Τι είναι η Έρευνα Εβδομαδιαίων Εφαρμογών Στεγαστικών Δανείων
Η έρευνα Εβδομαδιαίας Εφαρμογής Στεγαστικών Δανείων πραγματοποιείται κάθε εβδομάδα από τον Σύνδεσμο Τραπεζών Mortgage (MBA) για να συγκεντρώσει και να αναλύσει τη δραστηριότητα υποβολής υποθηκών των ΗΠΑ.
ΕΡΕΥΝΑ Εβδομαδιαία έρευνα υποθηκών
Κάθε εβδομάδα το MBA βασίζεται στην Έρευνα εβδομαδιαίων αιτήσεων υποθηκών για τη δημοσίευση αναφορών και σχολίων σχετικά με την κατάσταση της χρηματοδότησης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων νέων αγορών κατοικίας, αναχρηματοδότησης και υποθηκών. Οι εκθέσεις κάθε εβδομάδας περιλαμβάνουν τους δείκτες παρακολούθησης των μεταβολών των σταθερών, ρυθμιζόμενων, συμβατικών και κυβερνητικών δανείων και των αναχρηματοδοτήσεων. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η Εβδομαδιαία Έρευνα Στεγαστικών Δανείων παρακολουθεί τα στοιχεία για τις αιτήσεις υποθηκών που υποβάλλονται κάθε εβδομάδα, σε αντίθεση με τις αιτήσεις στεγαστικών δανείων που κλείνουν.
Από την έναρξη της Έρευνας Εβδομαδιαίων Εφαρμογών Στεγαστικών Δανείων το 1990, οι δείκτες της χρησίμευσαν ως κορυφαίοι δείκτες στις βιομηχανίες στεγαστικών και χρηματοοικονομικών υποθηκών. Ενώ οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι που ενδιαφέρονται για τις τάσεις που παρουσιάζει η Εβδομαδιαία Έρευνα Εφαρμογής ενδέχεται να επικεντρωθούν στις πρόσφατες τάσεις και τις βραχυπρόθεσμες προβλέψεις, τα διαθέσιμα στοιχεία παρέχουν επίσης ιστορικές προοπτικές για τις μακροοικονομικές τάσεις σε αυτές τις βιομηχανίες.
Ενώ η Εβδομαδιαία Εφαρμογή Έρευνας λειτουργεί μόνο από το 1990, η Ένωση Mortgage Bankers υπήρξε από το 1914. Αρχικά γνωστή ως Farmer Banking Bankers Association της Αμερικής, ο οργανισμός συγκάλεσε για να χορηγήσει δάνεια για γεωργικές εκτάσεις. Το 1926, ο οργανισμός άλλαξε το όνομά του στην Ένωση Στεγαστικών Τραπεζιτών της Αμερικής.
Ενώ οποιοσδήποτε εργάζεται στη βιομηχανία χρηματοδότησης ακίνητης περιουσίας είναι επιλέξιμος για ένταξη, η ιδιότητα του MBA αποτελείται σε μεγάλο βαθμό από ανεξάρτητες τράπεζες ενυπόθηκων δανείων. Το υπόλοιπο μέλος περιλαμβάνει εμπορικές και κοινοτικές τράπεζες, πιστωτικές ενώσεις, στεγαστικά στεγαστικά δάνεια, εταιρείες ασφάλισης και τίτλων και πολλά άλλα. Η Εβδομαδιαία Έρευνα Εφαρμογών συγκεντρώνει στοιχεία που έχουν αναφερθεί από μέλη για τις εβδομαδιαίες αναφορές τους.
Δείκτες που προκύπτουν από την Έρευνα Εβδομαδιαίων Εφαρμογών Στεγαστικών Δανείων
Κάθε Τετάρτη, το MBA δημοσιεύει τα αποτελέσματα της έρευνας της προηγούμενης εβδομάδας με ανάλυση συγκριτικών δεδομένων για να καταγράψει τις τάσεις της αγοράς. Οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε δύο από αυτές τις ενδείξεις: τον δείκτη αναχρηματοδότησης MBA και τον δείκτη αγοράς MBA.
Ο δείκτης αναχρηματοδότησης του MBA παρακολουθεί τον αριθμό των υποβληθεισών αιτήσεων αναχρηματοδότησης, αναφέροντας το σύνολο της εβδομάδας παράλληλα με την ποσοστιαία μεταβολή από την προηγούμενη εβδομάδα και τον κινητό μέσο όρο τεσσάρων εβδομάδων του δείκτη.
Αυτό το εργαλείο μπορεί να είναι χρήσιμο για την πρόβλεψη της δραστηριότητας υποθηκών. Ορισμένοι αναλυτές αναζητούν την αναχρηματοδότηση δεδομένων για να προβλέψουν άλλες μορφές καταναλωτικών δαπανών, ενώ οι επενδυτές ενυπόθηκων δανείων εξετάζουν αυτόν τον δείκτη για τάσεις που θα τις επηρεάσουν, ειδικά καθώς ένα κύμα αναχρηματοδότησης μπορεί να μειώσει τις πληρωμές με την πάροδο του χρόνου στους επενδυτές ενυπόθηκων δανείων.
Ομοίως, ο Δείκτης Αγοράς MBA μετράει τον αριθμό των νέων αιτήσεων για δάνειο κατοικίας που υποβάλλονται κάθε εβδομάδα. Τα στοιχεία αυτά είναι χρήσιμα για τους κατασκευαστές και προγραμματιστές στην πρόβλεψη νέων κατοικιών. Οι επενδυτές ενυπόθηκων δανείων μπορούν επίσης να αναζητήσουν αυτόν τον δείκτη για δείκτες τάσης της αγοράς, όπως η προπληρωμή υποθηκών.
