ΟΡΙΣΜΟΣ του ποσοστού μηδενικών κεφαλαιακών κερδών
Ο συντελεστής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών 0% που χρεώνεται σε άτομα που πωλούν ακίνητα σε μια "επιχειρηματική ζώνη". Το μηδενικό ποσοστό κεφαλαιακών κερδών μπορεί να εφαρμοστεί από ένα δεδομένο επίπεδο διακυβέρνησης προκειμένου να προκληθεί επένδυση σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
ΑΦΑΙΡΕΣΤΕ ΔΥΟ Μηδενικό Κέρδος Κεφαλαίου
Το 2004, το αμερικανικό Κογκρέσο πέρασε και ο πρόεδρος ενέκρινε το νόμο περί φορολογικών ελαφρύνσεων των εργαζόμενων οικογενειών. Η πράξη περιέχει διατάξεις που επεκτείνουν το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών 0% σε ορισμένα ακίνητα που πωλούνται εντός της DC Enterprise Zone.
Η λογική πίσω από αυτή την πράξη είναι να δοθεί κίνητρο στους ιδιώτες να επενδύσουν σε αυτόν τον τομέα. Το ποσοστό δεν είναι αποκλειστικό για οποιαδήποτε περιοχή, κράτος ή δήμο. Οι νομοθέτες που επιδιώκουν τη δημιουργία θέσεων εργασίας και την άντληση επενδύσεων σε μια κοινότητα συχνά θεσπίζουν μηδενικό συντελεστή φορολογίας κερδών κεφαλαίου ή / και εισάγουν άλλα φορολογικά κίνητρα σε αυτόν τον τομέα.
Ένα φορολογικό νομοσχέδιο για το 2012 έκανε το ποσοστό κεφαλαιακών κερδών 0% μόνιμο για τους περισσότερους αρχειοθετητές, υπό την προϋπόθεση ότι είτε είναι μονές με φορολογητέο εισόδημα κάτω των $ 37.950, είτε ζευγάρια με φορολογητέο εισόδημα κάτω από $ 75.900. Ακόμη όμως, μερικοί από αυτούς τους αρχειοθέτες αντιμετωπίζουν μέτριους φορολογικούς συντελεστές από 25% έως 30% αν κερδίσουν πρόσθετα έσοδα που φορολογούνται με τα συνήθη επιτόκια και συνεπώς πιέζουν τα μακροπρόθεσμα κέρδη τους ή το εισόδημα από μερίσματα 0% στο σκέλος 15% για το εισόδημα από επενδύσεις. Από την άλλη πλευρά, οι μειώσεις βάσει στοιχείων μπορούν να μειώσουν το κανονικό εισόδημα, τοποθετώντας άτομα κάτω από το όριο 15%, αυξάνοντας έτσι τα κεφαλαιουχικά κέρδη ή τα μερίσματα που φορολογούνται στο 0%, γεγονός που εξηγεί γιατί οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν υψηλά προσαρμοσμένα ακαθάριστα έσοδα, φόρους επί των μακροπρόθεσμων υπεραξιών τους.
Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, κάθε ζώνη επιχειρήσεων έχει το δικό της συγκεκριμένο σύνολο κανόνων, οι οποίες ενδέχεται να αλλάξουν καθώς η νομοθεσία επεκτείνεται ή τροποποιείται. Για παράδειγμα, με τη ζώνη επιχειρήσεων DC, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες εντολές:
- Το ακίνητο πρέπει να έχει βελτιωθεί αισθητά κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου ιδιοκτησίας.Τα ακίνητα πρέπει να είναι τουλάχιστον πέντε έτη από την ημερομηνία της απόκτησης.Το 80% τουλάχιστον του συνολικού ακαθάριστου εισοδήματος που προκύπτει από την κυριότητα πρέπει να προέρχεται από επιχειρήσεις που πραγματοποιούνται ενεργά εντός της Ζώνης Επιχειρήσεων DC.Αν το εν λόγω ακίνητο προορίζεται για εμπορική μίσθωση, τουλάχιστον το 50% του εισοδήματος από ενοίκια πρέπει να προέρχεται από επιχειρήσεις που βρίσκονται στη ζώνη επιχείρησης DC.Η αρχική χρήση της περιουσίας αρχίζει με τον φορολογούμενο (η απαίτηση αυτή θεωρείται που πρέπει να πληρούνται εάν έχουν πραγματοποιηθεί ουσιαστικές βελτιώσεις στην ιδιοκτησία).
