Πίνακας περιεχομένων
- Η τεχνική απάντηση
- Η πρακτική απάντηση
- Κάνετε το Μαθηματικό
- Η κατώτατη γραμμή
Συγχαρητήρια. Έχετε προσγειωθεί μια νέα δουλειά με ετήσιο μισθό των 100.000 δολαρίων και πηγαίνετε στο κυνήγι διαμερισμάτων. Η πρώτη ερώτησή σας είναι πιθανώς: "Πόσο ενοίκιο μπορώ να πληρώσω;" Αυτή η ερώτηση έχει δύο απαντήσεις - μία, τεχνική. το άλλο, πρακτικό.
Βασικές τακτικές
- Αν κερδίζετε 100.000 δολάρια το χρόνο πριν από τους φόρους, θα μπορούσατε να διαθέσετε τεχνικά 3.000 δολάρια - 3.250 δολάρια μηνιαίως στο ενοίκιο. Μια πιο πρακτική προσέγγιση που εκτιμά τον τρόπο ζωής, τις δυνατότητες οικονομικού λόξυγκας και μοναδικών εξόδων μπορεί να είναι μικρότερη από το ποσό. ζουν θα επηρεάσουν επίσης τον τύπο κατοικίας που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε.
Η τεχνική απάντηση
Η τεχνική απάντηση στο ερώτημα πόσο μπορείτε να πληρώσετε στο ενοίκιο βασίζεται σε εκτιμήσεις που βασίζονται σε έναν από τους παρακάτω κανόνες. Αυτές οι εκτιμήσεις είναι τεχνικές, επειδή οι ιδιοκτήτες ακινήτων τις χρησιμοποιούν για να σας προεπιλογή για το ενοίκιο που πιστεύουν ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Ένας βασικός κανόνας περιλαμβάνει τη διαίρεση των εσόδων προ φόρων κατά 40. Αυτό σημαίνει ότι αν κάνετε 100.000 δολάρια ετησίως, θα πρέπει να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά $ 2.500 το μήνα στο ενοίκιο.
Ένας άλλος βασικός κανόνας είναι ο κανόνας του 30%. Αν πάρετε το 30% των $ 100.000, θα λάβετε 30.000 δολάρια. Διαχωρίστε τον αριθμό με 12 (τον αριθμό των μηνών σε ένα χρόνο) και η απάντηση - έκπληξη - είναι 2.500 δολάρια το μήνα.
Υπάρχει επίσης μια προσέγγιση του κανόνα του αντίχειρα που ονομάζεται 50/30/20. Αυτή η κατευθυντήρια γραμμή σας προτείνει να ξοδέψετε το 50% των εσόδων σας μετά από φόρους σε πάγια έξοδα, όπως ενοίκια, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και μεταφορές. 30% για τα καθημερινά έξοδα. και 20% για το χρέος, τη συνταξιοδότηση και την εξοικονόμηση έκτακτης ανάγκης.
Σύμφωνα με αυτήν την προσέγγιση, εάν η αμοιβή σας στο σπίτι είναι, για παράδειγμα, 75.000 δολάρια (λαμβάνοντας υπόψη τους φόρους και τις συντάξεις συνταξιοδότησης σε αυτά τα 100.000 δολάρια), η μισή δαπάνη για ενοίκια, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και μεταφορά θα ανερχόταν σε 37.500 δολάρια. Αυτό υπολογίζεται σε 3, 125 δολάρια το μήνα, αλλά η κατανομή του ενοικίου θα είναι πιθανώς χαμηλότερη για να ληφθούν υπόψη τα έξοδα μεταφοράς και κοινής ωφέλειας.
Η πρακτική απάντηση
Το πρόβλημα με όλους τους τεχνικούς "βασικούς κανόνες" είναι ότι δεν λαμβάνουν υπόψη τη συγκεκριμένη οικονομική σας κατάσταση. Ακριβώς επειδή ένας ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα αξίας 2.500 δολ. Για εσάς δεν σημαίνει ότι πρέπει να υπογράψετε τη σύμβαση.
Η πρακτική απάντηση απαιτεί κάποιο υπολογισμό με βάση τα οικονομικά σας. Η διαδικασία αρχίζει με την κατάρτιση ενός καταλόγου των εξόδων διαβίωσης των νοικοκυριών - χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το ενοίκιο.
Βοηθητικά προγράμματα - Εάν μετακομίζετε σε μια περιοχή όπου ζείτε ήδη, μπορείτε πιθανώς να εκτιμήσετε τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας χρησιμοποιώντας εύκολα τους προηγούμενους λογαριασμούς ως σημείο αναφοράς.
Τρόφιμα και περιστατικά - Περιλαμβάνει είδη παντοπωλείου, προμήθειες καθαρισμού και παρεπόμενα έξοδα όπως οδοντόκρεμα. Εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με τις τιμές στην περιοχή, επισκεφθείτε μερικά μεγάλα καταστήματα παντοπωλείων, στοιχεία τιμών και συγκρίνετε αυτά με αυτά που έχετε ξοδέψει στο παρελθόν για να φτάσετε σε ένα αναμενόμενο σύνολο.
Μεταφορές - Η δαπάνη αυτή λαμβάνει υπόψη την πληρωμή αυτοκινήτων και την ασφάλιση, τη βενζίνη, τη συντήρηση, το χώρο στάθμευσης και τα διόδια. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει το κόστος των μέσων μαζικής μεταφοράς και οποιωνδήποτε άλλων εξόδων που σχετίζονται με τα ταξίδια που σχετίζονται με την εργασία ή με το μη εργαζόμενο.
Επικοινωνία - Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει χρεώσεις σταθερής τηλεφωνίας, κινητού τηλεφώνου ή / και διαδικτύου. Οποιαδήποτε από τα μέσα που χρησιμοποιείτε για να επικοινωνείτε με άλλους πρέπει να λογοδοτούν εδώ.
Ένδυση - Το κόστος της ένδυσης μπορεί να εκτιμηθεί με βάση την εμπειρία του παρελθόντος. Εναλλακτικά, αν ξεκινάτε μια νέα δουλειά που απαιτεί αναβάθμιση ειδών ένδυσης - κοστούμια αντί για περιστασιακή φθορά, για παράδειγμα - λάβετε υπόψη αυτό ως μέρος του προγραμματισμού σας.
Χρέος - Οι περισσότεροι άνθρωποι έχουν χρέος. Θα μπορούσαν να είναι φοιτητικά δάνεια, πιστωτικές κάρτες ή πληρωμές σε τζετ σκι. Οι πληρωμές αυτές πρέπει να γίνουν και θα πρέπει να σχεδιάσετε ανάλογα.
Να είστε βέβαιος να επιτρέψετε περισσότερο από την "ελάχιστη" πληρωμή όταν πρόκειται για ανακυκλούμενα χρέη, όπως πιστωτικές κάρτες. Αν δεν μπορείτε να πληρώσετε πλήρως το υπόλοιπο της κάρτας σας, θα πρέπει να το εξοφλήσετε τους λιγότερους δυνατούς μήνες για να αποφύγετε την υπερπληρωμή των τόκων.
Συνταξιοδότηση και αποταμιεύσεις - Μην αλλάξετε τον εαυτό σας σε αυτό το τμήμα. Αν έχετε εταιρική χορηγία 401 (k), καταχωρίστε το ποσό που συνεισφέρετε. Επίσης, βεβαιωθείτε ότι έχετε κρατήσει πίσω τα χρήματα για μια βροχερή μέρα ή έναν λογαριασμό εξοικονόμησης έκτακτης ανάγκης.
Ασφάλιση ενοικίου - Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν εξαλείφει την ανάγκη προστασίας των περιουσιακών σας στοιχείων σε περίπτωση απώλειας. Επίσης, δεν αφαιρεί την ευθύνη σας για να προστατεύσετε τον εαυτό σας από την ευθύνη σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί στο νέο σας διαμέρισμα.
Πρόσθετα - Το τελευταίο μέρος του καταλόγου των εξόδων διαμονής σας είναι για τα επιπλέον, όπως η καλωδιακή τηλεόραση, το Netflix, οι ταινίες, το φαγητό, η συμμετοχή στο γυμναστήριο ή τα έξοδα που σχετίζονται με τα χόμπι που έχετε. Αυτά τα πράγματα είναι το πιο ευέλικτο κομμάτι των εξόδων διαβίωσής σας, αλλά πρέπει να τα καταγράψετε.
Ενώ βρίσκεστε σε αυτό, δώστε προτεραιότητα σε αυτά τα έξτρα. Με αυτόν τον τρόπο, εάν διαπιστώσετε ότι πρέπει να μειώσετε τα έξοδα, θα έχετε ήδη αποφασίσει ποια πράγματα είναι λιγότερο σημαντικά.
Κάνετε το Μαθηματικό
Ξεκινώντας με την πραγματική μηνιαία πληρωμή σας, αφαιρέστε τα συνολικά μηνιαία έξοδα διαμονής σας. Το ποσό που απομένει είναι αυτό που είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση.
Αυτό δεν σημαίνει ότι θα έπρεπε πραγματικά να υποχρεώσετε τον εαυτό σας σε αυτό το ποσό. Έχει νόημα να αφήνετε τον εαυτό σας λίγο χώρο για να λογαριάσετε τα έξοδα που δεν μπορείτε να λάβετε υπόψη ή απροσδόκητα έξοδα κάτω από το δρόμο.
Η κατώτατη γραμμή
Εάν το πραγματικό ποσό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά είναι πολύ χαμηλότερο από το ποσό που παίρνετε χρησιμοποιώντας τα μέτρα "κανόνας", αυτό θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να επανεκτιμήσετε τα έξοδα διαβίωσης και να τακτοποιήσετε ή να εξαλείψετε όπου είναι δυνατόν.
Σε ορισμένες μεγάλες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, η τιμή μιας μίσθωσης μπορεί να πάρει ένα μεγαλύτερο δάγκωμα του προϋπολογισμού σας. Εάν συμβαίνει αυτό, μπορεί να χρειαστεί να βρείτε έναν ή περισσότερους συγκάτοικους και / ή να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ζήσετε σε μια λιγότερο δαπανηρή γειτονιά.
Γνωρίζοντας τα όριά σας πριν από την αναζήτησή σας, θα εξοικονομήσετε χρόνο και θα σας βάλει σε ένα νέο διαμέρισμα που ταιριάζει με τα οικονομικά σας με πολύ λιγότερη ταλαιπωρία.
