Οι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν ένα διαμέρισμα πάνω από ένα σπίτι μιας οικογένειας για διάφορους λόγους. Μια συγκυριαρχία μπορεί να προσφέρει μια λιγότερο δαπανηρή είσοδο στην αγορά στέγης και είναι επίσης μια επιλογή μείωσης της διατήρησης χαμηλής συντήρησης για τους ηλικιωμένους. Ωστόσο, υπάρχουν παρανοήσεις σχετικά με την ιδιοκτησία συγκυριαρχία, οι οποίες συχνά εμποδίζουν τους πιθανούς αγοραστές να τις εξετάσουν ως επιλογή. Μπορούν επίσης να αφήσουν τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχία απογοητευμένοι από το condo που ζουν. Εδώ, διαλύουμε μερικές από τις πιο κοινές παρανοήσεις της condo. (Για αναγνώσεις στο παρασκήνιο, ανατρέξτε στο θέμα Μήπως η Condo Life Suit You; ) ;
TUTORIAL: Ο απόλυτος οδηγός για την αγορά του πρώτου σπιτιού σας
1. Ένα διαμέρισμα είναι ακριβώς όπως το σπίτι ιδιοκτησίας
Αυτό είναι ένα δύσκολο. Όταν αγοράζετε μια μονάδα σε συγκυριαρχία, γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού και αποκτάτε πρόσβαση στα περισσότερα από τα δικαιώματα που συνοδεύουν την αγορά ενός ανεξάρτητου ακινήτου. Αν αναρωτιέστε ποιοι ιδιοκτήτες δικαιωμάτων ιδιοκτησίας δεν έχουν, αυτές σχετίζονται με το γεγονός ότι μια συγκυριαρχία συνεπάγεται κοινή ιδιοκτησία. Έτσι, ενώ έχετε το δικαίωμα να κάνετε αλλαγές στη μονάδα σας (είτε καλές είτε κακές), δεν θα έχετε το ίδιο ελεύθερο ερέθισμα όπως θα κάνατε σε ένα σπίτι.
Μπορεί να μην έχετε τη δυνατότητα να κάνετε αλλαγές στις υδραυλικές ή ηλεκτρικές εγκαταστάσεις από μόνοι σας, καθώς οι περισσότεροι κανόνες του condo απαιτούν τη χρήση ειδικευμένου επαγγελματία. (Σε τελική ανάλυση, αν η νέα σας διαρροή τουαλέτας ή η εργασία καλωδίωσης σας ξεκινήσει μια πυρκαγιά, αυτό θα γίνει πρόβλημα του καθενός). Μπορεί επίσης να μην έχετε τον έλεγχο των τμημάτων της μονάδας που αναφέρονται ως "κοινόχρηστη ιδιοκτησία", τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν παράθυρα, βεράντες και μπαλκόνια. Αυτή η κοινοτική ιδιοκτησία σημαίνει επίσης ότι θα πρέπει να πληρώσετε τέλη ακινήτου, τα οποία χρησιμοποιούνται για τη συντήρηση του ακινήτου.
2. Τέλη Condo είναι κακό
Πολλοί αγοραστές κατοικιών εξετάζουν τα τέλη condo ως πρόσθετη δαπάνη, σε σύγκριση με την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Ωστόσο, πριν υποθέσουμε ότι αυτά τα τέλη είναι μια αποστράγγιση, είναι σημαντικό να εξετάσουμε τι περιλαμβάνεται σε αυτό το σχήμα. Τα τυπικά τέλη condo περιλαμβάνουν συνήθως μια συνεισφορά στη συντήρηση και τη συντήρηση του κτιρίου, αλλά μπορεί να περιλαμβάνουν και σε ορισμένες περιπτώσεις θερμότητα, νερό, αποχέτευση, τέλη συλλογής απορριμμάτων και ακόμη και ηλεκτρική και καλωδιακή τηλεόραση. Εξετάστε πόσο θα κόστιζαν αυτά τα στοιχεία γραμμής αν ζείτε σε ένα σπίτι. Επίσης, θεωρείτε ότι σε ένα condo δεν χρειάζεται να κόψετε το χλοοτάπητα ή το φτυάρι του εαυτού σας - πράγμα που τελικά σημαίνει ότι θα πρέπει να εισάγετε κάποιον.
Τα τέλη κατοικίας που είναι υπερβολικά υψηλά μπορεί να είναι ένα σημάδι κακής διαχείρισης χρημάτων από την πλευρά του condo board, αλλά θα πρέπει να επανεξετάσετε τα έγγραφα condo πριν μπορέσετε να το πείτε με βεβαιότητα. Επίσης, θυμηθείτε ότι τα τέλη condo καθορίζονται από το διοικητικό συμβούλιο της Condominium, το οποίο αποτελείται από ιδιοκτήτες όπως εσείς. Με άλλα λόγια, κανείς δεν επωφελείται από αυτά τα τέλη - αποφασίζονται από τους ιδιοκτήτες οι οποίοι πρέπει να τους πληρώσουν όπως και εσείς. (Για να ελέγξετε τις Επιπλοκές Condo: Τα θέματα πίσω από την ιδιοκτησία .)
3. Οι ειδικές αξιολογήσεις είναι κακές
Ακόμα και μια καλά διοικούμενη συγκυριαρχία μπορεί να πέσει θύμα της λεγόμενης "ειδικής εκτίμησης". Πρόκειται για μια επιπλέον (συχνά μεγάλη) αμοιβή που οι ιδιοκτήτες condo πρέπει να πληρώσουν όταν τα τακτικά τέλη συγκυριαρχία (και το αποθεματικό που συνεισφέρουν) δεν επαρκούν για να πληρώσουν για μια σημαντική επισκευή. Πολλοί ιδιοκτήτες condo υποθέτουν ότι οι αμοιβές τους θα φροντίζουν τα πάντα, αλλά ως ιδιοκτήτης στην συγκυριαρχία, είστε τελικά υπεύθυνοι για τη συντήρηση του, ανεξάρτητα από το τι συμβαίνει. Αυτό δεν είναι διαφορετικό από το να ζείτε στο δικό σας μονοκατοικία: ακόμη και αν εξοικονομείτε χρήματα για επισκευές, μια σημαντική απρόβλεπτη δαπάνη (όπως μια επισκευή θεμελίων ή στέγης) μπορεί ακόμα να σας αφήσει εκτός τσέπης. Στην πραγματικότητα, ειδικές εκτιμήσεις είναι συχνά πολύ καλύτερες για τους ιδιοκτήτες condo από την εναλλακτική λύση της αύξησης των τελών condo, μακροπρόθεσμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ένα εφάπαξ τέλος θα καλύψει τις επισκευές που πρέπει να γίνουν χωρίς να βάλει (συχνά πολύ μεγαλύτερο) βαθούλωμα στη συνολική αξία κάθε μονάδας στην ιδιοκτησία.
4. Τα τέλη δεν πρέπει να συνεχίζουν να ανεβαίνουν
Δυστυχώς, τα τέλη condo, όπως τα περισσότερα έξοδα, τείνουν να αυξάνονται σε τακτική βάση. Αυτό βασίζεται στον πληθωρισμό των δαπανών λειτουργίας του κτιρίου. Τα τέλη κατοικίας υπολογίζονται βάσει του προβλεπόμενου κόστους για το επόμενο έτος και πρέπει να περιλαμβάνουν πρόσθετα ποσά για μεγαλύτερες επισκευές. Να θυμάστε ότι κανείς δεν κάνει χρήματα για αυτά τα τέλη και αν δεν είναι κατάλληλα για το τι απαιτεί το κτίριο (είτε είναι πολύ υψηλό είτε πολύ χαμηλό), οι ιδιοκτήτες θα καταναλώσουν αυτό το κόστος όταν προσπαθούν να πουλήσουν τις μονάδες τους. Με άλλα λόγια, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες condo θα έχουν έναν δύσκολο χρόνο να ξεφύγουν από το απαραίτητο κόστος, είτε αυτό συμβαίνει επειδή το διοικητικό συμβούλιο προσπαθεί να αποφύγει τις επισκευές για να κρατήσει το κόστος κάτω, ή οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να πουλήσουν για να βγουν από την καταβολή του μεριδίου τους. Οι εύποροι αγοραστές θα θέλουν μια έκπτωση για ένα κακώς διατηρημένο κτίριο, ή για ένα με αυξανόμενα τέλη condo. Όπως συμβαίνει συχνά στην περίπτωση των ακινήτων, αυτή η έκπτωση είναι πιθανό να κοστίσει περισσότερο από απλά να πληρώσει για το πρόβλημα στην πρώτη θέση. (Μάθετε πώς πληρώνουν για τις επισκευές μπορούν πραγματικά να μειώσουν το κόστος σας σε 10 επισκευές στο σπίτι που θα σας εξοικονομήσουν χρήματα .)
Η κατώτατη γραμμή
Πολλές από τις παρανοήσεις που εμποδίζουν τους αγοραστές κατοικιών να εξετάσουν μια συγκυριαρχία - ή να τους αφήσουν απογοητευμένους και θυμωμένους όταν έχουν δικό τους - συχνά προέρχονται από μια παρανόηση σχετικά με το πώς λειτουργεί η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας και με ποιους ιδιοκτήτες είναι τελικά υπεύθυνος. Πολλές συγκυριαρχίες έχουν κακή διαχείριση, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα χρημάτων. Ωστόσο, κανένα συμβούλιο συγκυριαρχία δεν προσπαθεί πραγματικά να εξάγει μια «λίβρα σάρκας» από τους ιδιοκτήτες, καθώς η τιμωρία αυτή θα ισχύει και για τα ίδια τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου. Σε μια μονοκατοικία, οι ιδιοκτήτες θα έχουν μεγαλύτερο έλεγχο, γεγονός που μπορεί να καταστήσει τις δαπάνες πιο ευκολότερες στην κατάποση και ίσως λιγότερο αισθητή. Ίσως αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι ιδιοκτήτες σπιτιού παραμένουν λάθος πιστεύοντας ότι αυτό το είδος ιδιοκτησίας είναι τόσο πολύ φθηνότερο. (Για σχετική ανάγνωση, βλ. "Εισαγωγή στην αγορά ενός συγκυριαρχία")
