Η αγορά ενός σπιτιού είναι αρκετά αγχωτική χωρίς να ανησυχείτε για το αν η εταιρεία υποθηκών σας μπορεί να αλλάξει τους όρους πριν από το κλείσιμο ή αργότερα. Στην πραγματικότητα, υπό συγκεκριμένες συνθήκες, μια εταιρεία υποθηκών μπορεί να αλλάξει τους όρους. Εδώ είναι οι λεπτομέρειες.
Τι συμβαίνει όταν το δάνειό σας εγκριθεί;
Φανταστείτε ότι βρήκατε το σπίτι των ονείρων σας, συμπληρώσατε τις δεσμίδες των εγγράφων για την υποθήκη σας δάνειο , και έλαβε την επιστολή δέσμευσης έγκρισης δέσμευσης. Η επιστολή δέσμευσης περιγράφει τη διάρκεια του δανείου, το επιτόκιο και άλλες λεπτομέρειες. Σε αυτό το σημείο, ενδέχεται να σας ζητηθεί να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις πριν από το κλείσιμο, όπως η απόκτηση πρόσθετων εγγράφων, η ασφάλιση ιδιοκτήτη σπιτιού και πολλά άλλα.
Στη συνέχεια, η εταιρεία υποθηκών υποχρεούται από το νόμο να παρέχει σημαντικά έντυπα γνωστοποίησης. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν:
- Υπηρεσίες τρίτου μέρους από τον γραπτό κατάλογο προτιμητέων παρόχων του δανειστή, εκτός εάν ο πάροχος είναι θυγατρική του δανειστή, οπότε το κόστος πρέπει να παραμείνει σταθερό
Πώς το δάνειο σας μπορεί να αλλάξει μετά το κλείσιμο
Οι φόροι ιδιοκτησίας σας και το ασφάλιστρο των ιδιοκτητών σπιτιού ενδέχεται να αλλάζουν περιοδικά. Ο λογαριασμός σας μεσεγγύησης, τον οποίο συστήνει η εταιρεία υποθηκών σας, συνήθως πληρώνει αυτούς τους τύπους στοιχείων. Είναι πιθανό ότι κατά τη διάρκεια του δανείου, το ποσό των δαπανών μεσεγγύησης θα αλλάξει και κατά συνέπεια θα επηρεάσει τη συνολική πληρωμή σας στην εταιρεία υποθηκών.
Η κατώτατη γραμμή
Στο τέλος, πολλές αρχικές εκτιμήσεις τελών θα αλλάξουν κατά το κλείσιμο. Τα στοιχεία που πρέπει να παραμείνουν τα ίδια είναι οι όροι του δανείου, εφόσον δεν αντιμετωπίζετε σημαντικές οικονομικές μεταβολές στις περιστάσεις σας.
