Τι είναι το άλλο ακίνητο που ανήκει (OREO);
Άλλο ιδιόκτητο ακίνητο (OREO) είναι ένας όρος τράπεζας που αναφέρεται σε ακίνητα που ανήκουν σε περιουσιακά στοιχεία ως μη κερδοσκοπικά περιουσιακά στοιχεία. Ακριβώς όπως η υπερβολική πρόσληψη Oreo cookies μπορεί να υποδηλώνει κακή υγεία στους ανθρώπους, η παρουσία μιας μεγάλης ποσότητας περιουσιακών στοιχείων OREO σε έναν τραπεζικό ισολογισμό μπορεί να εγείρει ανησυχίες σχετικά με τη γενική υγεία του ιδρύματος.
Κατανόηση άλλων ακινήτων που ανήκουν
Σε αντίθεση με τους ιδιοκτήτες ή άλλους επενδυτές, όπως οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, οι επιχειρήσεις μιας τράπεζας δεν είναι ιδιοκτησία ακινήτων. Αντ 'αυτού, είναι στην επιχείρηση δανεισμού χρημάτων σε εκείνους των οποίων η δραστηριότητα είναι να κατέχουν ακίνητη περιουσία ή σε άτομα που προτιμούν να κατέχουν τις κατοικίες τους αντί να τα εκμισθώνουν από ιδιοκτήτη. Οι τράπεζες κατέχουν ακίνητη περιουσία συνήθως ως αποτέλεσμα κάτι που έχει πάει στραβά για εκείνους τους οποίους η τράπεζα δανείστηκε χρήματα. Τις περισσότερες φορές, οι τράπεζες αποκτούν άλλα ακίνητα ως αποτέλεσμα αποκλεισμού από ακίνητα μετά από αθέτηση του δανειολήπτη που είχε χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως ασφάλεια για το δάνειό τους. Τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία του OREO διατίθενται προς πώληση από τις τράπεζες που τους ανήκουν.
Παράδειγμα αύξησης άλλων ακινήτων που ανήκουν
Η αύξηση του OREO στον ισολογισμό μιας τράπεζας μπορεί να υποδηλώνει ότι η πιστοληπτική ικανότητα του ιδρύματος επιδεινώνεται, ενώ τα περιουσιακά στοιχεία που δεν κερδίζουν αυξάνονται. Για παράδειγμα, τα έτη πριν από τη χρηματοοικονομική κρίση, η RezLenderBank.com κατέβαλε δάνεια που υπερβαίνουν τις εκτιμώμενες αξίες ακινήτων σε πολλά άτομα που δεν διέθεταν επαρκή έσοδα για την αποπληρωμή αυτών των δανείων. Αυτοί οι στεγαστικοί δανειστές ανέλαβαν άλλες μορφές καταναλωτικού χρέους προκειμένου να πραγματοποιήσουν την αρχική αποπληρωμή των ενυπόθηκων δανείων τους και όταν οι αγορές πιστώσεων κατασχέθηκαν το 2007, η ικανότητά τους να λήξει. Ενενήντα ημέρες μετά την αποτυχία των στεγαστικών δανείων να πραγματοποιήσουν τις απαιτούμενες μηνιαίες πληρωμές δανείων, η RezLenderBank.com άρχισε διαδικασίες αποκλεισμού έναντι χιλιάδων πρώην πελατών της. Τελικά, οι κάτοικοι εκδιώχθηκαν και η RezLenderBank.com ανέλαβε την ιδιοκτησία χιλιάδων κατοικιών σε διάφορα μέρη γύρω από τις Ηνωμένες Πολιτείες. Ως αποτέλεσμα του μεγάλου ποσού του OREO στον ισολογισμό του, η RezLenderBank.com αντιμετώπισε προβλήματα με τρέχοντα ρευστότητας και ρυθμιστικά θέματα.
