Τι είναι η υπονοούμενη αρχή;
Η σιωπηρή αρχή αναφέρεται σε έναν πράκτορα που έχει τη δικαιοδοσία να εκτελεί πράξεις που είναι λογικά απαραίτητες για την επίτευξη του σκοπού ενός οργανισμού. Σύμφωνα με το δίκαιο των συμβάσεων, τα σιωπηρά στοιχεία της αρχής έχουν τη δυνατότητα να συνάψουν μια νομικά δεσμευτική σύμβαση για λογαριασμό άλλου προσώπου ή εταιρείας.
Πώς λειτουργεί η Σιωπηρή Αρχή
Η σιωπηρή αρχή είναι αρχή που δεν εκφράζεται ή εγγράφεται σε σύμβαση, αλλά είναι η αρχή που υποτίθεται ότι έχει ένας πράκτορας για να πραγματοποιήσει συναλλαγές για έναν κύριο. Η σιωπηρή αρχή είναι παρεπόμενη για να εκφράσει την εξουσιοδότησή της, καθώς δεν μπορεί να διευκρινιστεί κάθε λεπτομέρεια της αρχής ενός πράκτορα στη γραπτή σύμβαση. Για παράδειγμα, στην ακίνητη περιουσία, ρητή εξουσιοδότηση σημαίνει ότι ο πράκτορας έχει λάβει την εξουσία να ενεργεί εξ ονόματος του εντολέα.
Βασικές τακτικές
- Υπάρχουν τρεις τύποι αρχών που χρησιμοποιούνται συχνά στις επιχειρηματικές συμφωνίες, όπως η ακίνητη περιουσία: ρητή, σιωπηρή και προφανής. Σε μια κατάσταση προφανής εξουσίας, σημαίνει ότι η συμπεριφορά ενός ατόμου δίνει την εντύπωση ότι τους επιτρέπεται να ενεργούν προς το συμφέρον του κύριου υπόχρεου. Όταν ένας κτηματομεσίτης υπογράφει ένα συνδετήρα με έναν πελάτη, ο πράκτορας αυτός έχει σιωπηρή εξουσιοδότηση να ενεργεί εξ ονόματος του πωλητή. Η εξουσιοδότηση εκδηλώνεται όταν ένας αντιπρόσωπος εργάζεται για λογαριασμό της επιχείρησής του για να ενεργήσει εξ ονόματος ενός εντολέα. Για παράδειγμα, ένας πράκτορας ασφάλισης ζωής μπορεί να έχει ρητή εξουσία κάτω από την εταιρεία του.
Η σιωπηρή αρχή ισχύει για τον πράκτορα της ασφαλιστικής εταιρείας που έχει την εξουσία να ζητεί αιτήσεις για ασφάλιση ζωής για λογαριασμό του ασφαλιστή. Όταν ο ασφαλιστής δίνει στον εντολοδόχο ρητή εξουσιοδότηση, δίνει επίσης στον αντιπρόσωπο τη σιωπηρή εξουσιοδότηση να τηλεφωνήσει προοπτικές εξ ονόματός του για να κανονίσει ραντεβού πωλήσεων. Η σιωπηρή εξουσιοδότηση ισχύει και στην περίπτωση που ένα άτομο φοράει ομοιόμορφο ή επώνυμο που φέρει το λογότυπο ή το εμπορικό σήμα μιας επιχείρησης ή ενός οργανισμού.
Οι ρητές και υπονοούμενες αρχές χρησιμοποιούνται συχνά στον κλάδο των ακινήτων.
Παράδειγμα υπονοούμενης αρχής
Εάν ένας διακομιστής σε ένα εστιατόριο σας λέει ότι μπορούν να σας δώσουν ένα δωρεάν ποτό με την αγορά ενός ενθέματος, έχουν συνάψει σύμβαση με εσάς για λογαριασμό της επιχείρησης εστιατορίων που εκπροσωπούν. Η εξουσιοδότηση του διακομιστή υποδηλώνεται από το γεγονός ότι έχει επιλεγεί ως ο μόνος υπάλληλος της επιχείρησης που έχει οριστεί να συνεργάζεται μαζί σας. Το κατά πόσον οι άλλοι υπάλληλοι τελικά συμμετέχουν στη συναλλαγή είναι άσχετοι επειδή αναμένεται ότι θα είναι το μόνο πρόσωπο που απαιτείται για να ολοκληρώσει την επιχειρηματική σας συναλλαγή.
Σε μια τέτοια περίπτωση, εάν ένας διευθυντής εστιατορίου έρθει στο τραπέζι σας και σας ενημέρωσε ότι ο διακομιστής έκανε λάθος και προσπάθησε να πάρει πίσω την προσφορά «δωρεάν ποτό με αμειβόμενη εισφορά», η επιχείρηση θα ήταν στην πραγματικότητα παραβιάζει άμεσα μια νόμιμα εκτελεστό συμβόλαιο μεταξύ εσάς, του πελάτη και του υπαλλήλου του. Μπορούν ασφαλώς να τιμωρήσουν τον υπάλληλο εάν το επιλέξουν, αλλά η σιωπηρή εξουσία τους υποχρεώνει νόμιμα να τηρήσουν τους όρους της συμφωνίας. Η ίδια αρχή ισχύει και για πιο σύνθετες ή ακραίες νομικές περιστάσεις.
Ειδικές εκτιμήσεις
Αντίθετα, η "εκφρασμένη εξουσία" δηλώνεται σαφώς και χορηγείται από τον κύριο υπόχρεο στον αντιπρόσωπο είτε προφορικά είτε γραπτώς… και υπάρχει "φαινομενική εξουσία", μερικές φορές αποκαλούμενη "φαινομενική αρχή", όταν οι πράξεις ενός κύριου μπορεί να οδηγήσουν σε τρίτο (ως λογικό πρόσωπο) πιστεύοντας ότι ο πράκτορας είχε εξουσία ακόμη και όταν δεν μπορεί να εκφραστεί ή να υπονοηθεί.
