ΟΡΙΣΜΟΣ του Ταμείου Αμοιβαίων Ασφαλειών
Το Αμοιβαίο Ταμείο Ασφάλισης Στεγαστικών Δανείων είναι ένα ομοσπονδιακό ταμείο που εξασφαλίζει στεγαστικά δάνεια που εγγυάται η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA). Υποστηρίζει και τις υποθήκες FHA που χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικιών και υποθηκών μετατροπής μετοχών (ο πιο συνηθισμένος τύπος αντιστρεπτέων υποθηκών) που χρησιμοποιούν οι ηλικιωμένοι για να αντλούν μετοχές από τα σπίτια τους.
Οι δανειστές (δανειολήπτες) που πληρώνουν είτε ένα είδος δανείου στο αμοιβαίο κεφάλαιο με ένα εφάπαξ ασφάλιστρο - το οποίο μπορεί να καταβληθεί κατά το κλείσιμο ή να μεταφερθεί στο δάνειο - και τα ετήσια ασφάλιστρα υποθηκών ενός συγκεκριμένου ποσοστού του ποσού του δανείου. Το κόστος της ασφάλισης υποθηκών εξαρτάται από τον τύπο του δανείου και περιστασιακά αλλάζει, ανάλογα με την αγορά ενυπόθηκων δανείων και τη βιωσιμότητα του Ταμείου Ασφάλισης Αμοιβαίων Κεφαλαίων.
ΑΦΑΙΡΕΣΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΥ ΑΣΦΑΛΙΣΤΟΥ
Περισσότερα για το Αμοιβαίο Ταμείο Ασφάλισης Στεγαστικών Δανείων
Στην περίπτωση των δανείων FHA, το Αμοιβαίο Ταμείο Ασφάλισης Στεγαστικών Δανείων πληρώνει τον δανειστή εάν ο ενυπόθηκος δανειστής αθετήσει και ο δανειστής χάνει χρήματα μετά την πώληση του σπιτιού στον αποκλεισμό. Οι δανειολήπτες που έχουν υποθήκες FHA θεωρούνται υψηλότεροι κίνδυνοι λόγω της χαμηλής απαίτησης για προκαταβολή και των λιγότερο αυστηρών απαιτήσεων εισοδήματος και πίστωσης που συνδέονται με αυτά τα δάνεια.
Στην περίπτωση των αντίστροφων υποθηκών, το αμοιβαίο κεφάλαιο πληρώνει τον δανειστή εάν ο οφειλέτης οφείλει περισσότερο στην αντίστροφη υποθήκη από ότι το σπίτι αξίζει όταν το δανείζει ο δανειστής. Αντίστροφα στεγαστικά δάνεια είναι υψηλότερου κινδύνου, επειδή είναι ένας τύπος δανείου χωρίς ανταμοιβή, που σημαίνει ότι ο δανειστής δεν μπορεί να ζητήσει από τον οφειλέτη να πληρώσει τη διαφορά.
Το ταμείο εξασφαλίζει ότι οι δανειστές δεν χάνουν χρήματα σε ορισμένους τύπους επικίνδυνων υποθηκών, γεγονός που τους ενθαρρύνει να προσφέρουν δάνεια που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να χρεώσουν και να χρεώσουν χαμηλότερα επιτόκια και τέλη από ό, τι διαφορετικά. Τα προκαταρκτικά και τρέχοντα ασφάλιστρα υποθηκών τόσο για τα δάνεια FHA όσο και για τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια πρέπει να είναι αρκετά χαμηλά ώστε να μην αποθαρρύνουν τους δανειολήπτες, αλλά αρκετά υψηλά για να στηρίξουν το Ταμείο Αμοιβαίων Ασφάλισης Υποθηκών. Το Ταμείο Αμοιβαίας Ασφάλισης Στεγαστικών Δανείων εγκρίνεται από το Τμήμα 203 (β) του Εθνικού Νόμου περί Στέγασης του 1934. Κάντε κλικ εδώ για λεπτομερή περιγραφή της δομής και της χρηματοδότησης της Υπηρεσίας Προϋπολογισμού του Κογκρέσου.
