Ποιες είναι οι μισθωτές από την ενότητα (TBE);
Οι μισθωτές συνολικά (TBE) είναι μια μέθοδος σε ορισμένες πολιτείες με την οποία τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να κρατήσουν τον τίτλο σε μια ιδιοκτησία. Προκειμένου ένας σύζυγος να τροποποιήσει με οποιονδήποτε τρόπο το ενδιαφέρον του για την ιδιοκτησία, η συγκατάθεση των δύο συζύγων απαιτείται από τους μισθωτές ως σύνολο. Προβλέπει επίσης ότι όταν ένας σύζυγος περάσει μακριά ο επιζών σύζυγος αποκτά πλήρη κυριότητα του ακινήτου.
Κατανόηση των ενοικιαστών από την ενότητα (TBE)
Για παράδειγμα, ένας σύζυγος δεν μπορούσε να αποφασίσει να πουλήσει το ιδιοκτησιακό του δικαίωμα σε ένα σπίτι διακοπών που ανήκε στη σύζυγό του χωρίς τη συγκατάθεση της συζύγου.
Περίπου το ήμισυ των αμερικανικών πολιτειών επιτρέπει την πλήρη μίσθωση για όλους τους τύπους ιδιοκτησίας. μια χούφτα κρατών το επιτρέπουν μόνο για ακίνητα. Άλλες πιθανές δομές, βάσει των οποίων οι σύζυγοι μπορούν να επιλέξουν να κατέχουν από κοινού την ιδιοκτησία, περιλαμβάνουν κοινή μίσθωση και κοινή μίσθωση. Κάθε μέθοδος κατοχής τίτλου επηρεάζει τα δικαιώματα κάθε κατόχου να μεταφέρει το ακίνητο και να το χρησιμοποιήσει ως ασφάλεια. Η ιδιοκτησιακή διάρθρωση καθορίζει επίσης τι θα συμβεί στην ιδιοκτησία όταν ένας σύζυγος πεθάνει και αν το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να ικανοποιήσει ένα χρέος ή μια κρίση.
Πώς νοιώθουν οι ενοίκοι από την εννοιολογική τους άποψη από νομική άποψη
Ακίνητα που κατέχονται από μισθωτές κατά πλήρη χαρακτήρα είναι συγκρίσιμα με τα ακίνητα της κοινότητας. Και οι δύο σύζυγοι κατέχουν αμοιβαία ολόκληρη την ιδιοκτησία στο σύνολό της και όχι σε οποιοδήποτε είδος υποδιαίρεσης, όπου ο καθένας θα έχει ατομική ιδιοκτησία. Τα δικαιώματα των μισθωτών συνολικά μπορούν να αντικαταστήσουν τους όρους που προβλέπονται σε μια διαθήκη ή εμπιστοσύνη που θα μπορούσαν διαφορετικά να παραχωρήσουν περιουσία στους κληρονόμους μετά το θάνατο ενός από τους συζύγους.
Για παράδειγμα, η διαθήκη που έφυγε από ένα αποθανόν κόμμα μπορεί να δηλώσει ότι θέλουν ένα από τα επιζώντα παιδιά τους να πάρουν στην κατοχή τους ένα ακίνητο. Αν το εν λόγω ακίνητο ανήκει από κοινού στον σύζυγο του αποθανόντος και εμπίπτει πλήρως στους όρους των μισθωτών, οι όροι της θέλησης μπορούν να αγνοηθούν. Ο επιζών σύζυγος θα διατηρήσει την αποκλειστική κυριότητα του ακινήτου.
Η φύση των μισθωτών απόλυτα σημαίνει ότι οι πιστωτές που μπορούν να διεκδικήσουν τα περιουσιακά στοιχεία ενός συζύγου δεν μπορούν να επιδιώξουν την αποζημίωση της κοινής ιδιοκτησίας. Εάν και οι δύο σύζυγοι κατέχουν κοινό χρέος με τους πιστωτές, θα μπορούσαν να ασκήσουν την κοινή ιδιοκτησία. Οι ομοσπονδιακές φορολογικές ελαφρύνσεις έναντι ενός συζύγου θα μπορούσαν σε ορισμένες περιπτώσεις να συνδεθούν με περιουσιακά στοιχεία που καλύπτονται από τους ενοίκους και τα οποία ενδεχομένως υπόκεινται σε κατάσχεση.
Μία μίσθωση συνολικά μπορεί να εξαλειφθεί υπό τέτοιες συνθήκες, όπως ένα διαζύγιο, το οποίο θα έβλεπε την περιουσία που χωρίστηκε μεταξύ των μερών ή μια εθελοντική, αμοιβαία επιδιωκόμενη αναφορά από τα δύο μέρη για να αλλάξει τη φύση της ιδιοκτησίας.
