Το κόστος που σχετίζεται με τη μεταφορά τίτλου ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση και με τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιείται η μεταφορά. Η υποβολή μιας πράξης στον εαυτό σας μπορεί να είναι η φθηνότερη μέθοδος, αλλά θα απαιτήσει αρκετή εργασία για να βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπληρώσει και καταθέσει σωστά τα κατάλληλα έγγραφα.
Τα ηλεκτρονικά κέντρα νομικών εγγράφων, όπως το LegalZoom, προσφέρουν υπηρεσίες μεταφοράς πράξεων για περίπου $ 250, συν τα τέλη αρχειοθέτησης. Αυτές οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν συνήθως την έρευνα τίτλων, τη δημιουργία της πράξης ακίνητης περιουσίας και την κατάθεση της πράξης με το γραφείο καταγραφής του νομού. Μπορείτε επίσης να προσλάβετε δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για να εκτελέσετε τη μεταβίβαση της πράξης. Αυτή μπορεί να είναι η πιο ακριβή επιλογή, αλλά μπορεί να είναι και η λιγότερο αγχωτική αφού θα είστε βέβαιοι ότι η μεταφορά εκτελέστηκε κατάλληλα.
Κόστος φορολογικών συνεπειών
Οι φορολογικές συνέπειες μπορεί να καταλήξουν να κοστίζουν το παιδί σας περισσότερα χρήματα από ό, τι αν κληρονόμησε την ιδιοκτησία. Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε το σπίτι σας χρόνια πριν για $ 50.000. Με τα χρόνια βάζετε 20.000 δολάρια στο σπίτι. Έχει τρέχουσα αξία αγοράς 250.000 δολαρίων. Επειδή μεταφέρατε το σπίτι στο παιδί σας ενώ ζούσατε, η βάση κόστους σας, η οποία θα ανερχόταν σε $ 70.000, θα γίνει η βάση του παιδιού σας. Εάν το παιδί σας πουλάει το σπίτι, θα χρωστάνε φόρους κεφαλαίου για τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της βάσης κόστους, η οποία θα ήταν $ 180.000. Σε ποσοστό κέρδους κεφαλαίου 15%, αυτό θα ισοδυναμούσε με 27.000 δολάρια σε φόρους. Ο φορολογικός συντελεστής θα ήταν υψηλότερος εάν κατοικούσε το σπίτι για λιγότερο από ένα έτος, οπότε το κέρδος θα φορολογείται ως συνηθισμένο εισόδημα.
Βασικές τακτικές
- Η υποβολή μιας πράξης στον εαυτό σας μπορεί να είναι ανέξοδη, αλλά απαιτεί να ενημερωθεί. Η πρόσληψη ενός δικηγόρου μπορεί να είναι δαπανηρή αλλά και λιγότερο αγχωτική. Η μεταβίβαση περιουσίας μπορεί να κοστίσει περισσότερο από το να την αφήσει ως κληρονομικότητα.
Εάν το παιδί σας μετακομίζει και διαμένει στην ιδιοκτησία για τουλάχιστον δύο από τα πέντε χρόνια πριν το πουλήσει, μπορούν να αποκλειστούν έως και 250.000 δολάρια κέρδος και 500.000 δολάρια μπορούν να αποκλειστούν εάν αρχειοθετηθούν από κοινού με έναν σύζυγο. Το παιδί σας θα πρέπει να χρησιμοποιήσει τη βάση κόστους των 70.000 δολαρίων, η οποία περιλαμβάνει την τιμή αγοράς 50.000 δολαρίων συν τα έξοδα βελτίωσης ύψους 20.000 δολαρίων.
Μεταφορά τίτλου εναντίον κληρονομίας
Εάν το παιδί σας κληρονομήσει την ιδιοκτησία μετά το θάνατό σας αντί να μεταβιβάσετε την πράξη σε αυτά, το παιδί θα λάβει την ενισχυμένη βάση, όπου η αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία του θανάτου σας θα γίνει η βάση του παιδιού. Έτσι, εάν το ακίνητο έχει αγοραία αξία 250.000 δολαρίων κατά το χρόνο του θανάτου σας, το παιδί σας θα μπορούσε να πουλήσει το σπίτι για $ 250.000 και να μην είναι υπεύθυνος για τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.
Έχει προταθεί ότι ο κανόνας της ενισχυμένης βάσης θα μπορούσε να τροποποιηθεί στο μέλλον. Εφόσον οι φορολογικοί κανόνες αλλάζουν, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο φοροτεχνικό πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.
