Ορισμός του δείκτη κόστους αποταμίευσης (Δείκτης COSI)
Ένας δείκτης κόστους αποταμίευσης (COSI) είναι ένας δημοφιλής δείκτης που χρησιμοποιείται για ορισμένες υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου (ARMs). Ο δείκτης είναι ο σταθμισμένος μέσος όρος των επιτοκίων των καταθετικών λογαριασμών (που μερικές φορές καλείται κόστος εξοικονόμησης) των θυγατρικών του ομοσπονδιακού ασφαλιστικού ιδρύματος του Χρυσού Δυτικού Χρηματιστηρίου (GDW). Αυτές οι θυγατρικές λειτουργούν επί του παρόντος με την επωνυμία World Savings.
Η GDW υπολογίζει το COSI την τελευταία ημέρα κάθε ημερολογιακού μήνα και την ανακοινώνει την τελευταία εργάσιμη ημέρα ή την τελευταία εργάσιμη ημέρα πριν από τη δέκατη πέμπτη ημέρα του επόμενου ημερολογιακού μήνα.
Κατανόηση του δείκτη κόστους αποταμίευσης (Δείκτης COSI)
Ο δείκτης COSI είναι ένας σταθερός δείκτης. Ιστορικά, δεν είναι τόσο ασταθής όσο κάποιοι άλλοι δημοφιλείς δείκτες υποθηκών, όπως ο δείκτης LIBOR ενός μηνός. Έχει επίσης την τάση να καθυστερεί άλλους δείκτες υποθηκών όταν πρόκειται να προσαρμοστεί στις μεταβολές των επιτοκίων. Όταν πρόκειται για στεγαστικά δάνεια, συχνά ένα δάνειο COSI μπορεί να προσφέρει δελεαστικές επιλογές ευελιξίας και πληρωμής.
Σύμφωνα με τον Οργανισμό Αναδόμησης Στεγαστικών Δανείων, "πολλοί ARM που έχουν δείκτη COSI συχνά έχουν ελάχιστα ανώτατα όρια αλλαγής πληρωμής καθώς και ανώτατα όρια επιτοκίων καθόλη τη διάρκεια ζωής, αλλά δεν έχουν περιοδικά ανώτατα επιτόκια που δημιουργούν τη δυνατότητα αρνητικής απόσβεσης".
Η Wells Fargo προσφέρει στην Wells COSI, η οποία βασίζεται στις θυγατρικές της Wells Fargo & Company για τις καταθέσεις επιτοκίων, σε ιδιώτες με πιστοποιητικά καταθέσεων (CDs), γνωστά και ως προσωπικές προθεσμιακές καταθέσεις, σύμφωνα με την ιστοσελίδα Wells Fargo. Ο δείκτης υπολογίζεται βάσει του σταθμισμένου μέσου όρου όλων των επιτοκίων που καταβάλλονται σε CD που κατέχονται από μεμονωμένους καταθέτες από την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε μήνα. Ο δείκτης υπολογίζεται μηνιαίως και χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του επιτοκίου της υποθήκης σας. Από τον Αύγουστο του 2018, η τρέχουσα αξία ήταν 0, 45%.
