Τι είναι η αναζήτηση τίτλου;
Μια αναζήτηση τίτλου είναι μια εξέταση δημόσιων αρχείων για τον προσδιορισμό και την επιβεβαίωση της νομικής ιδιοκτησίας μιας ιδιοκτησίας και για να μάθετε ποιες αξιώσεις ή εμπράγματα βάρη είναι στην ιδιοκτησία. Ένας καθαρός τίτλος απαιτείται για κάθε συναλλαγή ακινήτων να περάσει σωστά.
Πώς αναζητούν τίτλους εργασίας
Μια αναζήτηση τίτλου γίνεται συνήθως από μια εταιρεία τίτλου ή έναν πληρεξούσιο, συχνά για λογαριασμό ενός υποψήφιου αγοραστή που μπορεί να ενδιαφέρεται να κάνει μια προσφορά για το ακίνητο. Η διαδικασία μπορεί επίσης να ξεκινήσει από έναν δανειστή ή άλλη οντότητα που επιθυμεί να επαληθεύσει την ιδιοκτησία του ακινήτου και να καθορίσει ποιες αξιώσεις ή αποφάσεις έναντι του ακινήτου μπορεί να υπάρχουν πριν εγκρίνει ένα δάνειο ή άλλη πίστωση που χρησιμοποιεί το εν λόγω ακίνητο ως ασφάλεια.
Αντί για την ασφάλιση τίτλου, ορισμένες ιδιωτικές συναλλαγές μπορούν να περιλαμβάνουν εγγύηση τίτλου, η οποία αποτελεί εγγύηση από έναν πωλητή σε έναν αγοραστή ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κυριότητα και κανείς άλλος δεν έχει δικαιώματα επί του ακινήτου.
Κατά την εκτέλεση μιας αναζήτησης τίτλου, η δικηγόρος ή η εταιρεία τίτλου θα διεξάγει έρευνα χρησιμοποιώντας δημόσια αρχεία και νομικά έγγραφα για να προσδιορίσει τον κύριο ιδιοκτήτη, τις εμπράγματα βάρη ή άλλες αποφάσεις σχετικά με το ακίνητο, τα δάνεια για το ακίνητο και τους οφειλόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας.
Ενώ είναι δυνατό για έναν μελλοντικό αγοραστή ή ένα άλλο άτομο να διεξάγει έρευνα τίτλου από μόνος του, αυτό δεν συνιστάται. Τα νομικά έγγραφα μπορεί να προκαλέσουν σύγχυση και η πλοήγηση των αρχείων στο δικαστήριο μπορεί να είναι μια δύσκολη διαδικασία. Θα ήταν εύκολο για ένα άπειρο να παραβλέψει κάτι σημαντικό.
Βασικές τακτικές
- Μια αναζήτηση τίτλου είναι η διαδικασία με την οποία αξιολογείται η κυριότητα και οι αξιώσεις σε ένα ακίνητο πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής. Για να προκύψουν οι περισσότερες συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, ο τίτλος πρέπει να είναι καθαρός - επιστροφή φόρων ή άλλες απαιτήσεις.Η ασφάλιση ασφάλισης συχνά αποκτάται για να προστατεύεται από μια οικονομική ζημία που μπορεί να προκύψει εάν ένας τίτλος διαπιστώθηκε ότι έχει ζητήματα.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας αναζήτησης τίτλου
Πριν κλείσετε μια συμφωνία για την αγορά ενός σπιτιού, ο πληρεξούσιός σας ή μια εταιρεία τίτλου θα αναζητήσει δημόσια αρχεία σχετικά με την ιδιοκτησία του ακινήτου. Μόλις ολοκληρωθεί η αναζήτηση, θα λάβετε μια προκαταρκτική αναφορά τίτλου. Εάν υπάρχουν προβλήματα ή προβλήματα με τον τίτλο, μπορείτε να τα επισημάνετε στον πωλητή. Ανάλογα με την ακριβή φύση του θέματος, μπορείτε να αποφασίσετε αν θέλετε να περάσετε με την αγορά του ακινήτου.
Θα θέλετε να συμπεριλάβετε τον πληρεξούσιό σας και τον κτηματομεσίτη σε αυτές τις συζητήσεις. Τα ζητήματα που ανακαλύπτονται μέσω μιας αναζήτησης τίτλου μπορούν να εκτελέσουν το φάσμα από μικρό έως σημαντικό. Ορισμένα προβλήματα αποσαφηνίζονται εύκολα, ενώ άλλα μπορεί να διαρκέσουν τόσο πολύ ώστε να θέσουν σε κίνδυνο τη δέσμευση δανείου σας.
Ακόμα και μια εταιρεία ή επαγγελματίας με εμπειρία στη διεξαγωγή αναζητήσεων τίτλου μπορεί να χάσει περιστασιακά κάτι ή μπορεί να υπάρξει κάποιο γραφικό σφάλμα που οδηγεί σε παραβίαση ενός εγγράφου. Μπορούν να συμβούν λάθη και αυτά τα λάθη μπορεί να είναι δαπανηρά αν αργότερα ανακαλύψετε ότι υπάρχει πρόβλημα με την ιδιοκτησία μόλις ολοκληρώσετε την αγορά. Για το λόγο αυτό, οι αγοραστές θα αγοράζουν συχνά ασφάλιση τίτλου που μπορεί να σας προστατεύσει εσάς και ο δανειστής υποθηκών σας από οικονομική ζημιά αν προκύψει κάποιο πρόβλημα με τον τίτλο κατά τη διάρκεια ή μετά την πώληση.
Ειδικές εκτιμήσεις
Ένας σαφής τίτλος είναι απαραίτητος για οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων. Οι εταιρείες τίτλων πρέπει να πραγματοποιήσουν αναζήτηση σε κάθε τίτλο προκειμένου να ελέγξουν για αξιώσεις ή ενέχυρα οποιουδήποτε είδους εναντίον τους πριν να μπορούν να εκδοθούν. Μια αναζήτηση τίτλου είναι η εξέταση των δημόσιων αρχείων για να προσδιοριστεί και να επιβεβαιωθεί η νομική ιδιοκτησία μιας ιδιοκτησίας και για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν αξιώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία. Οι λανθασμένες έρευνες και οι ανεπίλυτες παραβιάσεις κώδικα κτηρίων είναι δύο παραδείγματα κηλίδων που μπορούν να κάνουν τον τίτλο "βρώμικο".
Η ασφάλεια τίτλου προστατεύει τόσο τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους δανειστές έναντι ζημιών που προκύπτουν από εμπράγματες ασφάλειες, εμπράγματα βάρη ή ελαττώματα στον τίτλο ή στην πραγματική ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Σε αντίθεση με την παραδοσιακή ασφάλιση, η οποία προστατεύει από μελλοντικά γεγονότα, η ασφάλεια τίτλου προστατεύει από απαιτήσεις για παρελθόντα γεγονότα.
Η ασφαλιστική πολιτική βασικού τίτλου βασικού κατόχου καλύπτει συνήθως τους ακόλουθους κινδύνους:
- Η κατοχή από άλλο μέροςΕπιστροφή υπογραφών σε έγγραφα, καθώς και πλαστογράφηση και απάτη σε σχέση με τα έγγραφα τίτλουΕντικειμενική καταγραφή (λανθασμένα αρχεία ή αρχειοθέτηση) Περιοριστικοί διακανονισμοί (όροι που μειώνουν την αξία ή την απόλαυση), όπως μη καταγεγραμμένες χρηματιστηριακές πράξειςΑπάρκειες ή αποφάσεις κατά περιουσίας, ή δεσμεύσεις
