ΟΡΙΣΜΟΣ της ρήτρας μη διαταραχής
Μια ρήτρα μη διαταραχής είναι ένας τύπος ρήτρας σε σύμβαση υποθήκης που εξασφαλίζει ότι η σύμβαση μίσθωσης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη θα συνεχίσει υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Αυτό γίνεται κυρίως για να προστατεύσει τον ενοικιαστή από την έξωση από τον ενυπόθηκο, αν το ακίνητο έχει αποκλειστεί. Μια ρήτρα μη διαταραχής εξασφαλίζει ότι ένας μισθωτής δεν θα εκδιωχθεί σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης χρεοκοπήσει.
ΔΙΑΓΡΑΦΗ της ρήτρας μη διαταραχής
Μια ρήτρα μη διαταραχής μπορεί επίσης να τεθεί σε ισχύ εάν το ακίνητο που καταλαμβάνει ο μισθωτής πωλείται από τον ιδιοκτήτη και όχι από αποκλεισμό ή πτώχευση. Ο μισθωτής μπορεί να διατηρήσει τα δικαιώματα βάσει της ρήτρας εφόσον δεν είναι σε αθέτηση. Μια τέτοια ρήτρα μπορεί να συνδυαστεί με άλλους όρους και συμφωνίες που ο ενοικιαστής υπογράφει όταν συμφωνούν να καταλαμβάνουν χώρο, ειδικά με εμπορική ιδιοκτησία.
Για παράδειγμα, μια ρήτρα μη διαταραχής περιλαμβάνεται σε μια συμφωνία υποταγής, μη διαταραχής και σύμπραξης. Η ρήτρα εξάρτησης θα καθιστούσε τους μισθωτές μισθωμένους χαμηλότερους τόκους χαμηλότερους από τους τόκους των στεγαστικών δανείων ενός δανειστή. Αυτό θα επιτρέψει τον ιδιοκτήτη να ζητήσει χρηματοδότηση με το ακίνητο είναι εξασφάλιση μετά την υπογραφή του ενοικιαστή συμφωνίες για να καταλάβουν χώρο εκεί. Η ρήτρα εξουσιοδότησης είναι μια εγγύηση ότι ο μισθωτής θα αναγνωρίσει τον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου ως ιδιοκτήτη και θα συνεχίσει να καταβάλλει ενοίκια σε αυτά κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης όταν η περιουσία αλλάζει τα χέρια.
Γιατί οι ενοικιαστές επιχειρήσεων μπορούν να ζητήσουν μια ρήτρα μη διαταραχής
Ως όφελος για τους ενοικιαστές επιχειρήσεων σε εμπορικά ακίνητα, μια ρήτρα μη διαταραχής μπορεί να βοηθήσει να μειωθεί η πιθανότητα ανατροπής του κόστους τους, εξασφαλίζοντας ότι οι όροι ενοικίασής τους θα τηρηθούν εάν υπάρξει αλλαγή ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Αυτό θα μπορούσε επίσης να προστατεύσει έναν επιχειρηματία που επενδύει σε ανακαινίσεις στο χώρο που καταλαμβάνει σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης χάσει την περιουσία του σε αποκλεισμό ή πτώχευση και ο μισθωτής ονομάζεται ως εναγόμενος.
Χωρίς μια τέτοια ρήτρα, ο ενοικιαστής θα μπορούσε να χάσει τη χρήση του χώρου καθώς και την επένδυσή τους στις ανακαινίσεις που έγιναν για να προωθήσουν την επιχείρησή τους σε αυτό το ακίνητο. Ορισμένοι δανειστές μπορούν να προσπαθήσουν να περιορίσουν τις υποχρεώσεις που απορρέουν από μια ρήτρα μη διαταραχής απλώς να επιτρέψουν στον μισθωτή να παραμείνει στο χώρο σύμφωνα με τους συμφωνημένους όρους της μίσθωσης.
Μια ρήτρα μη διαταραχής έχει διαφορετική εφαρμογή για τα ορυκτά δικαιώματα. Σε αυτή την περίπτωση, η ρήτρα προβλέπει ότι η διαδικασία εξόρυξης ορυκτών δεν παρεμβαίνει σε οποιαδήποτε επιφανειακή ανάπτυξη της γης. Για παράδειγμα, μια εταιρεία πετρελαιοειδών που τρυπά πηγάδια σε ένα κομμάτι της ιδιοκτησίας μπορεί να μην παρεμβαίνει στην κατασκευή ενός κτιρίου ή άλλες εξελίξεις σε αυτό το ακίνητο.
