Τι είναι η μεταπτυχιακή μίσθωση;
Μια διαβαθμισμένη μίσθωση είναι μια συμφωνία βάσει της οποίας ένας μισθωτής και ιδιοκτήτης συμφωνούν σε μια περιοδική προσαρμογή των μηνιαίων πληρωμών. Για παράδειγμα, η συμφωνία μπορεί να αντικατοπτρίζει την αύξηση των πληρωμών του ενοικιαστή λόγω των συνθηκών της αγοράς ή της αύξησης της αξίας του μισθωμένου ακινήτου.
Πώς λειτουργεί μια μεταπτυχιακή μίσθωση
Μια διαβαθμισμένη μίσθωση τείνει να ωφελήσει τον ιδιοκτήτη ακινήτου μακροπρόθεσμα, αλλά η ρύθμιση προσφέρει πλεονεκτήματα τόσο στον ιδιοκτήτη όσο και στον μισθωτή. Μια διαβαθμισμένη μίσθωση επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ή τον εκμισθωτή την ευκαιρία να χρεώσει αυξημένο ενοίκιο καθώς οι αξίες ακινήτων αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου. Ο μισθωτής ή ο μισθωτής μπορεί να πάρει στην κατοχή του ένα ακίνητο σε τι μπορεί να είναι μια έκπτωση βραχυπρόθεσμα. Αυτό μπορεί συχνά να βοηθήσει κατά τη διάρκεια της φάσης αύξησης της επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Βασικές τακτικές
- Μια διαβαθμισμένη μίσθωση είναι μια συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή, ή εκμισθωτή και μισθωτή, η οποία προβλέπει μια περιοδική αναπροσαρμογή των μηνιαίων πληρωμών. Ένας μισθωτής μπορεί να υποχρεωθεί να καταβάλει υψηλότερο ενοίκιο λόγω των συνθηκών της αγοράς ή αύξηση της αξίας του η μισθωμένη ιδιοκτησία.Μια διαβαθμισμένη μίσθωση μπορεί να είναι μια καλύτερη προσαρμογή για συμφωνίες για ακίνητα όπου οι αξίες εκτιμούνται με την πάροδο του χρόνου.
Οι διαβαθμισμένες μισθώσεις είναι επίσης γνωστές ως διαβαθμισμένες μισθώσεις. Οι διαβαθμισμένες μισθώσεις τείνουν να είναι δομημένες για μακρύτερους όρους από τις παραδοσιακές ευθείες ή σταθερές μισθώσεις, οι οποίες συνήθως έχουν όρους ενός έως δύο ετών.
Από την άποψη του δανειστή, μια διαβαθμισμένη μίσθωση είναι μια καλύτερη προσαρμογή για συμφωνίες για ακίνητα από τις συμφωνίες εξοπλισμού, επειδή οι τιμές των ακινήτων τείνουν να εκτιμούν με την πάροδο του χρόνου. Ένας εκμισθωτής είναι απίθανο να προσφέρει μια διαβαθμισμένη μίσθωση για ένα αυτοκίνητο, για παράδειγμα, επειδή η αξία ενός αυτοκινήτου υποτιμάται σταθερά με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η υποτίμηση θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των μηνιαίων πληρωμών.
Ενεργοποιεί την αύξηση του μισθώματος κάτω από μια μεταπτυχιακή μίσθωση
Παραδοσιακά, οι προσαρμογές σε διαβαθμισμένες μισθώσεις συμβαίνουν λόγω ενός από τους ακόλουθους τέσσερις παράγοντες:
- Μια ρήτρα για την κυλιόμενη σκάλα. Πολλές διαβαθμισμένες συμβάσεις μίσθωσης περιέχουν μια ρήτρα κυλιόμενων κλιμάκων που προκαλείται από την άνοδο ενός οικονομικού δείκτη. Αυτό μπορεί επίσης να είναι γνωστό ως ρήτρα ευρετηρίου. Ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) ή 10ετές Ομολόγων των ΗΠΑ είναι κοινά σημεία αναφοράς. Όταν οι τιμές αυξάνονται, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει τις μηνιαίες πληρωμές μίσθωσης. Μια ρήτρα επανεκτίμησης. Μία σύμβαση μίσθωσης μπορεί επίσης να περιέχει μια ρήτρα επανεκτίμησης η οποία επιτρέπει την αύξηση του μισθώματος μετά από μια ετήσια εκτίμηση του ακινήτου. Και πάλι, αυτό είναι πιθανό μόνο να οδηγήσει σε αύξηση του μισθώματος. Ρήτρα συμμετοχής. Αυτός ο τύπος ρήτρας μπορεί να αναγκάσει τον μισθωτή να συμβάλει στην αύξηση των δαπανών όπως οι υπηρεσίες κοινής ωφελείας, οι φόροι ή η συντήρηση. Αυτές οι πεζοπορίες μπορούν να περιοριστούν από την πρόβλεψη ενός τέλους δαπάνης. Αυτός ο τύπος μίσθωσης είναι μια μορφή διαβαθμισμένης μίσθωσης με την οποία οι αυξήσεις του μισθώματος ενσωματώνονται στη συμφωνία και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου που θα υποτιμάται σε αξία, όπως είναι τα μηχανήματα. Μια εκκίνηση μπορεί να ξεκινήσει μια σταδιακή μίσθωση για να αποφευχθούν μεγάλες πληρωμές εκ των προτέρων για την αγορά μηχανών. Η έναρξη λειτουργίας αναμένει μελλοντικές ταμειακές ροές που προκύπτουν από τη χρήση του εξοπλισμού που θα τους επιτρέψει να καλύψουν μεγαλύτερες πληρωμές στο μέλλον.
