Τι είναι μια υποθήκη Biweekly
Μια υποθήκη διάρκειας δύο εβδομάδων είναι μια υποθήκη με πληρωμή κεφαλαίου και τόκων που οφείλεται κάθε δύο εβδομάδες. Αντί να πραγματοποιείτε 12 μηνιαίες πληρωμές, μια υποθήκη διάρκειας δύο εβδομάδων απαιτεί 26 πληρωμές μισθού.
ΔΙΑΚΟΠΗ ΔΥΟ Δυο βδομάδες υποθήκη
Μια υποθήκη διάρκειας δύο εβδομάδων είναι ένας απλός και αποτελεσματικός τρόπος για τους δανειολήπτες να μειώσουν το κόστος τόκων και να εξοφλήσουν τις υποθήκες τους νωρίτερα. Αυτό προϋποθέτει ότι δεν υπάρχουν πρόσθετες αμοιβές ή προμήθειες που συνδέονται με τη σύσταση διάρκειας δύο εβδομάδων υποθήκη, σε αντίθεση με μια μηνιαία υποθήκη.
Διεταιρικά υποθήκες έναντι μηνιαίων
Οι υποθήκες διάρκειας δύο εβδομάδων είναι στην πραγματικότητα σαν να πληρώνετε 13 μηνιαίες πληρωμές, ενώ οι πληρωμές υποθηκών εξοφλούνται μηνιαία, αποτελώντας 12 πληρωμές. Η πληρωμή διάρκειας δύο εβδομάδων σημαίνει ότι πληρώνετε λιγότερους τόκους, καθώς το αρχικό υπόλοιπο που υπολογίζει ο τόκος μειώνεται νωρίτερα σε εβδομάδες. Ο συνολικός τόκος που καταβάλλεται κατά τη διάρκεια του δανείου είναι μικρότερος και η συσσώρευση ιδίων κεφαλαίων είναι ταχύτερη καθώς ο οφειλέτης πληρώνει το δάνειο νωρίτερα από ό, τι με ένα μηνιαίο πρόγραμμα πληρωμών.
Παράδειγμα διάρκειας δύο εβδομάδων
Για παράδειγμα, ένας δανειζόμενος έχει 30ετή υποθήκη ύψους 250.000 δολαρίων που χρηματοδοτείται με επιτόκιο 4%. Η μηνιαία πληρωμή για το δάνειο αυτό θα ανερχόταν σε 1.193, 54 δολάρια. Κατά τη διάρκεια του δανείου 30 ετών, ο συνολικός τόκος που καταβλήθηκε θα ανέρχεται σε 179.673, 77 δολάρια.
Τώρα, αντί για μηνιαίες πληρωμές, εάν ο δανειολήπτης πληρώνει διμηνιαίες πληρωμές, υπάρχει το ενδεχόμενο για μεγάλη εξοικονόμηση τόκων. Σύμφωνα με τη ρύθμιση διάρκειας δύο εβδομάδων, οι πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων θα ανέρχονταν σε 596, 77 δολάρια και ο συνολικός τόκος που θα καταβαλλόταν για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου θα ανερχόταν σε 150.450, 40 δολάρια. Η πληρωμή διάρκειας δύο εβδομάδων έναντι μηνιαίας θα σώσει τον δανειολήπτη $ 29.223, 37.
Το μειονέκτημα των υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων
Τα πιθανά προβλήματα με προγράμματα διάρκειας δύο εβδομάδων είναι οι ποινές προπληρωμής και τα τέλη για τη δημιουργία ενός τέτοιου προγράμματος. Επίσης, ένα πρόγραμμα διάρκειας δύο εβδομάδων μπορεί να είναι δέσμευση, πράγμα που σημαίνει ότι η πραγματοποίηση μηνιαίων πληρωμών δεν αποτελεί πλέον επιλογή, αλλά οι πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων αποτελούν απαίτηση. Ένα πρόγραμμα υποθηκών διάρκειας δύο εβδομάδων είναι μια σύμβαση, η οποία γίνεται οικονομική υποχρέωση. Μπορεί να είναι ευκολότερη η διαχείριση της ταμειακής ροής χωρίς τη δέσμευση υποχρέωσης διάρκειας δύο εβδομάδων.
Η εναλλακτική λύση είναι για τους δανειολήπτες να διαχειρίζονται τις δικές τους πληρωμές διάρκειας δύο εβδομάδων, τοποθετώντας τα χρήματα για επιπλέον πληρωμές σε λογαριασμό ταμιευτηρίου και πραγματοποιώντας μια επιπλέον μηνιαία πληρωμή μία φορά το χρόνο. Αυτό πηγαίνει πίσω από το να είναι σε θέση να διαχειρίζονται τις ταμειακές τους ροές από μόνοι τους, επιτρέποντας πιθανές απρόβλεπτες υποχρεώσεις.
Το μεγάλο ζήτημα που θα μπορούσε να καταστήσει τον παραπάνω τρόπο λιγότερο αποτελεσματικό είναι ότι ορισμένες τράπεζες δεν προσφέρουν πρόγραμμα διάρκειας δύο εβδομάδων. Αντίθετα, μπορούν να κρατήσουν την πληρωμή μέχρι να λάβουν το δεύτερο εξάμηνο και να μην το εφαρμόσουν νωρίτερα στον κύριο υπόχρεο.
