Τι είναι ο φόρος ακίνητης περιουσίας;
Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος που καταβάλλεται σε ακίνητα που ανήκουν σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, όπως μια εταιρία. Συχνά, ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένας φόρος ad valorem για ακίνητα, ο οποίος μπορεί να θεωρηθεί ως ένας regressive φόρος. Υπολογίζεται από μια τοπική κυβέρνηση όπου το ακίνητο βρίσκεται και πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Ο φόρος βασίζεται συνήθως στην αξία της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της γης. Ωστόσο, πολλές δικαιοδοσίες επιβαρύνονται επίσης με τη φορολόγηση υλικών προσωπικών ειδών, όπως τα αυτοκίνητα και τα σκάφη. (Βλ. "Η διαφορά μεταξύ φόρου ακίνητης περιουσίας και φόρου ακίνητης περιουσίας" παρακάτω.)
Το τοπικό διοικητικό όργανο θα χρησιμοποιήσει τους εκτιμώμενους φόρους για τη χρηματοδότηση των βελτιώσεων των υδάτων και των αποχετεύσεων και θα παρέχει υπηρεσίες επιβολής του νόμου, πυροπροστασίας, εκπαίδευσης, κατασκευής δρόμων και αυτοκινητοδρόμων, βιβλιοθήκες και άλλες υπηρεσίες που ωφελούν την κοινότητα. Οι πράξεις μετατροπής δεν αλληλεπιδρούν με τους φόρους ιδιοκτησίας.
Βασικές τακτικές
- Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας που υπολογίζεται από την τοπική κυβέρνηση όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο φόρος ιδιοκτησίας βασίζεται στην αξία του ακινήτου, το οποίο μπορεί να είναι ακίνητη περιουσία ή - σε πολλές δικαιοδοσίες - επίσης απτή προσωπική ιδιοκτησία. Βελτιώσεις στη χρήση νερού και αποχέτευσης φόρους.
Κατανόηση του Φόρου Περιουσίας
Οι φορολογικοί συντελεστές ιδιοκτησίας και οι τύποι των φορολογηθέντων περιουσιών ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Κατά την αγορά ενός ακινήτου, είναι απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά ο εφαρμοστέος φορολογικός νόμος.
Στις περισσότερες χώρες του Οργανισμού Οικονομικής Συνεργασίας και Ανάπτυξης (ΟΟΣΑ), ο φόρος ακίνητης περιουσίας αντιπροσωπεύει ένα χαμηλό ποσοστό ομοσπονδιακών εσόδων σε σύγκριση με τους φόρους εισοδήματος και τους φόρους προστιθέμενης αξίας. Ωστόσο, το ποσοστό στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι σημαντικά υψηλότερο από ό, τι σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Πολλοί εμπειρογνώμονες και εμπειρογνώμονες ζήτησαν την αύξηση των συντελεστών φόρου ακίνητης περιουσίας στις ανεπτυγμένες οικονομίες. Υποστηρίζουν ότι η προβλεψιμότητα και ο χαρακτήρας διόρθωσης της αγοράς του φόρου ενθαρρύνει τόσο τη σταθερότητα όσο και την ορθή ανάπτυξη του ακινήτου.
Αξιολόγηση φόρου ακίνητης περιουσίας: Τι σημαίνει αυτό;
Πώς λειτουργεί ο φόρος ιδιοκτησίας;
Ο αριθμός των ιδιοκτητών που οφείλονται στο φόρο ακίνητης περιουσίας καθορίζεται πολλαπλασιάζοντας τον συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας με την τρέχουσα αγοραία αξία των εν λόγω εδαφών. Οι περισσότερες φορολογικές αρχές θα υπολογίσουν εκ νέου τον φορολογικό συντελεστή ετησίως. Σχεδόν όλοι οι φόροι περιουσίας επιβαρύνουν την ακίνητη ιδιοκτησία, η οποία ορίζεται νόμιμα και ταξινομείται από την κρατική συσκευή. Τα ακίνητα περιλαμβάνουν τη γη, τις κατασκευές ή άλλα σταθερά κτίρια.
Τελικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων υπόκεινται στα ποσοστά που καθορίζει η δημοτική κυβέρνηση. Ένας δήμος θα προσλάβει έναν φορολογικό αξιολογητή ο οποίος αξιολογεί την τοπική περιουσία. Σε ορισμένους τομείς, ο φορολογικός εκτιμητής μπορεί να είναι εκλεγμένος υπάλληλος. Ο αξιολογητής θα εκχωρήσει φόρους ιδιοκτησίας στους ιδιοκτήτες με βάση τις τρέχουσες δίκαιες αξίες της αγοράς. Αυτή η τιμή γίνεται η εκτιμώμενη τιμή για το σπίτι.
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμής των φόρων ιδιοκτησίας ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Σε όλους σχεδόν τους τοπικούς κώδικες φορολογίας ακινήτων, υπάρχουν μηχανισμοί με τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να συζητήσει τον φορολογικό συντελεστή με τον αξιολογητή ή να αμφισβητήσει επίσημα την τιμή. Όταν οι φόροι ιδιοκτησίας παραμένουν απλήρωτοι, η φορολογική αρχή μπορεί να εκχωρήσει ασφάλεια έναντι του ακινήτου. Οι αγοραστές θα πρέπει πάντα να ολοκληρώνουν μια πλήρη ανασκόπηση των εκκρεμουσών υπολοίπων προτού αγοράσουν οποιαδήποτε ιδιοκτησία.
Η διαφορά μεταξύ φόρου ακίνητης περιουσίας και φόρου ακίνητης περιουσίας
Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν συχνά τους όρους ιδιοκτησιακού φόρου και φόρου ακίνητης περιουσίας εναλλακτικά. Και είναι εν μέρει αλήθεια: Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι φόρος περιουσίας. Ωστόσο, αυτό δεν είναι αληθινό το αντίστροφο. Δεν είναι όλοι οι φόροι ιδιοκτησίας φόροι ακίνητης περιουσίας.
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, εκτός από την ακίνητη περιουσία, πολλές δικαιοδοσίες επιβάλλουν επίσης φόρους περιουσίας έναντι υλικών προσωπικών αντικειμένων. Σύμφωνα με μια έκθεση του φορολογικού ιδρύματος του 2019, 43 δηλώνουν φορολογικά υλικά προσωπικά είδη. Και οι δύο τύποι ακινήτων είναι εκπεστέοι από τον φόρο αν υποβάλετε τον πίνακα Α με τους φόρους εισοδήματός σας. Ωστόσο, δεδομένου ότι ο νόμος για την αύξηση της απασχόλησης και τις φορολογικές περικοπές, το ποσό των φορολογουμένων των κρατών και των τοπικών φόρων (SALT) θα μπορούσε να αφαιρέσει από τους ομοσπονδιακούς φόρους εισοδήματός τους μειώθηκε από 10.000 $ ετησίως είτε για τα παντρεμένα ζευγάρια είτε για τους φορολογούμενους. η παντρεμένη αρχειοθέτηση χωριστά κατηγορίας έχουν $ 5.000 καπάκι.
Έτσι, εδώ είναι η διαφορά: Οι φόροι επί των ακινήτων είναι φόροι μόνο για ακίνητα. οι φόροι ιδιοκτησίας μπορούν να περιλαμβάνουν τόσο ακίνητα όσο και υλικά περιουσιακά στοιχεία.
