ΤΙ είναι απογραφή σκιών
Το απόθεμα σκιών αναφέρεται σε ακατοίκητα ή σε σύντομο χρονικό διάστημα ακατοίκητο ακίνητο που δεν έχει τεθεί ακόμη στην αγορά. Συχνά χρησιμοποιείται για να υποδείξει ιδιότητες που βρίσκονται σε αποκλεισμό αλλά δεν έχουν ακόμη πωληθεί, αλλά περιλαμβάνει επίσης τα σπίτια που οι ιδιοκτήτες αναμένουν να πωληθούν έως ότου βελτιωθούν οι τιμές. Το απόθεμα σκιών μπορεί να δημιουργήσει αβεβαιότητα για τον καλύτερο χρόνο πώλησης και για το πότε μια τοπική αγορά μπορεί να αναμένει πλήρη ανάκαμψη. Επιπλέον, το απόθεμα σκιών συχνά προκαλεί τα αναφερόμενα δεδομένα στέγασης για να υποτιμήσουν τον πραγματικό αριθμό των ακινήτων στην αγορά.
ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗ απογραφής σκιών
Το απόθεμα σκιών διαδραμάτισε σημαντικό ρόλο μετά την κατάρρευση των στεγαστικών δανείων κατά το 2007-2008. Με τον πρωτοφανή αριθμό κατασχέσεων που προέκυψαν από την κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς κατά τη διάρκεια της κρίσης, οι δανειστές έμειναν με σημαντικά ακίνητα. Πολλοί δανειστές ήταν αργά για να θέσουν το απόθεμά τους προς πώληση για το φόβο της πλημμύρας της αγοράς με τις λεγόμενες "αναξιοπαθούντα" ιδιότητες. Δεδομένου ότι οι περιουσιακές δυσκολίες που πωλούνται για σχετικά μικρή, περισσότεροι από αυτούς στην αγορά οδηγεί σε μείωση των τιμών, η οποία με τη σειρά του μειώνει την πιθανή ROI των δανειστών. Μετά την κρίση για την περίοδο 2007-2008, ωστόσο, η απογραφή των σκιών έχει μειωθεί καθώς η αγορά κατοικίας έχει ανακάμψει αργά.
Ο οικονομικός αντίκτυπος του αποθέματος σκιών
Τα αποθέματα σκιών τείνουν να αυξάνονται όταν οι αγορές κατοικιών δυσκολεύονται. Όταν οι τράπεζες αρχίζουν να απελευθερώνουν αποκλεισμένες ιδιοκτησίες με υψηλότερο ποσοστό, αυτό είναι ένα σημάδι ότι η αγορά κατοικίας έχει βυθιστεί και αρχίζει να αναπτύσσεται και πάλι. Δεδομένου ότι η στέγαση διαδραματίζει τόσο σημαντικό ρόλο στη συνολική οικονομία, ένα μικρότερο απόθεμα σκιών συμπίπτει εν γένει με την ισχυρή οικονομική ανάπτυξη.
Την ίδια στιγμή, η απελευθέρωση των αποκλεισμένων ακινήτων μετριάζει τις τιμές κατοικιών συνολικά. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι προβληματικές ιδιότητες πωλούνται σε πολύ χαμηλότερη τιμή από άλλες κατοικίες. Όταν οι αγχωτικές ιδιότητες αποτελούν ένα μεγάλο μέρος των κατοικιών στην αγορά, μειώνουν τις τιμές στο σύνολό τους. Σύμφωνα με την Federal Reserve Bank of Cleveland, τα αποκλεισμένα σπίτια που κυκλοφορούσαν στην αγορά για λιγότερο από ένα χρόνο πωλούν για 35 τοις εκατό κάτω από την αξία, ενώ εκείνα που κυκλοφορούν στην αγορά για περισσότερο από ένα χρόνο πωλούν για 60 τοις εκατό λιγότερα. Αυτές οι χαμηλές τιμές επηρεάζουν αρνητικά τους πωλητές, αλλά μπορούν επίσης να βοηθήσουν τους αγοραστές να αγοράσουν σπίτια.
Οι επενδυτές σε ακίνητα μπορεί επίσης να επωφεληθούν από την ύπαρξη αποθεμάτων σκιών. Οι επενδυτές που σχηματίζουν σχέσεις με τα τμήματα REO μικρών τραπεζών και πιστωτικών ενώσεων μπορούν μερικές φορές να αγοράσουν ακίνητα από το απόθεμα σκιών πριν το κοινό γνωρίσει ότι βρίσκονται στην αγορά. Ομοίως, οι διαχειριστές περιουσιακών στοιχείων και οι κτηματομεσίτες από μεγαλύτερες τράπεζες παρέχουν μερικές φορές κατάλογοι διαθέσιμων περιουσιακών στοιχείων στους επενδυτές
