Τι δεν αναχρηματοδοτεί εκταμίευση;
Η μη αναχρηματοδότηση αναχρηματοδότησης αφορά την αναχρηματοδότηση υφιστάμενης υποθήκης για ποσό ίσο ή μικρότερο από το υφιστάμενο υπόλοιπο του δανείου, συν πρόσθετα έξοδα διακανονισμού δανείων. Αυτό γίνεται κυρίως για τη μείωση του επιτοκίου του δανείου ή / και για την αλλαγή ορισμένων όρων της υποθήκης. Μια μη αναχρηματοδότηση εκκαθάρισης είναι επίσης γνωστή ως επιτόκιο και προθεσμία αναχρηματοδότησης.
Βασικές τακτικές
- Μια αναχρηματοδότηση αναχρηματοδότησης δεν αντικαθιστά υφιστάμενο δάνειο με την ίδια αρχική αξία ή δυνητικά μικρότερο. Η αναχρηματοδότηση δεν μπορεί επίσης να αναφέρεται ως επιτόκιο και αναχρηματοδότηση διότι επικεντρώνεται πρωτίστως στην αναπροσαρμογή των τόκων και των όρων του δανειολήπτη χωρίς πρόβλεψη νέων money.A καμία refinance εξαργύρωση είναι απέναντι σε μια αναχρηματοδότηση αναχρηματοδότησης, η οποία προωθεί νέα χρήματα στον οφειλέτη.
Κατανόηση της μη αναχρηματοδότησης εκταμίευσης
Η αναχρηματοδότηση ενός δανείου είναι μια επιλογή για τους δανειολήπτες που επιδιώκουν να κάνουν ευνοϊκές προσαρμογές των όρων του δανείου. Οι αναχρηματοδοτήσεις μπορούν να είναι κοινές για στεγαστικά δάνεια λόγω της ποικιλίας δανείων και των πλεονεκτημάτων που μπορούν να βρεθούν σε πολλές διαφορετικές καταστάσεις.
Συνήθως, οι αναχρηματοδοτήσεις δανείων μπορούν να ομαδοποιηθούν σε δύο κατηγορίες: εξαργύρωση και χωρίς εξαργύρωση. Σε μια αναχρηματοδότηση εξόφλησης, ο οφειλέτης προσθέτει στο κύριο υπόλοιπο. Σε μια αναχρηματοδότηση χωρίς εξαργύρωση, ο δανειζόμενος αναχρηματοδοτεί μόνο το κύριο υπόλοιπο ή ενδεχομένως λιγότερο.
Ένα μη αναχρηματοδοτούμενο δάνειο αναχρηματοδότησης είναι ένας κοινός τύπος δανείου που χρησιμοποιείται σε τυποποιημένες συμφωνίες αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Επικεντρώνεται στη βελτίωση του επιτοκίου που χρεώνει ο οφειλέτης στο δάνειο, προκειμένου να διευκολυνθεί η εξοικονόμηση κόστους. Μπορεί επίσης να συντομεύσει ή να παρατείνει τη διάρκεια του δανείου για την καλύτερη εξυπηρέτηση του δανειολήπτη.
Τόσο τα δάνεια εξαργύρωσης όσο και τα δάνεια εξαργύρωσης δεν βασίζονται στην εξασφάλιση των υποκείμενων ακινήτων. Τα βασικά διαφοροποιητικά στοιχεία για την εξέταση των ταμειακών διαθεσίμων έναντι της μη εξαργύρωσης μπορεί να είναι το καταβεβλημένο υπόλοιπο μαζί με το συσσωρευμένο μετοχικό κεφάλαιο και το τρέχον δάνειο προς αξία. Ένας δανειολήπτης ο οποίος έχει καταβάλει σημαντικό μέρος της υποθήκης του μπορεί να εξετάσει την αναχρηματοδότηση δανείου εξόφλησης διότι έχει διαθέσιμα κεφάλαια. Οι αναχρηματοδοτήσεις εκταμίευσης δεν αυξάνουν την κύρια αποπληρωμή ή δεν παρέχουν πρόσθετα κεφάλαια.
Ζητήματα περιβάλλοντος επιτοκίου
Η αναχρηματοδότηση μπορεί να συμβεί σε όλους τους τύπους περιβαλλόντων της αγοράς. Είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς όταν μειώνονται τα ποσοστά. Ένα περιβάλλον με μειωμένο επιτόκιο παρέχει την ευκαιρία να κεφαλαιοποιήσετε τα χαμηλότερα επιτόκια που προσφέρουν οι δανειστές. Όταν τα επιτόκια μειωθούν, οι δανειολήπτες μπορούν να επιλέξουν να αναχρηματοδοτήσουν το δάνειό τους με χαμηλότερο επιτόκιο.
Η αγορά στεγαστικών δανείων μπορεί επίσης να προσφέρει άλλες ευκαιρίες για αναχρηματοδότηση πέραν των μειούμενων επιτοκίων λόγω των πολλών ποικιλιών στεγαστικών δανείων διαθέσιμων. Οι δανειολήπτες έχουν τη δυνατότητα να επιλέξουν από ένα πλήθος παραλλαγών ενυπόθηκου δανείου, όπως:
- Στεγαστικά με σταθερό επιτόκιοΠεριοριστικά ενυπόθηκα στεγαστικά δάνειαΠεριοδικά υποθήκεςΥποχρεωτικά υπό κρατική ασφάλειαΣυμβουλές με επιτόκιο μόνο
Η αναχρηματοδότηση από ένα σταθερό επιτόκιο σε ένα χαμηλότερο σταθερό επιτόκιο αποτελεί συχνά κίνητρο. Ωστόσο, όταν τα επιτόκια αυξάνονται, οι δανειολήπτες με δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή με ρυθμιζόμενο επιτόκιο μπορεί επίσης να επιθυμούν να αναχρηματοδοτήσουν για να σταματήσουν το κόστος των επιτοκίων τους από το να φτάσουν σε υψηλότερα επίπεδα.
Η κατώτατη γραμμή
Οι δανειολήπτες θα πρέπει να είναι προσεκτικοί και να διεξάγουν διεξοδική επιμέλεια όταν αναχρηματοδοτούν ένα ενυπόθηκο δάνειο. Υπάρχουν πολλές επιλογές για αναχρηματοδότηση. Επιπλέον, οι νέοι όροι δανειοδότησης του δανειολήπτη συνήθως θα διαρκέσουν την υπόλοιπη διάρκεια του δανείου, οπότε είναι σημαντικό ο δανειζόμενος να διαπραγματευτεί τους καλύτερους δυνατούς όρους.
Οι οφειλέτες που επιλέγουν μακροπρόθεσμη λήξη σε δάνειο χωρίς εξαργύρωση μπορεί να μην συνειδητοποιήσουν ότι ακόμη και με αναχρηματοδότηση με χαμηλότερο επιτόκιο θα πληρώνουν μεγαλύτερους τόκους με την πάροδο του χρόνου. Πολλοί δανειολήπτες που δεν αναζητούν δάνεια εξαργύρωσης μπορούν επίσης να παραβλέψουν την ευκαιρία να λάβουν πρόσθετα κεφάλαια από το μετοχικό κεφάλαιο που διατίθεται στο σπίτι τους με χρεωστικό επιτόκιο που μπορεί να είναι χαμηλότερο από τα παραδοσιακά δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης ή τα στεγαστικά δάνεια.
Τέλη θα είναι επίσης ένας παράγοντας για κάθε είδους αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων. Οι περισσότερες πράξεις αναχρηματοδότησης συνεπάγονται πρόσθετο άμεσο κόστος, το οποίο οι περισσότεροι δανειολήπτες εγγράφονται στο υπόλοιπο της νέας υποθήκης.
