Τι είναι η μεταφορά φυσικών περιουσιακών στοιχείων (TPA);
Η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων (TPA) είναι ένας τύπος πώλησης ακινήτου που απαιτεί την ανάληψη δανείου χορηγούμενου από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης (HUD) των Ηνωμένων Πολιτειών, το οποίο εποπτεύει τις επιδοτούμενες και δημόσιες κατοικίες στις ΤΠΑ των ΗΠΑ, αφορά μόνο το HUD δάνεια και δεν ισχύουν για εμπορικά δάνεια. Πολλά ακίνητα που χρηματοδοτούνται από τα δάνεια που χρηματοδοτούνται από το HUD είναι πολυεθνικά ακίνητα, ενοικιαζόμενα με χαμηλό κόστος σύμφωνα με τους κρατικούς κανονισμούς. Ένα δάνειο με χορηγία HUD είναι ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης (FHA).
Βασικές τακτικές
- Ένα TPA είναι μια πώληση ακινήτων που απαιτεί την ανάληψη ενός δανείου με χορηγία HUD. Πολλά από τα ακίνητα που χρηματοδοτούνται με αυτό τον τρόπο είναι πολυεπίπεδα. Ένα TPA συμβαίνει σε δύο φάσεις, αίτηση και προκαταρκτική έγκριση, και μπορεί να λάβει δύο μορφές, πλήρεις ή τροποποιημένες.
Η κατανόηση μιας μεταφοράς φυσικών στοιχείων (TPA)
ΕΝΑ Το TPA μπορεί να λάβει μία από τις δύο μορφές: πλήρης ή τροποποιημένη. Ένα πλήρες ΤΡΑ περιγράφει μια συναλλαγή στην οποία η ιδιοκτησία αλλάζει εντελώς τα χέρια. Ένας ιδιοκτήτης πωλεί το σπίτι σε άλλο. Με πλήρη TPA, ο αγοραστής αναλαμβάνει τη σημείωση και την υποθήκη που σχετίζεται με την ιδιοκτησία. Στη συνέχεια, ο αγοραστής μπορεί είτε να αναλάβει την υφιστάμενη ρυθμιστική συμφωνία, είτε να συνάψει κεντρική σύμβαση με την HUD είτε να συνάψει νέα κανονιστική συμφωνία με την HUD. Σε ένα τροποποιημένο ΤΡΑ η δομή της ιδιοκτησίας αλλάζει, αλλά η ιδιοκτησία δεν αλλάζει εντελώς τα χέρια.
Η Φάση Εφαρμογής
Μια επανεξέταση TPA περιλαμβάνει δύο φάσεις: αίτηση και προκαταρκτική έγκριση. Τα ΤΠΑ πρέπει να υποβάλλονται μέσω μιας διαδικασίας που υπαγορεύεται από το HUD και περιλαμβάνει διάφορες μορφές. Ορισμένες περιουσίες που είναι επιλέξιμες για ΤΡΑ υπόκεινται επίσης σε σύμβαση εκχώρησης ή ανάληψης βοήθειας στέγασης (HAP). Οι συμβάσεις αυτές αφορούν ιδιότητες που μπορούν να ενοικιαστούν μέσω του Τμήματος 8 του Προγράμματος Κουπόνι επιλογής στέγασης.
Η προκαταρκτική φάση έγκρισης
Στη φάση της προκαταρκτικής έγκρισης, η HUD εξετάζει την αίτηση καθώς και 22 ξεχωριστά έγγραφα, τα οποία περιγράφονται σε αυτήν και περιλαμβάνουν την πιστωτική έκθεση και τις οικονομικές καταστάσεις του αγοραστή, την επιστολή του αγοραστή που περιγράφει τη συναλλαγή, τα οργανωτικά έγγραφα του δανειολήπτη και οποιαδήποτε προηγούμενη συμμετοχή πιστοποιητικά. Τα δύο μέρη δεσμεύονται νομικά να αναλάβουν τα απαραίτητα μέτρα για να μεταφέρουν το ακίνητο στον πωλητή, αν δεν πληρούνται οι όροι της προκαταρκτικής έγκρισης εντός 45 ημερών.
Ορισμένες ιδιότητες HUD καλύπτονται από συμφωνίες που μπορούν να περιορίσουν το ποσό του ενοικίου που μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης.
Ειδικές εκτιμήσεις
Ορισμένες ιδιότητες του HUD συνοδεύονται από συμφωνίες χρήσης, με τις οποίες ο αγοραστής πρέπει να συμμορφωθεί. Αυτές οι συμφωνίες μπορούν να περιορίσουν το ενοίκιο που μπορεί να χρεώσει ο ιδιοκτήτης στις μονάδες του ακινήτου. Για το λόγο αυτό, το HUD ενθαρρύνει όλους τους πιθανούς αγοραστές να διαβάζουν προσεκτικά όλες τις προϋπάρχουσες συμφωνίες χρήσης. Κάθε μία είναι μοναδική και πιθανόν να επηρεάσει εάν ο αγοραστής πιστεύει ότι η τιμή αγοράς είναι κατάλληλη.
