Τι είναι η ανάκτηση της Ομοσπονδιακής Επιδότησης;
Μια ανάκτηση ομοσπονδιακής επιδότησης είναι η επιστροφή του συνόλου ή μέρους μιας ομοσπονδιακής επιδότησης ενυπόθηκου δανείου εάν το σπίτι πωληθεί ή διατεθεί άλλως εντός εννέα ετών από τη λήψη ενός ομοσπονδιακού επιδοτούμενου δανείου. Εάν ένα σπίτι χρηματοδοτείται με πρόγραμμα επιδοτούμενο από την ομοσπονδία, το σύνολο ή μέρος των παροχών που εισπράττονται από το πρόγραμμα μπορεί να χρειαστεί να επιστραφεί (ανακτηθεί) αυξάνοντας τον ομοσπονδιακό φόρο εισοδήματος για το έτος πώλησης.
Ανακοινώθηκε η Ομοσπονδιακή Ανάκτηση των Επιδοτήσεων
Μια ομοσπονδιακή επιδότηση υποθηκών συμβαίνει όταν ένας homebuyer λαμβάνει ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα:
- Ένα ενυπόθηκο δάνειο που είχε χαμηλότερο επιτόκιο από αυτό που χρεώνονταν συνήθως επειδή χρηματοδοτήθηκε από απαλλασσόμενη από το φόρο πιστοποιημένο στεγαστικό δάνειο (QMB). Πιστοποιητικό ενυπόθηκου δανείου (MCC) με το ενυπόθηκο δάνειο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη μείωση των ομοσπονδιακών φόρων εισοδήματος του homebuyerAn αναλαμβάνει την υποχρέωση του πωλητή για ένα δάνειο που χρηματοδοτείται από το QMB, με την προϋπόθεση ότι ο homebuyer έχει τα κατάλληλα προσόντα για να λάβει δάνειο από τα έσοδα από ένα QMBΤο MCC του πωλητή που μεταβιβάζεται με την έγκριση του εκδότη και ο homebuyer πληροί τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας για το MCC
Παράγοντες που επηρεάζουν την ανάκτηση της ομοσπονδιακής επιδότησης
Εάν το σπίτι πωλείται μετά την περίοδο των εννέα ετών, η ομοσπονδιακή επιδότηση απαλλάσσεται από την ανάκτηση. Ομοίως, αν το σπίτι πωλείται χωρίς κέρδος, δεν υπάρχει ανάκτηση της επιδότησης. Επιπλέον, εάν το εισόδημα του ιδιοκτήτη σπιτιού πέφτει εντός των ορίων που καθορίζονται από τις ομοσπονδιακές οδηγίες, απαλλάσσονται επίσης από την ανάκτηση. Εάν η κατοικία αποσταλεί εντός της εννέα ετών, τότε ο πιθανός φόρος μέσω της ανάκτησης πρέπει να υπολογιστεί σαν να ήταν το σπίτι που πωλήθηκε στην εύλογη τιμή της αγοράς κατά τη στιγμή της πώλησης.
Σε περιπτώσεις διαζυγίου, εάν η κατοικία μεταφερθεί από το ένα σύζυγο στο άλλο, τότε η ανάκτηση της επιδότησης δεν τίθεται σε ισχύ. Ωστόσο, αν ο τώρα πρώην σύζυγος πουλάει την κατοικία εντός της εννέα ετών, θα μπορούσαν να υπόκεινται στον φόρο ανάκτησης. Κατά τον υπολογισμό του φόρου, όσοι λαμβάνουν κατοικία ή συμφέρον σε ένα μέσω διαζυγίου θα έχουν μια προσαρμοσμένη βάση που θα είναι γενικά η ίδια με τους πρώην συζύγους τους.
Δεν υπάρχει ανακατάληψη αν το σπίτι μεταφέρεται λόγω του θανάτου του ιδιοκτήτη σπιτιού.
Η ανάκτηση της ομοσπονδιακής επιδότησης υπολογίζεται με την εκτίμηση της τιμής πώλησης του σπιτιού, του ποσού των τόκων που έχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού στην κατοικία και άλλων παραγόντων όπως ο χρόνος που πέρασε μεταξύ του κλεισίματος της υποθήκης, εάν το ομοσπονδιακά επιδοτούμενο δάνειο αποπληρώθηκε πλήρως εντός τεσσάρων ετών από το κλείσιμο και την μεταγενέστερη πώληση του σπιτιού.
