Πολλοί άνθρωποι συμπληρώνουν το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο με αστικά ακίνητα. Αυτά μπορεί να είναι μονοκατοικίες, συγκυριαρχίες και διαμερίσματα. Αυτό μπορεί να είναι εντάξει, αλλά μπορεί να αισθανθείτε σαν να μην κάνετε αρκετά χρήματα. Μπορείτε να κάνετε περισσότερα χρήματα με μια μόνο ιδιοκτησία; Φυσικά μπορείτε να αυξήσετε τις αποδόσεις των επενδυτικών σας περιουσιών ή ακινήτων. Σκεφτείτε την ενοικίαση από το δωμάτιο αντί να ενοικιάσετε το ακίνητο στο σύνολό του, εάν θέλετε να ενισχύσετε την κατώτατη γραμμή σας.
Η ενοικίαση μεμονωμένων δωματίων σας δίνει πρόσβαση σε πολλούς ενοικιαστές, που σημαίνει πολλαπλές επιταγές ενοικίου. Αν και μπορεί να είναι μια μεγάλη οικονομική στρατηγική, η ενοικίαση με αυτόν τον τρόπο έρχεται με μερικές προειδοποιήσεις. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε περισσότερα σχετικά με μερικά από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν ενοικιάζετε την ενοικιάσή σας από το δωμάτιο.
Βασικές τακτικές
- Υπάρχουν πολλά οφέλη για την ενοικίαση μιας μονοκατοικίας ή άλλης μονάδας σε πολλούς ενοικιαστές για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Οι επιδοτήσεις μπορούν να εξοικονομήσουν ενοίκια και άλλα έξοδα, ενοικιάζοντας δωμάτια σε μονοκατοικίες. Παρά την αύξηση των εσόδων από μίσθωση, οι ιδιοκτήτες μπορεί να θελήσει να εξετάσει τη δυνατότητα του υψηλού κύκλου εργασιών ενοικιαστή. Περισσότεροι μισθωτές μπορεί να οδηγήσει σε περισσότερες κλήσεις για το θόρυβο, ζημιές, και άλλες καταγγελίες. Landlords μπορεί επίσης να πρέπει να εξετάσει πρόσθετα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της θέρμανσης και εξωραϊσμού.
Γιατί ενοικίαση από το δωμάτιο;
Η πλειοψηφία των ανθρώπων που κατέχουν ακίνητα τείνουν να νοικιάζουν τα ακίνητά τους στο σύνολό τους σε ένα άτομο ή μία οικογένεια. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, ίσως θελήσετε να εξετάσετε αυτήν την επιλογή είτε το σπίτι είναι η κύρια κατοικία σας - που σημαίνει ότι ζείτε στο σπίτι - ή αν πρόκειται απλώς για μια επένδυση σε ακίνητα. Υπάρχουν πολλά οφέλη για την ενοικίαση μιας μονοκατοικίας ή άλλης μονάδας σε πολλαπλούς μισθωτές για εσάς, τον ιδιοκτήτη, καθώς και τους ενοικιαστές.
Τα βασικά
Επειδή υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που ζουν στην ιδιοκτησία, οι ενοικιαστές μπορούν να μειώσουν τα έξοδα μίσθωσης τους, μοιράζοντας το κόστος τους με άλλους. Ας πούμε ότι ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων κανονικά μισθώνει για $ 2.000 κάθε μήνα. Ένας μεμονωμένος ενοικιαστής μπορεί να μην χρειαστεί πολλά δωμάτια και ίσως να μην μπορεί να αντέξει αυτό το ενοίκιο. Αλλά αν το δωμάτιο πήγε για $ 800 το μήνα, μπορεί να είναι πιο προσιτό. Αυτό δίνει στον μισθωτή τον δικό του ιδιωτικό χώρο καθώς και την πρόσβαση στο υπόλοιπο χώρο του σπιτιού, στο σαλόνι, στην κουζίνα, στο μπάνιο και σε κάθε άλλο κοινό χώρο. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης χρεώνει τις επιχειρήσεις κοινής ωφελείας χωριστά, μπορούν να χωριστούν μεταξύ ενοικιαστών, μειώνοντας περαιτέρω το μηνιαίο βάρος τους.
Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, μπορούν να λάβουν περισσότερα έσοδα ενοικιάζοντας δωμάτια σε διαφορετικούς ενοικιαστές. Έτσι, αυτό το σπίτι τριών υπνοδωματίων που ενοικιάζει σε μια οικογένεια για $ 2.000 θα καθαρίσει τον ιδιοκτήτη σπιτιού $ 2.400 κάθε μήνα σε τρεις διαφορετικούς ενοικιαστές αντί. Η ενοικίαση από το δωμάτιο βοηθά επίσης να καταστήσει το εισόδημα από ενοίκια πιο αξιόπιστο για τους ιδιοκτήτες, επειδή ελαχιστοποιεί τις συνέπειες που σχετίζονται με τις κενές θέσεις εργασίας.
Κύκλος εργασιών υψηλού ενοικίου
Η κοινή χρήση ενός σπιτιού με πολλούς ανθρώπους, σε αντίθεση με την ενοικίαση ολόκληρου του διαμερίσματος, είναι μόνο ένας οικονομικός τρόπος ζωής. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους άγαμους και τους νέους - ειδικά στις μεγάλες πόλεις όπως η πόλη της Νέας Υόρκης, όπου ο χώρος είναι ένα ασφάλιστρο και τα ενοίκια μπορεί να φτάσουν στα ύψη. Πολλά χιλιετηρίδα έχουν επιλέξει αυτό το είδος διευθέτησης επειδή τους επιτρέπει να έχουν επιπλέον μετρητά για να χρησιμοποιήσουν για άλλα πράγματα όπως να πληρώσουν το χρέος κολλεγίων, να αγοράσουν ένα καινούργιο αυτοκίνητο ή ακόμα και να εξοικονομήσουν για μια προκαταβολή σε ένα δικό τους σπίτι. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας, τα περισσότερα μεμονωμένα δωμάτια μπορούν να ενοικιαστούν για αρκετές εκατοντάδες δολάρια το μήνα, ενώ μια αξιοπρεπή μονάδα διαμερισμάτων μπορεί να κοστίσει τουλάχιστον 800 δολάρια το μήνα. Ως αποτέλεσμα, η μοιρασιά ενός σπιτιού με μερικούς ανθρώπους είναι σχεδόν μια μη-brainer για τους ανθρώπους που δεν έχουν παιδιά και πολύ μικρή ευθύνη, επειδή η εξοικονόμηση κόστους είναι τεράστια.
Οι ιδιοκτήτες, ωστόσο, θα πρέπει πολύ πιθανόν να παρουσιάσουν υψηλό ποσοστό αναπλήρωσης. Ναι, υπάρχει σίγουρα μεγάλη ζήτηση για αυτό το είδος κατοικίας, αλλά ως επί το πλείστον, η ενοικίαση από το δωμάτιο τείνει να είναι μια προσωρινή ρύθμιση. Μετά από λίγους μήνες, οι ενοικιαστές θα θέλουν τελικά ένα δικό τους χώρο με περισσότερη ιδιωτικότητα και χώρο. Μερικοί άνθρωποι μπορούν να βρουν μοιράζονται μια κουζίνα ή μπάνιο με άλλους για μια μακρά διάρκεια ενοχλητικό. Μπορεί επίσης να είναι δύσκολο να το κάνετε κατά την ενοικίαση ενός ξεχωριστού δωματίου.
Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες μπορεί να πρέπει να αντικαταστήσουν πολλούς ενοικιαστές κάθε τρεις έως έξι μήνες. Αν και δεν μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν αντικαταστάσεις, η ταλαιπωρία της συχνά καταχώρησης ενός χώρου προς ενοικίαση, καθώς και προβολή πιθανών ενοικιαστές μπορεί να γίνει ερεθιστικό.
Πρόσθετες τηλεφωνικές κλήσεις
Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αποφασίζετε αν πρέπει να νοικιάσετε την ενοικίαση ακινήτου σας από το δωμάτιο είναι το πρόσθετο έργο που απαιτείται για τη διαχείριση πολλών ενοικιαστών - για να μην αναφέρουμε τις δυνατότητες σύγκρουσης και δράματος. Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκουν ήδη ενοχλητικό όταν λαμβάνουν τηλεφωνήματα αργά τη νύχτα από έναν και μόνο μισθωτή. Με περισσότερους μισθωτές κάτω από την ίδια στέγη, είναι σχεδόν αναπόφευκτο ότι ένας ιδιοκτήτης θα λάβει περισσότερες κλήσεις για σπασμένα αντικείμενα, καταγγελίες και διαφωνίες μεταξύ συγκάτοικων. Τα επιπλέον χρήματα που κερδίζει η ενοικίαση από το δωμάτιο αντί για ολόκληρο το διαμέρισμα μπορεί να μην αξίζει τον πρόσθετο πονοκέφαλο και άγχος.
Είναι επίσης σημαντικό να έχετε κατά νου ότι η ενοικίαση σε περισσότερα άτομα θα σημαίνει τελικά την αντιμετώπιση περισσότερων ζημιών και ενδεχομένως περισσότερων εξώσεων. Αυτό μπορεί να είναι μια απενεργοποίηση για τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών που θέλουν να κερδίσουν εισόδημα από τα ακίνητά τους παθητικά.
Κρυφό Έξοδα
Είναι πολύ εύκολο να παραλείψετε σημαντικά έξοδα κατά τον υπολογισμό πιθανών αποδόσεων για ένα ακίνητο που ενοικιάζεται από το δωμάτιο. Αυτό οφείλεται στο ότι πολλές δαπάνες που συνήθως μετακυλίονται σε έναν μισθωτή καταλήγουν να αναλαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της φροντίδας χλοοτάπητα, των δαπανών θέρμανσης και οτιδήποτε άλλο μπορεί να είναι δύσκολο να μετρηθεί η χρήση από κάθε μισθωτή. Χωρίς να εξετάζονται προσεκτικά αυτά τα κρυφά έξοδα, οι ιδιοκτήτες διατρέχουν τον κίνδυνο να υπερεκτιμούν την απόδοση της επένδυσής τους.
Σε πολλές πολιτείες, είναι παράνομο να χρεώνετε έναν μισθωτή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας - νερό, φυσικό αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα - εκτός εάν η χρήση μετρήθηκε με ακρίβεια και μεμονωμένα. Αυτό είναι δύσκολο να γίνει με μια μονάδα ενοικίασης που έχει πολλούς μισθωτές που ζουν σε αυτό. Τελικά, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να καλύψει τα έξοδα αυτά.
Σε ορισμένες πολιτείες, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να χρεώνουν τους ενοίκους χωριστά για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, εκτός εάν η χρήση γίνεται με ακρίβεια και μεμονωμένα.
Η κατώτατη γραμμή
Η ενοικίαση από το δωμάτιο είναι ένας τρόπος για τους επενδυτές ακινήτων να αυξήσουν τα έσοδά τους. Ωστόσο, πρέπει να εξεταστούν ορισμένα πράγματα πριν από την εφαρμογή αυτής της στρατηγικής. Για παράδειγμα, η κατοχή οπουδήποτε από δύο έως πέντε πλήρεις ξένους που ζουν σε ένα σπίτι θα δημιουργήσει μια πιθανότητα σύγκρουσης. Επιπλέον, υπάρχουν μερικές δαπάνες, όπως η ηλεκτρική ενέργεια και το νερό, που δεν μπορούν να μεταφερθούν στους ενοικιαστές όταν ενοικιάζονται επιμέρους δωμάτια. Ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούσαν επίσης να βρουν την ταλαιπωρία ενός κύκλου εργασιών υψηλού μισθωτή που αξίζει τον κόπο.
