατάλληλα ακίνητα που εξυπηρετούν τόσο τις επιχειρήσεις όσο και τους ενοικιαστές κατοικιώνΑγαπητοί ιδιοκτήτες ακινήτων όπως τα καταστήματαΠροκαταστήματα που προορίζονται ειδικά για εποχική διαμονή
Η επένδυση σε ακίνητα παρουσιάζει προκλήσεις που δεν υπάρχουν στις κεφαλαιαγορές. Το ακίνητο αντιμετωπίζει τον κίνδυνο ζημιών, τείνει να επιδεινώνεται με την πάροδο του χρόνου και συχνά παίρνει μια πολύ πιο περίπλοκη διαδικασία για να αγοράσει και να πουλήσει.
Η διαχείριση των ακίνητων περιουσιών αφορά τον μετριασμό των κινδύνων και την προώθηση πολύτιμων βελτιώσεων. Περιέχει επίσης τους σύνθετους νομικούς και φορολογικούς κανόνες που διέπουν τις επενδύσεις σε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Ακίνητα χαρτοφυλάκια
Η διαφοροποίηση είναι σημαντική στις επενδύσεις σε ακίνητα όπως και στις παραδοσιακές επενδύσεις στην κεφαλαιαγορά. Οι μεγάλοι επενδυτές χτίζουν χαρτοφυλάκια που αποτελούνται από διαφορετικούς τύπους ακινήτων. Εξασφαλίζουν επίσης ότι οι εκμεταλλεύσεις τους καλύπτουν διάφορες αγορές. Για να αποδείξει αυτό το σημείο, μπορείτε να δείτε γιατί ένας επενδυτής ακίνητων περιουσιών δεν θα ήθελε όλη την ιδιοκτησία του στη Νέα Ορλεάνη κατά τη διάρκεια της εποχής τυφώνα, τουλάχιστον όχι χωρίς σημαντική ασφαλιστική κάλυψη.
Η διαχείριση χαρτοφυλακίων περιλαμβάνει την κατανομή και την επιλογή περιουσιακών στοιχείων από ειδικούς σε θέματα ανάπτυξης και συντήρησης ακινήτων. Η επιλογή των σωστών περιουσιακών στοιχείων - σε αυτή την περίπτωση - ακινήτων - θα πρέπει να είναι συμβατή με την επενδυτική στρατηγική του πελάτη, την ανοχή κινδύνου και τους επενδυτικούς στόχους, όπως συμβαίνει και με οποιοδήποτε άλλο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο. Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την επιλογή ακινήτων για το χαρτοφυλάκιο, όπως η τιμή αγοράς, τα έξοδα συντήρησης, οι πιθανές επισκευές, το κόστος κατοχής και, ει δυνατόν, η τιμή πώλησης στο μέλλον.
Ένα σημαντικό σημείο που πρέπει να σημειωθεί με τα χαρτοφυλάκια ακινήτων, ωστόσο, είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων λαμβάνει χώρα μετά την επιλογή του χαρτοφυλακίου.
Πράξεις διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων
Οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων στη βιομηχανία ακινήτων τείνουν να ειδικεύονται σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, περιφερειών ή επιχειρήσεων. Ένας πολύ μεγάλος ρόλος του διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων συνίσταται στην έρευνα αγοράς, την ανάλυση δεδομένων και την πρόβλεψη εσόδων.
Οι μισθώσεις και οι συμβάσεις μίσθωσης πρέπει να είναι δομημένες κατά τρόπο που να προσελκύει μισθωτές, να παρέχει ευελιξία, να μειώνει τις κενές θέσεις εργασίας και να περιορίζει την έκθεση στην αστική ευθύνη. Οι πόροι πρέπει να κατανέμονται στρατηγικά - κακώς διαχειριζόμενες πηγές επηρεάζουν αρνητικά την αξία του χαρτοφυλακίου.
Σε πολλές περιπτώσεις, ο διαχειριστής στοιχείων επιλέγει έναν διαχειριστή ακινήτων. Ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων ειδικεύεται σε οικονομικά θέματα, ενώ ο διαχειριστής ακινήτων ειδικεύεται στη λειτουργία του ακινήτου. Αυτή η σχέση είναι ένα κρίσιμο τμήμα της επένδυσης σε ακίνητα, όπως και ο τρόπος με τον οποίο ένα διοικητικό συμβούλιο πρέπει να συνεργάζεται στενά με τον διευθύνοντα σύμβουλο ή τον COO μιας εταιρείας.
Βασικές τακτικές
- Οι διαχειριστές των ακίνητων περιουσιών λαμβάνουν σημαντικές επενδυτικές αποφάσεις, διασφαλίζουν ότι η επένδυση του πελάτη δεν υποτιμά και περιορίζει την έκθεση του πελάτη σε κίνδυνο. Τα χαρτοφυλάκια ακινήτων μπορούν να περιλαμβάνουν διαφορετικούς τύπους ακινήτων σε διάφορες περιοχές και αγορές. να προσλαμβάνουν βασικό προσωπικό όπως οι διαχειριστές ακινήτων, να συνεργάζονται με πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης, να επικοινωνούν με τους επενδυτές και να διαπραγματεύονται συμβάσεις
Ευθύνες του Διαχειριστή περιουσιακών στοιχείων
Οι περισσότεροι επενδυτές αναζητούν διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων που είναι έμπειροι. Παρακάτω παρατίθεται ένας κατάλογος των κύριων καθηκόντων του επαγγελματία:
- Εξασφάλιση της μεγιστοποίησης των αποδόσεων του χαρτοφυλακίουΜεταφορά βασικού προσωπικού, συμπεριλαμβανομένων των διαχειριστών ακινήτωνΕργασία με τους πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσηςΔιαχείριση των ταμειακών ροών από ακίνητα του χαρτοφυλακίουΑνακυβερνητικές συμβάσειςΕπικοινωνία με επενδυτές και πελάτες
Στόχοι διαχείρισης ακίνητης περιουσίας
Ο γενικός στόχος της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων είναι η μεγιστοποίηση της αξίας των ακινήτων και των αποδόσεων των επενδύσεων. Αυτό σημαίνει μείωση των δαπανών όταν είναι δυνατόν, εύρεση των πιο συνεπών και υψηλότερων πηγών εσόδων και ελαχιστοποίηση της ευθύνης και του κινδύνου, μεταξύ άλλων.
Κατά μία έννοια, οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων είναι επιχειρηματικοί. Πολλές από τις αποφάσεις που λαμβάνονται για τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων ακίνητης περιουσίας, όπως είναι οι διαπραγματεύσεις, οι εγκρίσεις και η ανάλυση μίσθωσης, απαιτούν ρίσκα και προβλέψεις. Τα στελέχη που κάνουν τις καλύτερες επιχειρηματικές αποφάσεις με χρηματοοικονομικό κεφάλαιο τείνουν να ανταμείβονται με υψηλότερα κέρδη και μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια.
