Τι είναι ένα στεγαστικό δάνειο;
Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα συγκεκριμένο είδος υποθήκης όπου τα κεφάλαια παρέχονται μετά την ολοκλήρωση και την αναθεώρηση όλων των απαιτούμενων εγγράφων πώλησης και δανείων. Για τον αγοραστή και τον πωλητή, τα στεγνά δάνεια παρέχουν περισσότερη ασφάλιση ότι η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί χωρίς προβλήματα. Οι συνθήκες των στεγαστικών δανείων διαφέρουν από κράτος σε κράτος. οι απαιτήσεις διαφέρουν με βάση τους κρατικούς νόμους.
Πώς λειτουργεί ένα στεγαστικό δάνειο
Τα στεγνά δάνεια είναι μια κατηγορία υποθηκών, χρεωστικών τίτλων που εξασφαλίζονται με την ασφάλεια συγκεκριμένων ακινήτων που επιτρέπουν σε ιδιώτες και επιχειρήσεις να αγοράζουν ακίνητη περιουσία χωρίς να πληρώνουν την πλήρη αξία του ακινήτου μπροστά. Ο δανειολήπτης αποπληρώνει το δάνειο, πλέον τόκων, με προκαθορισμένο σύνολο πληρωμών για μια περίοδο πολλών ετών έως ότου τελικά κατέχει το ακίνητο. Εάν ο οφειλέτης σταματήσει να πληρώνει την υποθήκη, η τράπεζα μπορεί να αποκλείσει.
Ένα στεγνό δάνειο ονομάζεται επίσης μια στεγασμένη χρηματοδοτούμενη υποθήκη. Σε μια στεγνή υποθήκη, ο πωλητής δεν λαμβάνει χρήματα από τον δανειστή μέχρις ότου το σύνολο των δανειακών εγγράφων έχει υποβληθεί σε πλήρη έλεγχο και επεξεργασία από το χρηματοδοτικό ίδρυμα δανεισμού. Η ξηρή χρηματοδότηση παρέχει ένα πρόσθετο επίπεδο προστασίας των καταναλωτών προκειμένου να διασφαλιστεί η νομιμότητα της συναλλαγής. Επειδή τα στεγανά δάνεια έχουν βραδύτερη διαδικασία κλεισίματος και δεν καταβάλλονται κεφάλαια κατά το κλείσιμο, υπάρχει περισσότερος χρόνος για την αντιμετώπιση τυχόν ζητημάτων που ενδέχεται να προκύψουν.
Ένα στεγνό δάνειο παρέχει ένα επιπλέον επίπεδο προστασίας στον αγοραστή και τον πωλητή, βοηθώντας στη διασφάλιση της νομιμότητας της υποθήκης.
Τούτου λεχθέντος, μια στεγνή υποθήκη μπορεί ακόμα να έρθει σε πολλές μορφές. Τα ενυπόθηκα δάνεια περιλαμβάνουν στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου, όπου ο οφειλέτης καταβάλλει το ίδιο επιτόκιο για τη διάρκεια του δανείου και στεγαστικά δάνεια ρυθμιζόμενου επιτοκίου, τα οποία χρησιμοποιούν σταθερό επιτόκιο για αρχική διάρκεια και επιτόκια που κυμαίνονται με τα επιτόκια της αγοράς στη συνέχεια.
Ξηρό δάνειο έναντι υγρού δανείου
Το αντίθετο από ένα στεγνό δάνειο είναι ένα βρεγμένο δάνειο. Ένα βρεγμένο δάνειο είναι μια υποθήκη στην οποία τα κεφάλαια αποκτώνται πριν ολοκληρωθεί η απαιτούμενη τεκμηρίωση. Αυτό επιτρέπει στον δανειολήπτη να αγοράζει ακίνητα με ταχύτερο ρυθμό και επίσης επιτρέπει στον οφειλέτη να συμπληρώσει την απαραίτητη τεκμηρίωση μετά τη συναλλαγή. Οι συνθήκες υγρού δανεισμού, όπως αυτές για τα στεγαστικά δάνεια, διέπονται από τους κρατικούς νόμους. Τα υγρά δάνεια επιτρέπονται σε όλα τα κράτη εκτός από την Αλάσκα, την Αριζόνα, την Καλιφόρνια, τη Χαβάη, το Αϊντάχο, τη Νεβάδα, το Νέο Μεξικό, το Όρεγκον και την Ουάσινγκτον.
