Τι είναι η μερική απελευθέρωση;
Μερική απαλλαγή είναι μια υποθήκη που επιτρέπει να αποδεσμευτεί μέρος της ενεχυριζόμενης εξασφάλισης από τη σύμβαση υποθήκης εάν πληρούνται ορισμένοι όροι.
Με άλλα λόγια, η μερική αποδέσμευση επιτρέπει σε ορισμένες από τις εξασφαλίσεις σας να αποσυρθούν από την υποθήκη μόλις καταβληθεί κάποιο ποσό του δανείου.
Η αποζημίωση για μερική αποδέσμευση μπορεί να απαιτεί από τον οφειλέτη να διατηρεί την απόδειξη πληρωμής της υποθήκης. Η διαδικασία υποβολής αιτήσεων θα μπορούσε επίσης να απαιτήσει την υποβολή ενός χάρτη έρευνας για να δείξει ποιο μέρος του ακινήτου πρόκειται να απελευθερωθεί και τι θα παραμείνει με τον δανειστή καθώς η υποθήκη συνεχίζει να καταβάλλεται.
Απαραίτητα βήματα κατά την υποβολή αίτησης για μερική απελευθέρωση
Μια εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου που θα κρατήσει ο δανειστής πρέπει να συμπεριληφθεί με αυτές τις λεπτομέρειες. Ένας λόγος για μερική απελευθέρωση θα μπορούσε να ζητηθεί με την εφαρμογή. Για παράδειγμα, ο δανειολήπτης μπορεί να θέλει να λάβει μια απαλλαγή για μέρος της γης, όπως ένας ανοικτός χώρος που δεν απαιτείται για να υποστηρίξει την κατοικία. Αυτό θα μπορούσε να είναι μη επεξεργασμένη γη για το ακίνητο που ο δανειολήπτης δεν σκοπεύει να κάνει χρήση και ένα άλλο μέρος επιθυμεί να αποκτήσει για την ανάπτυξή του ή για άλλους σκοπούς.
Μπορεί να υπάρχουν αμοιβές, οι οποίες ενδέχεται να μην επιστρέφονται, κατά την υποβολή αίτησης για μερική απελευθέρωση. Επιπρόσθετες χρεώσεις ενδέχεται να οφείλονται στο γραφείο του νομαρχιακού καταγραφέα για να κάνουν αλλαγές στο αρχείο με υποθήκη. Η διαδικασία έγκρισης για μερική απελευθέρωση μπορεί να διαρκέσει αρκετές εβδομάδες.
Οι δανειστές ενδέχεται να έχουν ένα χρονοδιάγραμμα απελευθέρωσης που περιγράφει το ποσό της υποθήκης που πρέπει να εξοφληθεί πριν γίνει μερική απελευθέρωση. Όλοι οι δανειστές δεν επιτρέπουν μερικές εκδόσεις σε ακίνητα που είναι υποθήκες.
Εάν ο δανειολήπτης έχει μια συμφωνία για να πουλήσει ένα μέρος του ακινήτου, αυτό μπορεί να αρκεί για να πείσει τον δανειστή σε όλους μια μερική απελευθέρωση. Μπορεί να είναι απαραίτητο να δοθεί κάποιο κίνητρο στον δανειστή, όπως η συμπληρωματική αποζημίωση για την εξασφάλιση της μερικής απελευθέρωσης. Καθ 'όλη τη διάρκεια της συναλλαγής, ο δανειστής θα θέλει να διατηρήσει τη σχέση δανείου προς την αξία της εξασφάλισης. Μέρος της απαίτησης για μια τέτοια συμφωνία θα μπορούσε να είναι η εξόφληση του ανεξόφλητου κεφαλαίου της υποθήκης.
Κατά τη σύνταξη της πώλησης ενός τμήματος ενός ακινήτου, ο πωλητής πρέπει επίσης να προσκομίσει τεκμηρίωση για να επιτρέψει τη διαίρεση της γης. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει διεξαγωγή έρευνας τίτλου για την εμφάνιση οποιωνδήποτε περιουσιακών στοιχείων επί του ακινήτου, καθώς και άλλων εγγράφων και δηλώσεων που δείχνουν ότι το υπόλοιπο υποθηκευμένο ακίνητο εξακολουθεί να είναι κατειλημμένο.
