Πίνακας περιεχομένων
- 10 καλύτερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας
- 1. Χαβάη
- 2. Αλαμπάμα
- 3. Λουιζιάνα
- 4. Δυτική Βιρτζίνια
- 5. Wyoming
- 6. Νότια Καρολίνα
- 7. Delaware
- 8. Κολοράντο
- 9. Αρκάνσας
- 10. Μισισιπή
- Η κατώτατη γραμμή
Οι φόροι ιδιοκτησίας αποτελούν βασική πηγή εισοδήματος για τις κυβερνήσεις των πόλεων, των νομαρχιακών και των κρατικών κυβερνήσεων, οι οποίες χρησιμοποιούν τα χρήματα για τη χρηματοδότηση έργων όπως τα σχολεία, η κατασκευή και συντήρηση δρόμων, τα πάρκα και τα προγράμματα αναψυχής, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και οι μισθοί των δημοτικών υπαλλήλων, τους πυροσβέστες και το τοπικό τμήμα δημοσίων έργων.
Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορείτε να πληρώσετε ένα μικρό ποσό σε φόρους ακίνητης περιουσίας ή ο φόρος σας θα μπορούσε να ανταγωνιστεί την υποθήκη σας. Σε όλες τις ΗΠΑ, ο μέσος όρος του πραγματικού φορολογικού συντελεστή ακινήτων - οι συνολικοί φόροι ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν / η συνολική εσωτερική αξία - ήταν 1, 13% το 2016, σύμφωνα με τα στοιχεία του φορολογικού ιδρύματος φορολογικής πολιτικής. Η Χαβάη είχε το χαμηλότερο ποσοστό στη χώρα, μόλις 0, 29%. Το New Jersey είχε τη διάκριση να έχει το υψηλότερο επιτόκιο, φτάνοντας στο 2, 16%.
Βασικές τακτικές
- Οι φόροι ιδιοκτησίας εισπράττονται από τα κράτη ετησίως με βάση την εκτιμώμενη αξία της γης και των δομών που κατέχετε.Αν επιθυμείτε να ζήσετε σε πολλές γη και σε ένα μεγάλο σπίτι, μπορεί να θέλετε να εξετάσετε τη μετακίνηση σε ένα κράτος με χαμηλότερους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας (0, 29%), ενώ το Νιού Τζέρσεϊ έχει το υψηλότερο (2, 16%).Αλλά άλλα κράτη έχουν συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας κάτω του 1%, πολλοί από τους οποίους βρίσκονται στο αμερικανικό Νότο. Μερικά κράτη προσφέρουν ατομικές πιστώσεις και εξαιρέσεις σε ειδικευμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, οι οποίες μπορούν να μειώσουν περαιτέρω τον πραγματικό σας συντελεστή φορολογίας ακινήτων.
10 καλύτερα κράτη για τους φόρους ακίνητης περιουσίας
Εάν είστε περίεργοι για το πόσο χαμηλοί φόροι ακινήτων μπορούν να πάρουν, ελέγξτε τη λίστα των 10 καλύτερων κρατών για τους φόρους ιδιοκτησίας, παρακάτω. Περιλαμβάνεται επίσης ο πραγματικός συντελεστής φορολογίας των ακινήτων κάθε κράτους, η μέση ημερήσια αξία, οι ετήσιοι φόροι σε μια κατοικία με βάση τη μέση τιμή του κράτους και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών - για να βοηθήσουν να τεθούν οι φορολογικοί συντελεστές στο πλαίσιο.
Για να καθορίσει τα κράτη με τους χαμηλότερους φόρους ακίνητης περιουσίας, η Investopedia επανεξέτασε τον μέσο πραγματικό συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας - το σύνολο των πραγματικών φόρων που καταβλήθηκαν / συνολική εγχώρια αξία - κατοικιών που κατείχαν οι ιδιοκτήτες και στα 50 κράτη, από το Ίδρυμα Φορολογίας από επιχειρήσεις και μισθωτές).
Οι μέσες ονομαστικές αξίες για το Φεβρουάριο του 2019 προέρχονται από τον δείκτη αρχικής αξίας του Zillow (ZHVI), ένα εξομαλυνμένο, εποχιακά διορθωμένο μέτρο της μέσης εκτιμώμενης αρχικής αξίας για μονοκατοικίες (συμπεριλαμβανομένων των condos και co-ops) ΗΠΑ Εξετάσαμε τα στοιχεία από την έρευνα της Αμερικανικής Κοινότητας για το 2013-2017 του Γραφείου Απογραφής του Αμερικανικού Κογκρέσου για να βρούμε το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών.
1. Χαβάη
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 29% Μέση εγχώρια αξία: 620, 400 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί της τιμής του σπιτιού σε μέση τιμή του κράτους: $ 1, 799Το εισόδημα του νοικοκυριού: 74, 923 δολάρια
Η Χαβάη έχει το χαμηλότερο πραγματικό φορολογικό συντελεστή στη χώρα. Φυσικά, έχει επίσης την υψηλότερη μέση τιμή κατοικίας, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να παραμένουν στο γάντζο για ένα μεγάλο φόρο.
2. Αλαμπάμα
- Αποτελεσματικός συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας: 0, 40% Μεσαία αξία κατοικίας: 130, 500 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή με μέση τιμή του κράτους: $ 522Το εισόδημα του νοικοκυριού: 46.472 δολάρια
Η Αλαμπάμα έχει τόσο χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές όσο και τιμές κατοικίας οι οποίες είναι πολύ χαμηλότερες από τη μέση τιμή κατοικίας στις ΗΠΑ ($ 225.300 από τον Φεβρουάριο του 2019), καθιστώντας το ένα από τα πιο προσιτά κράτη να είναι ιδιοκτήτης σπιτιού.
3. Λουιζιάνα
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 51% Μεσαία αξία κατοικίας: 147, 200 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί της κατοικίας με μέση τιμή: 751 δολάρια Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 46.710 δολάρια
Η Λουιζιάνα είναι μια άλλη χώρα στον κατάλογό μας με τόσο χαμηλό πραγματικό φορολογικό συντελεστή ακινήτων όσο και μεσαίες τιμές κατοικίας που είναι πολύ χαμηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Το φυσικό αέριο φορολογείται σε 20 λεπτά ανά γαλόνι - ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στη χώρα.
4. Δυτική Βιρτζίνια
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 53% Μεσαία αξία κατοικίας: 97, 600 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή μεσαίας τιμής: 517 δολάρια Μέσο εισόδημα νοικοκυριού: 44, 061 δολάρια
Ο χαμηλός πραγματικός φορολογικός συντελεστής ιδιοκτησίας της Δυτικής Βιρτζίνιας και οι χαμηλές τιμές κατοικίας αποτελούν ένα από τα χαμηλότερα κόστη στέγασης στη χώρα.
5. Wyoming
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 55% Μέση εγχώρια αξία: 226, 300 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί του σπιτιού σε τιμή μεσαίας τιμής: 1, 245 δολάρια Μέση εισόδημα νοικοκυριού: 60.938 δολάρια
Οι μέσες τιμές κατοικίας του Wyoming δεν είναι τόσο χαμηλές όσο κάποιες άλλες χώρες στον κατάλογό μας, αλλά δεν υπάρχει κρατικός φόρος εισοδήματος και στο 4% ο φόρος πωλήσεων του κράτους είναι ένας από τους χαμηλότερους στη χώρα.
6. Νότια Καρολίνα
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 56% Μεσαία αξία κατοικίας: 165, 100 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί του σπιτιού με βάση τη μέση τιμή του κράτους: $ 925Το εισόδημα του νοικοκυριού: $ 48, 781
Η Νότια Καρολίνα και η Ντέλαγουερ έχουν τον ίδιο αποτελεσματικό συντελεστή φόρου ιδιοκτησίας 0, 56%, αλλά οι σημαντικά χαμηλότερες μεσαίες τιμές της Νότιας Καρολίνας δίνουν στο κράτος ένα πλεονέκτημα όταν πρόκειται για το κόστος ζωής.
7. Delaware
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 56% Μέση αρχική αξία: 237, 300 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί της κατοικίας με μέση τιμή: $ 1, 329Το εισόδημα του νοικοκυριού: 63, 036 δολάρια
Δεδομένου ότι το Delaware και η Νότια Καρολίνα έχουν τον ίδιο αποτελεσματικό συντελεστή φορολογίας ακινήτων, οι υψηλότερες μεσαίες τιμές κατοικίας στο Delaware σημαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιθανότατα θα πληρώνουν περισσότερα σε φόρους ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, το Delaware έχει υψηλότερο μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού και, ως πρόσθετο πλεονέκτημα, το κράτος δεν έχει φόρο επί των πωλήσεων.
8. Κολοράντο
- Αποτελεσματικός συντελεστής φόρου ακινήτων: 0, 59% Μεσαία αξία κατοικίας: 375.500 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί της κατοικίας με μέση τιμή: $ 2.215Το εισόδημα του νοικοκυριού: 65.458 δολάρια
Ο πραγματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων στο Κολοράντο είναι χαμηλός, αλλά οι υψηλότερες τιμές κατοικιών σημαίνουν ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώσουν 2.215 δολάρια σε μια μέση τιμή κατοικίας - η υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση (σε δολάρια) από οποιοδήποτε κράτος στον κατάλογό μας. Φυσικά, το μέσο εισόδημα νοικοκυριού του Κολοράντο είναι το δεύτερο υψηλότερο στον κατάλογό μας, γεγονός που μπορεί να βοηθήσει το φόρο αυτό να φανεί λίγο πιο οικονομικό.
9. Αρκάνσας
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 63% Μεσαία αξία κατοικίας: 125.700 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί της κατοικίας με μέση τιμή: $ 792Το εισόδημα του νοικοκυριού: 43.813 δολάρια
Ένας χαμηλός πραγματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων σε συνδυασμό με το χαμηλό κόστος στέγασης συμβάλλουν στη δημιουργία ενός ελκυστικού κόστους ζωής στο Αρκάνσας. Το φυσικό αέριο φορολογείται σε 22 σεντ ανά γαλόνι - πολύ χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο των 36 σεντ ανά γαλόνι - ο φόρος επί των πωλήσεων είναι υψηλότερος, ενώ ο συνδυασμός του κράτους και του μέσου τοπικού συντελεστή φόρου επί των πωλήσεων είναι 9, 41%).
10. Μισισιπή
- Αποτελεσματικός συντελεστής φορολογίας ακινήτων: 0, 64% Μεσαία αξία κατοικίας: 127, 300 δολάριαΕτήσιοι φόροι επί της κατοικίας με μέση τιμή: $ 815Το εισόδημα του νοικοκυριού: $ 42, 009
Το Μισισιπή έχει τον υψηλότερο πραγματικό συντελεστή φορολογίας ακινήτων στον κατάλογό μας, αλλά εξακολουθεί να είναι πολύ χαμηλότερος από τον μέσο όρο για το αμερικανικό φυσικό αέριο που φορολογείται στα 19 σεντς ένα γαλόνι - ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στο εθνικό και κρατικό φόρο εισοδήματος είναι σταδιακά μειωμένη για τους κατοίκους με τη χαμηλότερη κερδοφορία.
Η κατώτατη γραμμή
Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από την απαλλαγή από το φόρο ακίνητης περιουσίας που προσφέρεται από την πολιτεία, την κομητεία ή την τοπική σας δικαιοδοσία. Ορισμένα κράτη προσφέρουν μια απαλλαγή για τα σπίτια, για παράδειγμα, όπου δεν πληρώνετε φόρους σε ένα ορισμένο ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας-ας πούμε, τα πρώτα $ 150, 000 - εάν πληρείτε ορισμένες απαιτήσεις ηλικίας ή / και εισοδήματος.
Άλλοι τύποι εξαιρέσεων μπορεί να είναι διαθέσιμοι για χαμηλότερους φόρους για ηλικιωμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, άτομα με αναπηρίες, στρατιωτικούς βετεράνους και ιδιοκτήτες σπιτιών που πραγματοποιούν ορισμένες ανακαινίσεις ή εγκαθιστούν συστήματα ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (σκεφτείτε: ηλιακούς συλλέκτες και γεωθερμικές αντλίες θερμότητας). Επειδή οι εκπτώσεις αυτές δεν εμφανίζονται αυτόματα στο λογαριασμό σας, είναι σημαντικό να ζητήσετε από τον οργανισμό που συλλέγει τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας να μάθετε εάν είστε κατάλληλος.
