ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΟ Lien
Μια προηγούμενη δέσμευση είναι μια ασφάλεια που καταγράφεται πριν από οποιεσδήποτε άλλες αξιώσεις. Σε περίπτωση που η ενεχυριασμένη ασφάλεια έναντι του δανείου πρέπει να ρευστοποιηθεί, πρέπει να καταβληθούν προγενέστερα υπόχρεα πριν από οποιαδήποτε άλλη απαίτηση.
ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΣ ΚΑΤΩ
Μια προηγούμενη εμπράγματη ασφάλεια είναι μια πρώτη ασφάλεια σε συγκεκριμένη ασφάλεια. Η εξασφάλιση αφορά μια περιουσία ή άλλο περιουσιακό στοιχείο που ο δανειολήπτης προσφέρει για να εξασφαλίσει δάνειο από δανειστή. Εάν ο οφειλέτης σταματήσει να κάνει τις υποσχεθείσες πληρωμές δανείων, ο δανειστής μπορεί να πάρει την εξασφάλιση για να ανακτήσει τις απώλειές του. Δεδομένου ότι οι εξασφαλίσεις παρέχουν κάποια ασφάλεια στον δανειστή σε περίπτωση που ο δανειολήπτης αποτύχει να αποπληρώσει το δάνειο, τα δάνεια που εξασφαλίζονται με εξασφάλιση συνήθως έχουν χαμηλότερα επιτόκια από τα ακάλυπά δάνεια. Ο ισχυρισμός ενός δανειστή για την εγγύηση ενός δανειολήπτη αποκαλείται ασφάλεια. Έτσι, μια προηγούμενη ασφάλεια είναι το πρώτο δάνειο που έχει ληφθεί για το κομμάτι της εξασφάλισης.
Ο τύπος της εξασφάλισης για ένα δάνειο μπορεί να προκαθορίζεται με βάση τον τύπο του δανείου, όπως με υποθήκη ή αυτόματο δάνειο, ή μπορεί να είναι ευέλικτο, όπως ένα εξασφαλισμένο δάνειο. Προκειμένου ένα δάνειο να θεωρηθεί ασφαλές, η αξία της εξασφάλισης πρέπει να υπερβαίνει ή να υπερβαίνει το υπόλοιπο του δανείου. Στην περίπτωση υποθήκης, η εξασφάλιση είναι το σπίτι που αγοράζεται με τα κεφάλαια από την υποθήκη, και ότι η ενυπόθηκη πίστωση αποτελεί προγενέστερη ασφάλεια. Αν οι πληρωμές για το χρέος παύσουν, ο δανειστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του το σπίτι μέσα από μια διαδικασία που ονομάζεται αποκλεισμός. Μόλις η ιδιοκτησία βρίσκεται στην κατοχή του δανειστή, ο δανειστής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο για να πάρει πίσω τον υπόλοιπο κύριο με το προηγούμενο δάνειο.
Προηγούμενη Liens στον πραγματικό κόσμο
Η δέσμευση είναι το νόμιμο δικαίωμα που έχει χορηγηθεί από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας, είτε από το νόμο είτε από άλλο πιστωτικό ίδρυμα. Ένα δεσμευτικό μέτρο χρησιμεύει για να εγγυηθεί μια υποκείμενη υποχρέωση, όπως η αποπληρωμή ενός δανείου. Εάν η υποκείμενη υποχρέωση δεν ικανοποιηθεί, ο πιστωτικός φορέας μπορεί να είναι σε θέση να κατασχέσει το περιουσιακό στοιχείο που αποτελεί το αντικείμενο του ενεχύρου.
Η πιο συνηθισμένη μορφή προηγούμενης ασφάλειας είναι η πρώτη υποθήκη ή η κύρια υποθήκη. Μια πρώτη υποθήκη είναι το κύριο δάνειο που πληρώνει για το ακίνητο και έχει προτεραιότητα έναντι όλων των άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων ή αξιώσεων επί ακινήτου σε περίπτωση αθέτησης. Έτσι, η πρώτη υποθήκη είναι προγενέστερη ασφάλεια, καθώς πρέπει να πληρώνεται πριν από οποιεσδήποτε άλλες υποθήκες ή αξιώσεις επί του ακινήτου.
Όταν ένα άτομο θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο, μπορεί να αποφασίσει να χρηματοδοτήσει την αγορά με ένα δάνειο από ένα δανειοδοτικό ίδρυμα. Ο δανειστής θα έχει εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου αφού το δάνειο είναι εξασφαλισμένο από το σπίτι. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα μπορούσε να πάρει μια άλλη υποθήκη, όπως μια δεύτερη υποθήκη, ενώ εξακολουθεί να πληρώνει από την αρχική και την πρώτη υποθήκη. Η δεύτερη υποθήκη είναι τα χρήματα που δανείστηκαν έναντι ιδίων κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση άλλων έργων και δαπανών. Ωστόσο, η δεύτερη υποθήκη και οποιεσδήποτε άλλες υποθήκες που έχουν ληφθεί στο ίδιο ακίνητο είναι δευτερεύουσες της πρώτης υποθήκης, και η πρώτη υποθήκη είναι προηγούμενη εμπράγματη ασφάλεια στη δεύτερη υποθήκη.
