ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ρήτρα Extender
Μια ρήτρα επεκτάσεως είναι ένας τύπος πρόβλεψης σε μια συμφωνία αποκλειστικής σύστασης ακινήτων. Αυτός ο τύπος διάταξης προστατεύει τον πράκτορα με την εγγραφή, εγγυώμενος την πλήρη προμήθειά τους σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου μετά τη λήξη της σύμβασης. Προκειμένου ο πράκτορας να παραλάβει την προμήθειά του, ο αγοραστής πρέπει να είναι κάποιος στον οποίο ο πράκτορας έδειξε το ακίνητο κατά τη διάρκεια του χρόνου του ως πράκτορας εγγραφής.
Μια ρήτρα επέκτασης είναι επίσης γνωστή ως ρήτρα προστασίας ή ρήτρα ασφαλείας.
ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΚΩΔ
Μια ρήτρα επεκτάσεως προστατεύει τον πράκτορα της εισαγωγής από την απώλεια προμήθειας που κέρδισε, έστω και αν έχει λήξει η συμφωνία. Για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να ελπίζει να μειώσει το κόστος κλεισίματος όταν πουλάει το σπίτι του. Για να γίνει αυτό, θα μπορούσαν να προσπαθήσουν να αποφύγουν την πληρωμή της εντολής του πράκτορα. Εάν ο πωλητής πηγαίνει πίσω από την πλάτη του πράκτορα και συνάψει συμφωνία πώλησης του σπιτιού σε αγοραστή μετά τη λήξη της συμφωνίας εισαγωγής, ο πωλητής θα μπορούσε να εξοικονομήσει χρήματα μη καταβάλλοντας την προμήθεια του αντιπροσώπου. Μια ρήτρα επέκτασης προστατεύει από αυτό.
Όταν λήξει μια συμφωνία εισαγωγής, εάν ο πωλητής συνάψει μια νέα σύμβαση λίστας με έναν διαφορετικό πράκτορα, είναι σημαντικό να ενημερώσουν τον νέο πράκτορα σχετικά με μια ρήτρα επέκτασης που εξακολουθεί να ισχύει για τον προηγούμενο πράκτορα.
Όταν χρησιμοποιείται μια ρήτρα Extender
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να συνάψει μια συμφωνία αποκλειστικής εισαγωγής με έναν κτηματομεσίτη. Η διάρκεια των συμφωνιών αυτών ποικίλλει, αλλά οι τρεις μήνες είναι κοινές. Κατά τη διάρκεια αυτών των τριών μηνών, ο κτηματομεσίτης γενικά εργάζεται σκληρά για να φέρει τους πιθανούς αγοραστές να δουν το σπίτι. Οι κτηματομεσίτες εργάζονται με προμήθεια, πράγμα που σημαίνει ότι καταβάλλονται με βάση την πώληση και την τιμή των ακινήτων. Αυτό τους παρακινεί να φέρουν όσο το δυνατόν περισσότερους αγοραστές.
Εάν μετά από τρεις μήνες λήξει η συμφωνία αποκλειστικής εισαγωγής και το σπίτι δεν έχει πωληθεί, ο πωλητής ή ο αντιπρόσωπος μπορεί να επιλέξει να μην ανανεώσει τη συμφωνία. Ο πωλητής μπορεί να επιθυμεί να συνεργαστεί με διαφορετικό αντιπρόσωπο ή ο πράκτορας μπορεί να αποφασίσει ότι το σπίτι δεν είναι πιθανό να πουλήσει και δεν αξίζει τον χρόνο του.
Εάν η συμφωνία εισαγωγής περιελάμβανε μια ρήτρα επεκτάσεως, τότε μετά την εκπνοή της συμφωνίας, αν κάποιος από τους δυνητικούς αγοραστές που είχαν δει το σπίτι μέσω του πράκτορα αγοράσει το σπίτι, ο πράκτορας εξακολουθεί να λαμβάνει την προμήθεια που θα είχε λάβει μέσω της ληγμένης σύμβασης.
Οι ρήτρες επεκτάσεως καθορίζουν ένα τέλος της πρόβλεψης, το οποίο συνήθως είναι μερικοί μήνες μετά τη λήξη της σύμβασης. Έτσι, εάν ένας δυνητικός αγοραστής επιστρέψει για να αγοράσει το σπίτι μέσα σε ένα ή δύο χρόνια, υποθέτοντας ότι είναι ακόμα προς πώληση, ο πράκτορας δεν θα είχε πλέον δικαίωμα στην προμήθειά του.
