ΤΙ ΕΙΝΑΙ Ο κακός τίτλος
Ένας κακός τίτλος είναι ένας τίτλος που δεν παρέχει ιδιοκτησία στον κάτοχό του λόγω μη ικανοποιημένων νομικών ή οικονομικών προβλημάτων. Σχεδόν πάντα συνδέεται με την ακίνητη περιουσία, ένας κακός τίτλος μπορεί να εμποδίσει τον κάτοχο του τίτλου από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου.
ΚΑΤΑΠΟΛΕΜΗΣΗ του κακού τίτλου
Ένας κακός τίτλος είναι ένας όρος για έναν τίτλο που εμποδίζει τον κάτοχο του τίτλου από τη νόμιμη μεταφορά ενός περιουσιακού στοιχείου. Ένας τίτλος μπορεί να είναι κακός τίτλος για διάφορους λόγους. Ο όρος συνηθέστερα εμφανίζεται στα ακίνητα, και στην περίπτωση αυτή ο τίτλος μπορεί να είναι ένας κακός τίτλος εξαιτίας μιας εμπράγματης ασφάλειας επί του ακινήτου, των φόρων πίσω, ή της αποτυχίας να διορθωθεί μια παραβίαση κτιρίου. Προκειμένου ο κάτοχος να πωλήσει νόμιμα την ιδιοκτησία του, πρέπει να επιλύσει τυχόν προβλήματα που σχετίζονται με τον τίτλο. Εάν ένας κάτοχος τίτλου πωλεί ή μεταβιβάσει έναν κακό τίτλο, το παραλαμβάνον μέρος δεν κατέχει νομίμως το ακίνητο. Με άλλα λόγια, για έναν κακό τίτλο να κινηθεί με οποιονδήποτε τρόπο από ένα συμβαλλόμενο μέρος σε άλλο, πρέπει να εξαλειφθεί πρώτα η κατάστασή του ως κακός τίτλος.
Πώς ένας τίτλος γίνεται κακός τίτλος;
Ένας τίτλος είναι ένα νομικό έγγραφο το οποίο ενστερνίζεται το δικαίωμα του ατόμου στην κυριότητα και την κατοχή ενός αντικειμένου που μπορεί να αναγνωριστεί ότι ανήκει ή ανήκει σε ένα πρόσωπο ή ένα πράγμα. Σε ένα κυβερνητικό σύστημα που αναγνωρίζει ατομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας, ένα άτομο μπορεί να έχει την κυριότητα επί ενός εκτεταμένου ποσού υλικών και άυλων περιουσιακών στοιχείων. Οι τίτλοι μπορούν να αποκτηθούν με αγορά, κάθοδο ή επιχορήγηση.
Κακή τίτλους και ακίνητα
Οι επενδυτές σε ακίνητα πρέπει να βεβαιωθούν ότι ένα ακίνητο δεν έχει κακό τίτλο πριν προχωρήσει σε οποιαδήποτε αγορά. Τα σπίτια στον αποκλεισμό, για παράδειγμα, μπορεί να έχουν ορισμένα εκκρεμή ζητήματα. Οι αγοραστές μπορούν να εξετάσουν την αγορά του τίτλου ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη για να προστατευθούν από απρόβλεπτες αξιώσεις κατά του τίτλου.
