ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΗΣ ΜΕΤΟΧΩΝ
Μια κοινή συμφωνία χρηματοδότησης ιδίων κεφαλαίων είναι ένας συγκεκριμένος τύπος συμφωνίας για ακίνητα στην οποία μια κοινή εταιρική σχέση συμμετοχής δύο μερών αγοράζει μια κατοικία μαζί.
ΔΙΑΚΡΙΣΗ συμφωνιών χρηματοδότησης κοινών μετοχών
Μια συμφωνία κοινής χρηματοδότησης μετοχών είναι μια χρηματοοικονομική συμφωνία που συνάπτεται από δύο μέρη που επιθυμούν να αγοράσουν ένα ακίνητο μαζί. Δύο μέρη συνήθως επιλέγουν να συνάψουν μια συμφωνία κοινής χρηματοδότησης μετοχών και να αγοράσουν μια πρωτεύουσα κατοικία μαζί επειδή ένα μέρος δεν μπορεί να αγοράσει την κατοικία από μόνο του. Πρόκειται για ένα αρκετά ασυνήθιστο είδος υποθηκών. Σε μια κοινή συμφωνία χρηματοδότησης μετοχών, τα δύο μέρη εκπληρώνουν διαφορετικούς ρόλους. Το οικονομικά ισχυρότερο κόμμα ενεργεί ως επενδυτικός ιδιοκτήτης, ενώ το άλλο μέρος είναι ο ιδιοκτήτης της κατοχής. Αυτές οι συμφωνίες τείνουν να έχουν φιλανθρωπικό χαρακτήρα και να δηλώνουν ότι ο τελευταίος πρέπει να καταβάλει ένα ανάλογο μερίδιο της πληρωμής υποθηκών καθώς και έξοδα, όπως είναι οι ασφαλιστικοί φόροι και οι φόροι ιδιοκτησίας. Σε ορισμένες συμφωνίες κοινής χρηματοδότησης μετοχών, ως αντιστάθμισμα για την παροχή τουλάχιστον μέρους της προκαταβολής, το επενδυτικό μέρος λαμβάνει επίσης ένα μέρος των κερδών όταν ο συμβαλλόμενος επιλέγει να πουλήσει το σπίτι.
Η πιο συνηθισμένη κατάσταση στην οποία συναντά κανείς μια συμφωνία χρηματοδότησης μετοχών είναι όταν οι γονείς θέλουν να βοηθήσουν ένα παιδί να αγοράσει ένα σπίτι. Σε κάποιες κοινές συμφωνίες χρηματοδότησης ιδίων κεφαλαίων, ο εταίρος του επιβαίνοντος πρέπει να καταβάλει στον εταίρο επενδυτή μηνιαία πληρωμή ενοικίου πέραν του αναλογικού μεριδίου των εξόδων. Ο επενδυτικός φορέας συνήθως είναι στη συνέχεια σε θέση να αφαιρέσει το μερίδιό του από τις καταβληθείσες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης του ακινήτου.
Χρηματοδοτική συμφωνία κοινών μετοχών στον πραγματικό κόσμο
Πείτε σε ένα άτομο που θέλει να αγοράσει ένα σπίτι, αλλά δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να το κάνουν μόνοι τους. Εάν ένας γονέας είναι διατεθειμένος να βοηθήσει την αγορά του σπιτιού, μπορεί να επιλέξει να βοηθήσει το άτομο συνάπτοντας μια συμφωνία χρηματοδότησης μετοχών. Στη συμφωνία, τα δύο μέρη καταλήγουν σε όρους που ποικίλλουν από κατάσταση σε κατάσταση. Για παράδειγμα, οι γονείς μπορούν να επιλέξουν να συνάψουν μια συμφωνία όπου, εκτός από την καταβολή της προκαταβολής, υπογράφουν και υποθήκη. Αυτό σημαίνει ότι θα υποχρεωθούν φορολογικά να πληρώσουν το ήμισυ της υποθήκης έως ότου πληρωθεί το σύνολο του δανείου. Το παιδί σε αυτή την κατάσταση πληρώνει στη συνέχεια το μισό της υποθήκης στην τράπεζα, και στη συνέχεια πληρώνει το μισό της τιμής της αγοράς του σπιτιού ως ενοίκιο. Εάν το σπίτι μισθώνει για $ 1.000 το μήνα, θα πληρώνουν στους γονείς τους επιπλέον $ 500 μετά το διαχωρισμό του κόστους των υποθηκών και των άλλων δαπανών στο σπίτι.
