Τι είναι η φόρμα 4797: Πωλήσεις επιχειρηματικών ακινήτων;
Το Έντυπο 4797: Οι πωλήσεις επιχειρηματικών ακινήτων είναι ένα έντυπο φόρου που διανέμεται από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) και χρησιμοποιείται για την αναφορά κερδών που πραγματοποιούνται από την πώληση ή την ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης, περιλαμβανομένων αλλά όχι περιοριστικά, περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια, για βιομηχανικούς, γεωργικούς ή εξορυκτικούς πόρους.
Ποιος μπορεί να αρχειοθετήσει το έντυπο 4797: Πωλήσεις ακινήτων;
Το επιχειρηματικό ακίνητο στο Έντυπο 4797 μπορεί να αναφέρεται σε ακίνητα που αγοράζονται για να παράγει έσοδα από ενοίκια ή μπορεί να αναφέρεται σε κατοικία που χρησιμοποιήθηκε ως επιχείρηση. Τα κέρδη από την πώληση πετρελαίου, φυσικού αερίου, γεωθερμίας ή ορυκτών ακινήτων αναφέρονται επίσης στο Έντυπο 4797. Εάν ένα ακίνητο χρησιμοποιήθηκε εν μέρει για επαγγελματικούς σκοπούς ή για να παράγει εισόδημα, ενώ ταυτόχρονα χρησίμευε ως κύρια κατοικία, τα κέρδη από την πώληση το εν λόγω ακίνητο μπορεί να είναι επιλέξιμο για φορολογικό αποκλεισμό. Αυτό συμβαίνει συνήθως για τους αυτοαπασχολούμενους και τους ανεξάρτητους εργολάβους που παράγουν το εισόδημα από το σπίτι τους.
Το καθαρό κέρδος ή ζημία από τη μεταβίβαση ή πώληση της επιχειρηματικής περιουσίας προσδιορίζεται αφαιρώντας τη βάση κόστους ή την τιμή αγοράς από το άθροισμα της τιμής πώλησης και της απόσβεσης.
Οι επιχειρήσεις που πωλούν κεφαλαιουχικά περιουσιακά στοιχεία πρέπει να εισάγουν στο Έντυπο 4797 πληροφορίες όπως η περιγραφή της περιουσίας, η ημερομηνία αγοράς, η ημερομηνία πώλησης ή μεταβίβασης, το κόστος αγοράς, η ακαθάριστη τιμή πώλησης και το ποσό απόσβεσης που προστίθεται στην τιμή πώλησης.
Πώς να αρχειοθετήσετε τη φόρμα 4797: Πωλήσεις επαγγελματικής ιδιοκτησίας
Η φόρμα 4797 έχει τέσσερα μέρη. Σε γενικές γραμμές, τα περισσότερα αποσβέσιμα περιουσιακά στοιχεία που διατηρούνται για περισσότερο από ένα έτος αναγνωρίζονται στο Μέρος Ι - Πωλήσεις ή ανταλλαγές περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται σε εμπορικές συναλλαγές ή επιχειρήσεις και άτακτες μετατροπές από άλλα από τα ατυχήματα ή την κλοπή. Τα ακίνητα που διακρατούνται για ένα έτος ή λιγότερο και πωλούνται για ζημία καταγράφονται στο Μέρος ΙΙ - Συνήθεις Κέρδη και Ζημιές. Τα κεφάλαια που κατέχονται για περισσότερο από ένα χρόνο και πωλούνται για κέρδος μειώνονται στο τμήμα που φέρει την ένδειξη Μέρος ΙΙΙ - Κέρδος από διάθεση ακινήτου σύμφωνα με τα άρθρα 1245, 1250, 1252, 1254 και 1255. Για μια εταιρεία ή εταιρική σχέση, το συνολικό ποσό που εισήχθη Η γραμμή 17, Μέρος II, πρέπει να προστεθεί στη γραμμή ακαθάριστου εισοδήματος του Προγράμματος Γ. Το Μέρος IV φέρει την ένδειξη "Ποσά Ανάκτησης" σύμφωνα με τις Ενότητες 179 και 280Γ (β) (2) Όταν η Επαγγελματική Χρήση πέφτει στο 50% ή Λιγότερο.
Όταν μια επιχείρηση, όπως μια εταιρία ροής, όπως μια εταιρική σχέση ή μια εταιρία S, πωλεί ένα ακίνητο, οι εταίροι και οι μέτοχοι ενδέχεται να αντιμετωπίσουν ένα φορολογικό συμβάν (κέρδος ή ζημία) όταν το ακίνητο πωλείται και κατατίθεται ένα Έντυπο 4797.
Η διάθεση των περιουσιακών στοιχείων που δεν αναφέρονται στο Παράρτημα Δ πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 4797.
Κατεβάστε το έντυπο 4797: Πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων.
Βασικές τακτικές
- Το Έντυπο 4797 χρησιμοποιείται για την αναφορά των κερδών από την πώληση ή την ανταλλαγή περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων, αλλά όχι αποκλειστικά, περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία εισοδήματος από ενοίκια, και περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για βιομηχανικούς, γεωργικούς ή εξορυκτικούς πόρους. η πώληση του επιχειρηματικού ακινήτου καθορίζεται αφαιρώντας τη βάση κόστους ή την τιμή αγοράς από το άθροισμα της τιμής πώλησης και της απόσβεσης. Η διάθεση των περιουσιακών στοιχείων που δεν αναφέρονται στο Παράρτημα Δ πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 4797.
