Τι είναι μια ρήτρα συν-μίσθωσης;
Μια ρήτρα συν-μίσθωσης στα συμβόλαια λιανικής μίσθωσης επιτρέπει στους ενοικιαστές να μειώσουν το ενοίκιο τους εάν οι κεντρικοί μισθωτές ή ορισμένος αριθμός ενοικιαστών εγκαταλείψουν το χώρο των καταστημάτων. Ένας μεγάλος ή βασικός μισθωτής είναι ένα μεγάλο έλξη για την κυκλοφορία, ειδικά σε εμπορικά κέντρα, και είναι συχνά ένας από τους κύριους λόγους που ένας ενοικιαστής επιλέγει να εντοπίσει σε ένα συγκεκριμένο εμπορικό κέντρο. Μια ρήτρα συν-μίσθωσης παρέχει στον μισθωτή κάποια μορφή προστασίας με τη μορφή μειωμένου ενοικίου για να αντισταθμίσει την απώλεια της κυκλοφορίας.
Κατανόηση της ρήτρας συν-μίσθωσης
Οι συν-μισθωτές είναι συνήθως οι ενοικιαστές αγκύρωσης σε ένα εμπορικό κέντρο. Είναι τα μεγάλα, δημοφιλή καταστήματα που προσελκύουν αυξημένη επισκεψιμότητα που μεταδίδεται σε άλλα καταστήματα στην ίδια τοποθεσία. Σε περιόδους οικονομικού άγχους, όταν ορισμένοι λιανοπωλητές αναγκάζονται να κλείσουν τα καταστήματα για να ξυρίσουν το κόστος, οι ιδιοκτήτες συνήθως καταλήγουν να χάσουν πολλά έσοδα. Η άσκηση ρήτρων συν-μίσθωσης ενισχύει περαιτέρω την απώλεια εσόδων, καθώς οι υπόλοιποι μισθωτές απαιτούν μείωση του μισθώματος, το άγχος του οποίου θα μπορούσε τελικά να οδηγήσει σε πτώχευση.
Μια ρήτρα συν-μίσθωσης είναι συνήθως ένα αντικείμενο διαπραγμάτευσης που διαπραγματεύεται σε μια λιανική μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες δεν αντιτάσσονται στις διατάξεις συν-μίσθωσης επειδή δεν μπορούν να ελέγξουν τις ενέργειες άλλων ενοικιαστών ή επιβατών στο εμπορικό κέντρο. Πιστεύουν ότι μια ορισμένη ποσότητα κενής θέσης είναι αναπόφευκτη και τα έσοδά τους από το εμπορικό κέντρο μπορούν να επηρεαστούν σοβαρά από μια ρήτρα συν-μίσθωσης.
Το αν ένας μισθωτής λαμβάνει ρήτρα συν-μίσθωσης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη διαπραγματευτική δύναμή του. Οι ιδιοκτήτες αναζητούν εθνικούς και μεγάλους περιφερειακούς ενοικιαστές λόγω της αναγνώρισης του ονόματος, της δυνατότητάς τους να πληρώνουν υψηλότερα ενοίκια και της διαμονής τους. Είναι επίσης επιθυμητοί λόγω της ελκυστικής δύναμης και της ικανότητάς τους να αυξήσουν το δημόσιο προφίλ ενός εμπορικού κέντρου. Αυτοί οι ενοικιαστές βρίσκονται σε καλύτερη θέση διαπραγμάτευσης από ό, τι οι μικρότεροι μισθωτές για να λάβουν προστασία συντροφιάς.
Κοινές συνθήκες ιδιοκτησίας για τις ρήτρες συν-μίσθωσης
Συνήθως, ένας ιδιοκτήτης θα θέλει έναν μισθωτή να ικανοποιήσει ορισμένες προϋποθέσεις προκειμένου να λάβει μια συν-μίσθωση διάταξη σε μίσθωση. Η μεγαλύτερη προϋπόθεση είναι συχνά η πρόβλεψη ότι ο μισθωτής δεν μπορεί να βρεθεί σε αθέτηση υποχρέωσης για τη μίσθωση αν επιθυμεί να επικαλεστεί μια ρήτρα συν-μίσθωσης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να απαιτήσει από τον μισθωτή να αποδείξει την πτώση των πωλήσεων κατά τη διάρκεια της περιόδου παραβίασης της μίσθωσης σε σχέση με την περίοδο πριν από την παραβίαση. Ένας ιδιοκτήτης θα θέλει επίσης να βεβαιωθεί ότι εάν ο μισθωτής επικαλείται μια διάταξη συν-μίσθωσης, δεν θα υπάρξουν πολλαπλές θεραπείες που επιτρέπονται στο πλαίσιο της μίσθωσης για τέτοια παραβίαση. Ένας ιδιοκτήτης δεν θέλει να βρίσκεται σε μια κατάσταση όπου ο μισθωτής αποκτά το όφελος ενός μέσου παραβίασης συν-μίσθωσης και στη συνέχεια μήνυσε για άλλες ζημίες.
