ΤΙ ΕΙΝΑΙ Ο αποκλεισμός από REO
Ένας αποκλεισμός από ακίνητη περιουσία, ή αποκλεισμός από μη REO, αναφέρεται σε επιτυχή αποκλεισμό ακινήτων. Σε έναν αποκλεισμό μη REO, όταν το ακίνητο σε αποκλεισμό έχει τεθεί σε δημοπρασία, ο αγοραστής συμφωνεί να καταβάλει το οφειλόμενο ποσό στην τράπεζα για το ακίνητο ή λιγότερο εάν η τράπεζα είναι πρόθυμη να προσφέρει έκπτωση.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΜΟΥ
Η διαδικασία αποκλεισμού ξεκινά αφού ο δανειολήπτης αποτύχει να πραγματοποιήσει πληρωμές υποθηκών για αρκετούς μήνες, μια χρονική περίοδο που καθορίζεται σύμφωνα με τους όρους της υποθήκης. Για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να βάλει το ακίνητο στην αγορά μέσω πώλησης ακίνητης περιουσίας.
Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν είναι σε θέση να πωλήσει γρήγορα το ακίνητο, ο δανειστής μπορεί να το επανακτήσει και να το θέσει σε δημόσιο πλειστηριασμό. Οι πλειστηριασμοί αυτοί πραγματοποιούνται συχνά σε δικαστήρια του νομού. Η τιμή του ακινήτου είναι συνήθως το ποσό που οφείλεται από τον ιδιοκτήτη σπιτιού μαζί με τα νομικά έξοδα, αν και ο δανειστής μπορεί να δεχθεί λιγότερο σε ορισμένες περιπτώσεις. Όταν ένας πλειοδότης αγοράζει ένα ακίνητο επάνω σε πλειστηριασμό, ο αποκλεισμός είναι ένας αποκλεισμός μη REO επειδή ο δανειστής δεν αναγκάστηκε να αναλάβει την κυριότητα.
Οι αποκλεισμένες ιδιοκτησίες είναι ελκυστικές για τους αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα με μεγάλη έκπτωση. Λόγω της δυνατότητας να αποκτηθούν ακίνητα σε εξαιρετική τιμή, οι δημοπρασίες μπορούν να προσελκύσουν πλήθος ενδιαφερομένων αγοραστών. Πράγματι, οι μη REO ιδιότητες μερικές φορές καθιστούν δυνατή για τους αγοραστές να αγοράσουν ένα ακίνητο που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά.
Ωστόσο, η αγορά σε έναν αποκλεισμό από μη REO δεν είναι χωρίς κίνδυνο. Οι αγοραστές ακινήτων που δεν ανήκουν στην REO οφείλουν επίσης τυχόν οφειλόμενους φόρους και προσημειώσεις επί του ακινήτου. Είναι επίσης υπεύθυνοι για οποιαδήποτε συντήρηση των αναγκών σε ακίνητα, οι οποίες θα μπορούσαν να είναι σημαντικές. Είναι επίσης πιθανό ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να αντιμετωπίσει την έξωση ενοικιαστών που διαμένουν στο ακίνητο.
Μη αποκλεισμός REO έναντι ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας
Ένας αποκλεισμός εκτός REO είναι διαφορετικός από τον αποκλεισμό ακινήτων. Ένας αποκλεισμός από μη REO γίνεται αποκλεισμός ακινήτου όταν πραγματοποιείται δημοπρασία, αλλά κανένας αγοραστής δεν υποβάλλει προσφορά που να ανταποκρίνεται στην ελάχιστη προσφορά. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δανειστής αναλαμβάνει την κυριότητα. Οι τράπεζες συχνά δημοσιεύουν τα REO properties τους στο διαδίκτυο. Μπορούν επίσης να επιστρατεύσουν τη βοήθεια των κτηματομεσιτών για να προσεγγίσουν περισσότερους αγοραστές και να επιταχύνουν τη διαδικασία πώλησης. Για να προσελκύσουν τους αγοραστές, οι δανειστές μπορούν να απαριθμήσουν τα REO properties τους με έκπτωση και να εξαλείψουν ορισμένα από τα έξοδα που συνδέονται με τους τίτλους τους. Για το λόγο αυτό, τα ακίνητα που ανήκουν σε ακίνητα μπορεί να είναι ασφαλέστερη επένδυση από τους μη-REO foreclosures.
