Τι είναι αντίθετη κατοχή;
Η αρνητική κατοχή είναι μια νομική θεωρία που επιτρέπει σε ένα πρόσωπο που κατέχει ή κατοικεί σε μια άλλη γη για μεγάλο χρονικό διάστημα να διεκδικήσει νόμιμο τίτλο σε αυτή τη γη. Σε περίπτωση επιτυχούς απόδειξης αρνητικής κατοχής, ο αιτών δεν υποχρεούται να πληρώσει τον ιδιοκτήτη για τη γη.
Η αντίθετη κατοχή ονομάζεται μερικές φορές δικαιώματα καταληψίας, αν και τα δικαιώματα των καταληψιών είναι μια λεκτική αναφορά στην ιδέα και όχι σε καταγεγραμμένο νόμο.
Βασικές τακτικές
- Η αρνητική κατοχή είναι η νομική διαδικασία κατά την οποία ένας μη ιδιοκτήτης κάτοχος ενός τεμαχίου μπορεί να αποκτήσει τον τίτλο και την κυριότητα της εν λόγω γης μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα. Ο αιτών τη γη, ο διανομέας, πρέπει να αποδείξει ότι έχουν εκδοθεί διάφορα κριτήρια συναντήθηκε ενώπιον του δικαστηρίου θα επιτρέψει την αξίωσή τους.Επίσης γνωστή ως συνωμοσία ως καταληψία δικαιώματα ή homesteading, ο νόμος μπορεί επίσης να εφαρμοστεί σε άλλες ιδιότητες όπως πνευματική ή ψηφιακή / εικονική ιδιοκτησία.
Κατανόηση της Ανεπιθύμητης Κατοχής
Η αρνητική κατοχή και οι απαιτήσεις για να αποδειχθεί ότι μπορούν να διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των δικαιοδοσιών. Σε πολλά κράτη, η απόδειξη πληρωμής για τους φόρους επί ενός ακινήτου και μιας πράξης είναι ουσιαστικά απαραίτητη για να είναι επιτυχής ο ενάγων. Κάθε κράτος έχει μια χρονική περίοδο κατά την οποία ο ιδιοκτήτης της γης μπορεί να ακυρώσει την αξίωση ανά πάσα στιγμή. Για παράδειγμα, αν το όριο κράτους είναι 20 έτη και ο ιδιοκτήτης χρωματίζει ή πληρώνει για άλλη συντήρηση στο οικείο σπίτι κατά το 19ο έτος, τότε ο αιτών θα έχει μια δύσκολη στιγμή που αποδεικνύει αρνητική κατοχή. Τούτου λεχθέντος, οι γαιοκτήμονες καλούνται να απομακρύνουν το ενδεχόμενο αρνητικής κατοχής το συντομότερο δυνατό με την υπογραφή συμφωνιών για οποιαδήποτε χρήση ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας.
Για να διεκδικήσει επιτυχώς γη υπό δυσμενή κατοχή, ο αιτών - που ονομάζεται επίσης διανομέας - τυπικά πρέπει να αποδείξει ότι η κατοχή του εδάφους του πληρεί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Συνεχής: ο διανομέας έχει συνεχώς την κατοχή του εν λόγω ακινήτου.Χειροκίνητος: ο διανομέας χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς υπάρχουσα συμφωνία ή άδεια από τον ιδιοκτήτη όπως με γραπτή εγγύηση ή σύμβαση ενοικίου. Άνοιγμα και διαβόητη: η κατοχή του διανομέα ιδιοκτησίας είναι προφανές σε όποιον το παρατηρεί. Πραγματικά: ο διανομέας κατέχει ενεργά το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της διατήρησης του και (ανάλογα με τον κρατικό νόμο) την καταβολή φόρου επί του. Αποκλειστική: ο διανομέας χρησιμοποιεί το ακίνητο και αποκλείει τους άλλους να το χρησιμοποιήσουν επίσης.
Ανεπιθύμητη κατοχή και οικία
Η αρνητική κατοχή είναι παρόμοια με την πρακτική άσκηση. Στην εξοχική κατοικία, γη που δεν έχει κάτοχο ρεκόρ ή ανήκει στην κυβέρνηση, χορηγείται σε νέους ιδιοκτήτες υπό την προϋπόθεση ότι τις χρησιμοποιούν και τις βελτιώνουν. Εάν ένας οικολόγος δεν χρησιμοποιεί τη γη, μπορεί να το χάσει. Η αρνητική κατοχή μπορεί να λειτουργήσει με παρόμοιο τρόπο, απελευθερώνοντας γη με ασαφή τίτλο για παραγωγική χρήση. Φυσικά, η δυσμενής κατοχή μπορεί επίσης να καταχραστεί με τρόπους που η εξοικείωση δεν μπορεί. Αν υπάρχει άτυπη συντηρητικότητα μεταξύ δύο εκμεταλλεύσεων όπου ο φράκτης ενός αγρότη έχει ένα στρέμμα γης των γειτόνων σε αυτόν, για παράδειγμα, ο γεωργός που το χρησιμοποιεί μπορεί να διεκδικήσει δυσμενή κατοχή για να δαγκώσει ουσιαστικά αυτό το κομμάτι γης εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία.
Ανεπιθύμητη κατοχή και πνευματική ιδιοκτησία
Η αρνητική κατοχή έχει προταθεί ως μια πιθανή λύση για την αποθάρρυνση των καταχρήσεων δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας όπως η κυβερνοκατάδοση, τα υπερβολικά δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας και οι πατέρες διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας. Η άσκηση αρνητικής κατοχής στην πνευματική ιδιοκτησία καθώς και η φυσική ιδιοκτησία θα αναγκάσουν τους χρήστες να χρησιμοποιήσουν περισσότερους πόρους για να χρησιμοποιήσουν ενεργά το χαρτοφυλάκιο των εμπορικών τους σημάτων, των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας και ούτω καθεξής, αντί να κάθονται επάνω τους και να περιμένουν τους πραγματικούς καινοτόμους να μπουν στο έδαφός τους.
