Τι είναι η Αμερικανική Ένωση Τίτλων Γης (ALTA);
Η Αμερικανική Ένωση Τίτλων Γης (ALTA) είναι μια επαγγελματική ένωση που εκπροσωπεί τον κλάδο της ασφαλιστικής κάλυψης τίτλων. Η ALTA, που ιδρύθηκε το 1907, επικεντρώνεται στην περίληψη τίτλου ιδιοκτησίας, η οποία συνδέει την ιστορία του τίτλου με ένα συγκεκριμένο κομμάτι ακίνητης περιουσίας. Ο οργανισμός επιδιώκει να βελτιώσει την εποπτεία της βιομηχανίας και να προστατεύσει τους καταναλωτές.
Βασικές τακτικές
- Η Αμερικανική Ένωση Τίτλων Γης (ALTA) βοηθά στη διαχείριση του κλάδου ασφαλίσεων τίτλων. Ένας τίτλος ιδιοκτησίας ανιχνεύει το ιστορικό ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας. Τα μέλη της ALTA συμφωνούν να συμμορφωθούν με τις περιγραφόμενες επιχειρηματικές πρακτικές δεοντολογικού κώδικα δεοντολογίας. Η ALTA παρέχει συνεχή εκπαίδευση και συνεχείς ευκαιρίες κατάρτισης για τα μέλη.
Πώς λειτουργεί το American Land Title Association (ALTA)
Τα μέλη της ALTA περιλαμβάνουν ως ενεργούς μέλη τίτλους πράκτορες, αφηρητές και εταιρείες ασφάλισης τίτλου. Σχεδόν όλες οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλων, καθώς και οι αφηρητές, οι οποίοι συντάσσουν περίληψη δημόσιων αρχείων σχετικά με τον τίτλο σε συγκεκριμένο αγροτεμάχιο και πράκτορες τίτλου, κατέχουν την ιδιότητα μέλους της ALTA. Υπάρχουν δύο τύποι ασφαλιστηρίων συμβολαίων τίτλων, οι πολιτικές του κατόχου και του δανειστή, όπου η πολιτική του ιδιοκτήτη προστατεύει τον αγοραστή και η πολιτική ασφάλισης τίτλου του δανειστή προστατεύει τον δανειστή.
Πριν από τη σύναψη μιας συναλλαγής με ακίνητα, ολοκληρώνεται μια αναζήτηση τίτλου. Μια νέα πολιτική αναζήτησης τίτλου και τίτλου απαιτείται κάθε φορά που πωλείται ένα ακίνητο ή αναχρηματοδοτείται το δάνειο. Οι νέες αναζητήσεις τίτλου και η πολιτική τίτλου πρέπει να καθορίζουν εάν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή άλλα βάρη στην ιδιοκτησία.
Τα μέλη της ALTA περιλαμβάνουν δικηγόρους, κατασκευαστές, προγραμματιστές, δανειστές, μεσίτες ακινήτων και επιθεωρητές. Υπάρχει ένα 11-μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου ALTA που είναι υπεύθυνο για τη δημιουργία της πολιτικής ALTA, τη διαχείριση της οικονομικής υγείας της ένωσης, την επίβλεψη του έργου των επιτροπών και τη διασφάλιση της συνολικής ευημερίας της ένωσης.
Η ALTA αναπτύσσει κανόνες και κατευθυντήριες γραμμές για να αγκαλιάσει και να διαχειριστεί την ταχεία επέκταση της χρηματοπιστωτικής τεχνολογίας (fintech) για να εξασφαλίσει ασφαλή, ακριβή και γρήγορη κλείσιμο.
Απαιτήσεις για το ALTA
Οι δραστηριότητες της ALTA περιλαμβάνουν τακτική επαφή με μέλη του Κογκρέσου, την Ομοσπονδιακή Εθνική Ένωση Δανείων, την Ομοσπονδιακή Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων και άλλους οργανισμούς σχετικά με νομοθετικά και ρυθμιστικά θέματα. Ο σύλλογος μπορεί επίσης να συμμετάσχει σε ενώσεις συνδεδεμένων κρατικών τίτλων σχετικά με μια θέση σχετικά με την εκκρεμούσα νομοθεσία του κράτους. Η ALTA βρίσκεται σε τακτική επαφή με την Εθνική Ένωση ασφαλιστών. Άλλες βασικές λειτουργίες της ALTA είναι η ειδική εκπαίδευση για τον κλάδο και η εργασία για τη βελτίωση των αρχείων τίτλων γης.
Η ALTA αναπτύσσει τα έντυπα ασφάλισης τίτλου που χρησιμοποιούν οικειοθελώς ασφαλιστές σε όλη τη χώρα και εργάζεται για να αναπτύξει μια καλύτερη κατανόηση της βιομηχανίας της μεταξύ εκείνων που χρησιμοποιούν και αλληλεπιδρούν με τις υπηρεσίες τίτλου γης. Τα μέλη αναζητούν, αναθεωρούν και ασφαλίζουν τίτλους γης για να προστατεύσουν τους αγοραστές κατοικιών και τους ενυπόθηκους δανειστές που επενδύουν σε ακίνητα. Το Land Institute Institute (LTI), θυγατρική της ALTA, προσφέρει εκπαιδευτική κατάρτιση στον κλάδο. Οι εκπαιδευτικές ευκαιρίες επικεντρώνονται στην ανάπτυξη βέλτιστων πρακτικών.
