Πίνακας περιεχομένων
- ΑΣΦΑΛΙΣΗ
- Άδειες
- Επισκευές και αναβαθμίσεις
- Τι θα χρεώσετε;
- Εύρεση ενός ενοικιαστή
- Ομάδα διαχείρισης ακινήτων
- Η κατώτατη γραμμή
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τη χρήση της ιδιοκτησίας σας ως μίσθωσης. Ίσως το σπίτι σας να κυκλοφορούσε στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα και έχετε διαπιστώσει ότι δεν μπορείτε να το πουλήσετε σε μια τιμή που σας επιτρέπει να σπάσετε ακόμη. Ίσως έχετε ένα επιπλέον σπίτι λόγω κληρονομιάς ή άλλου δώρου που δεν θέλετε να πουλήσετε, ή ίσως θέλετε να συμπληρώσετε το εισόδημά σας ως ιδιοκτήτη.
Ανεξάρτητα από το λόγο σας, θα πρέπει πρώτα να πάρετε το σπίτι σας τόσο σε οικονομικό όσο και σε φυσικό επίπεδο. Παρακάτω είναι τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε πριν από την ενοικίαση.
Βασικές τακτικές
- Για μια οικιστική ιδιοκτησία που χρησιμεύει ως ενοικιαζόμενο ακίνητο, απαιτείται άδεια για λόγους ασφαλείας. Βεβαιωθείτε ότι είναι καθαρό, φρεσκοβαμμένο και οτιδήποτε φαίνεται σοβαρά χρονολογείται θα πρέπει να αντικατασταθεί. Προτού αναζητήσετε μισθωτές, φροντίστε να καταλάβετε δίκαιη στέγαση νόμους και να διεξάγει πιστωτικό έλεγχο σε μελλοντικούς μισθωτές. Εάν δεν μπορείτε να δεσμευθείτε για τα καθημερινά καθήκοντα του ιδιοκτήτη, σκεφτείτε να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να σας εξυπηρετήσει ως ιδιοκτήτης.
ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Παρόλο που έχετε την ασφάλεια του σπιτιού στο σπίτι σας, δεν είναι αρκετό εάν το σπίτι σας εξυπηρετεί ως ενοικιαζόμενο ακίνητο. Οποτεδήποτε έχετε ανθρώπους σε ένα ακίνητο που κατέχετε, αναλαμβάνετε κάποια ευθύνη για την ασφάλειά του. Τι γίνεται αν ένα δέντρο πέσει στο σπίτι τραυματίζοντας τους ενοικιαστές σας; Τι γίνεται αν υπάρχει διαρροή αερίου που προκαλεί έκρηξη; Τι θα συμβεί αν κάτι σχετικά μικρό μετατρέπεται σε σημαντικό νομικό πονοκέφαλο;
Στη συνέχεια, τι εάν αγόρασα αυτό το ακίνητο μόνο για το σκοπό της ενοικίασης και αυτό το δέντρο προκάλεσε τόση ζημιά ότι πρέπει να γίνουν εκτεταμένες επισκευές κάνοντας το σπίτι ακατάλληλο για ενοικίαση; Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού για ενοικιαστές θα περιλαμβάνει συχνά αποζημίωση για χαμένο εισόδημα από ενοίκια.
Άδειες
Οι απαιτήσεις θα ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, αλλά για ένα ακίνητο που θα χρησιμεύσει ως ενοικιαζόμενο ακίνητο, απαιτείται άδεια. Ο σκοπός της άδειας είναι προσανατολισμένος στην ασφάλεια. Συχνά, ένας επιθεωρητής από την τοπική κυβέρνηση θα επιθεωρήσει το σπίτι για διάφορους κινδύνους για την ασφάλεια, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρικών, θέρμανσης, κατάλληλων εξόδων από το σπίτι και άλλων ανησυχιών για την υγεία και την ασφάλεια. Αυτές οι άδειες δεν είναι δαπανηρές, αλλά απαιτούνται.
Επισκευές και αναβαθμίσεις
Εκτός από τις βασικές απαιτήσεις, να θυμάστε ότι ακριβώς όπως θα κάνατε αν πωλούσατε την ιδιοκτησία σας, οτιδήποτε επισκευάστε ή αναβαθμίσετε προσθέτει αξία στο σπίτι και το καθιστά πιο ελκυστικό σε όσους συγκρίνουν την ενοικίαση ακινήτου σας με άλλους. Βεβαιωθείτε ότι είναι καθαρό, φρεσκοβαμμένο και ότι οτιδήποτε φαίνεται σοβαρά χρονολογείται θα πρέπει να αντικατασταθεί με την προϋπόθεση ότι το κόστος δεν είναι περίεργο. Πρέπει να χτίσετε το κόστος των αναβαθμίσεων στις τιμές ενοικίασής σας, ώστε να μην πάτε στη θάλασσα.
Τι θα χρεώσετε;
Αναφέρετε όλες τις δαπάνες σας και τι θα θέλατε να δείτε ως μηνιαίο κέρδος. Μην ξεχάσετε να προσθέσετε στο κόστος σας ένα ασφάλιστρο για τυχόν επισκευές που θα πρέπει να κάνετε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Μόλις φτάσετε σε μια τιμή ενοικίασης, ελέγξτε τα ποσοστά στην περιοχή του σπιτιού για ένα σπίτι όσο πιο κοντά στο ίδιο με το δικό σας. Αυτό σας δίνει μια ιδέα για το πόσο ανταγωνιστική θα είναι η ισοτιμία σας με αυτή των άλλων.
Εύρεση ενός ενοικιαστή
Πριν αναζητήσετε μισθωτές, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τους νόμους περί δίκαιης στέγασης, που αρχικά προέκυψαν ως τρόπος απαγόρευσης των διακρίσεων λόγω φύλου και φυλής. Αυτοί οι νόμοι έχουν αλλάξει και τώρα είναι πιο περίπλοκοι. Πάνω από τους νόμους περί δίκαιης στέγασης, θα πρέπει να εκτελέσετε πιστωτικό έλεγχο σε μελλοντικούς ενοικιαστές.
Διακρίνοντας ποιος είναι ένας καλός υποψήφιος μισθωτής μπορεί να είναι προκλητική. Ακόμα και αν σας επιτρέπεται νομικά να τις κρίνετε με βάση τη διαίσθησή σας, οι έμπειροι κτηνοτρόφοι θα σας πουν ότι πρώτον, δεν υπάρχει ποτέ ένας τέλειος ενοικιαστής και δεύτερον, τα συναισθήματα του εντέρου είναι συχνά λανθασμένα. Θα χρειαστείτε πιθανότατα τη βοήθεια ενός δικηγόρου αν σχεδιάζετε να κάνετε τη δική σας αίτηση και σύμβαση, αλλά μια ομάδα διαχείρισης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει με την ενοικίαση χαρτιά.
Ομάδα διαχείρισης ακινήτων
Εάν η ιδιοκτησία σας δεν είναι σε μικρή απόσταση από το μέρος που ζείτε ή δεν θέλετε τους πονοκεφάλους που έρχονται με τις καθημερινές εργασίες της ιδιόκτητης ιδιοκτησίας, θεωρήστε την ενοικίαση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων για να χρησιμεύσει ως ιδιοκτήτης για εσάς. Μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα χειριστεί όλα τα έγγραφα, θα φροντίσει για τις επισκευές, θα συλλέξει ενοίκιο και θα επικοινωνήσει με τους ενοικιαστές. Η εταιρεία θα χρεώνει συχνά κατά μέσο όρο το 10% του ενοικίου σας για αυτήν την υπηρεσία.
Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα σας βοηθήσουν επίσης στις νομικές διαδικασίες για την έξωση ενοικιαστών. Μία από τις μεγαλύτερες ανησυχίες που έρχονται με την ενοικίαση ενός ακινήτου είναι όταν ένας μισθωτής δεν πληρώνει. Η έξωση ενός ενοικιαστή είναι μια νομική διαδικασία που απαιτεί πολύ χρόνο και πόρους για να ολοκληρωθεί. Παρόλο που ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ελέγξει τις ενέργειες των ενοικιαστών του, η αποφυγή διαδικασιών έξωσης, όποτε είναι δυνατόν, είναι σκόπιμη λόγω του κόστους, του χρόνου και της ενδεχόμενης βλάβης του ακινήτου ως αποτέλεσμα των δυσαρεστημένων ενοικιαστών.
Top 10 χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης
Η κατώτατη γραμμή
Η εύρεση ιστοριών φρίκης των ιδιοκτητών που βρήκαν περισσότερους πονοκεφάλους από τα κέρδη δεν είναι δύσκολη. Πριν αποφασίσετε ότι η ενοικίαση του σπιτιού σας είναι η καλύτερη λύση, πάρτε αρκετό χρόνο για να μιλήσετε με άλλους ιδιοκτήτες και κάνετε μια λεπτομερή ανάλυση του κόστους. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι η πώληση του σπιτιού σας είναι μια καλύτερη χρήση του χρόνου σας, και θα μπορούσε τελικά να σας εξοικονομήσει χρήματα.
