Τα αποθέματα οικοδόμησης και οι επιχειρήσεις που είναι στενά συνδεδεμένες με τον κλάδο έχουν κερδίσει την αγορά μέχρι σήμερα σε μεγάλο βαθμό μέχρι το 2019, αλλά οι προοπτικές είναι μέτριες. Μεταξύ των αρνητικών μειώνεται η εμπιστοσύνη των οικοδόμων, το αυξανόμενο κόστος, η έλλειψη εργατικού δυναμικού, οι εμπορικές εντάσεις με την Κίνα που ενδέχεται να διαταράξουν τις προμήθειες υλικών και οι απογοητευτικές πρόσφατες πωλήσεις, σύμφωνα με μια λεπτομερή ιστορία στο The Wall Street Journal όπως περιγράφεται παρακάτω.
Ο Δείκτης Βιομηχανίας Select Industry Index της S & P αυξήθηκε κατά 28, 5% για το τρέχον έτος έως τις 10 Ιουλίου, υπερβαίνοντας το κέρδος 19, 4% για τον δείκτη S & P 500 (SPX), ανά δείκτη S & P Dow Jones. Ένα κορυφαίο ETF που παρακολουθεί τον δείκτη homebuilding, το SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB), αυξήθηκε κατά 29, 7% με βάση τα προσαρμοσμένα δεδομένα κλεισίματος των τιμών από το Yahoo Finance.
Ο ακόλουθος πίνακας συνοψίζει τις βασικές τάσεις 2019 στην οικοδόμηση.
Βασικές τακτικές
- Τα αποθέματα οικοδόμησης έχουν χτυπήσει την αγορά χειροκίνητα μέχρι στιγμής το 2019.Αυτές οι μετοχές περιλαμβάνουν και τους καθαρούς κατασκευαστές και τους βασικούς προμηθευτές. Οι πωλήσεις σπιτιών την άνοιξη δείχνουν πιο δύσκολους καιρούς. Η αύξηση του κόστους, η έλλειψη εργατικού δυναμικού και οι διαταραχές του εμπορίου είναι άλλες ανησυχίες.
Σημασία για τους επενδυτές
Ο Δείκτης Βιομηχανίας Select Industry Index της S & P περιλαμβάνει οικιακές κατασκευές και αποθέματα σε συναφείς τομείς, όπως είναι τα οικιακά προμήθειες και οι οικιακές συσκευές. Τα τρία κορυφαία αποθέματα κατά βάρος τόσο στον δείκτη όσο και στο XHB ETF είναι, ανά κρατική οδό, χορηγός SPDR: κατασκευαστής συσκευών Whirlpool Corp. (WHR), αυξημένος κατά 35, 3% YTD. ο λιανοπωλητής της Lowe's Inc. (LOW), με 12, 7% υψηλότερο YTD. και την τεχνολογία κατασκευής της εταιρείας Johnson Controls International PLC (JCI), αυξημένα κατά 41, 3% YTD. Οι μόνοι αρχικοί κατασκευαστές μεταξύ των 10 κορυφαίων στοιχείων του δείκτη και του ETF είναι: PulteGroup Inc. (PHM), 26, 6% YTD και DR Horton Inc. (DHI), αυξημένα κατά 29, 8% YTD. Ο γίγαντας Lennar Corp. (LEN), ο οποίος είναι 20ος κατά βάρος στον δείκτη και στο ETF, έχει αυξηθεί κατά 22% φέτος.
Η στροφή προς την κοροϊδία από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ τους τελευταίους μήνες ενίσχυσε τη βιομηχανία κατασκευής κατοικιών καθώς τα χαμηλότερα επιτόκια καθιστούν τη χρηματοδότηση των εγχώριων αγορών πιο προσιτή. Το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων 30 ετών μειώθηκε σε περίπου 3, 75%, το χαμηλότερο σε πάνω από 2 χρόνια.
Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 7, 8% σε εθνικό επίπεδο μεταξύ Απριλίου και Μαΐου, ενώ μειώθηκαν κατά σχεδόν 36% στη Δυτική Ακτή, σύμφωνα με την Εφημερίδα. Στην αγορά νέων μονοκατοικιών, οι αρχικές κατοικίες μειώθηκαν κατά περισσότερο από 6% τον Μάιο. Κατά μέσο όρο, οι κατασκευαστές κάνουν κράτηση περίπου 40% των εσόδων τους κατά τη διάρκεια της εποχής των ανοιξιάτικων πωλήσεων, οπότε τα αποτελέσματα αυτά δείχνουν ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα. "Οι προσδοκίες θα είναι λιγότερες και αυτό θα οδηγήσει σε ίσως χαμηλότερα έσοδα και χαμηλότερες εκτιμήσεις κερδών", δήλωσε ο Kenneth Leon, παγκόσμιος διευθυντής της βιομηχανίας και της έρευνας σε μετοχές στην ερευνητική εταιρεία CFRA.
"Η μεγαλύτερη δυσκολία στη στέγαση είναι αυτά τα αρχικά σπίτια εισόδου", παρατηρεί ο Buck Horne, ένας αναλυτής κατοικιών και ακινήτων στο Raymond James Financial, όπως αναφέρεται στην ίδια έκθεση. "Χτίζουμε περίπου 200.000 σπίτια κάτω από 250.000 δολάρια ετησίως. Ο αριθμός αυτός ήταν 700.000 ", πρόσθεσε.
Με βάση όλους αυτούς τους παράγοντες, οι οικοδόμοι δεν είναι αισιόδοξοι. Πράγματι, η μηνιαία έρευνα σχετικά με την εμπιστοσύνη των οικοδόμων, η οποία διεξήχθη από την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών, σημείωσε πτώση εμπιστοσύνης από τον Μάιο έως τον Ιούνιο, μειώνοντας το επίπεδο κάτω από το σημείο όπου ήταν ταυτόχρονα το 2018, προσθέτει η έκθεση.
Κοιτάω μπροστά
Για να γίνουν πιο προσιτές οι νέες κατοικίες μιας οικογένειας, ορισμένοι κατασκευαστές μπαίνουν στην επιχείρηση ενοικίασης σπιτιού. "Αντιπροσωπεύουν μόνο το 6% περίπου του συνόλου των κατοικιών", δήλωσε ο Alex Pettee, πρόεδρος και διευθυντής έρευνας στην επενδυτική συμβουλευτική εταιρεία Hoya Capital Real Estate, ανά περιοδικό. «Αλλά θα μπορούσατε εύκολα να δείτε ότι το 10 ή 12% τα επόμενα πέντε χρόνια».
