Πίνακας περιεχομένων
- Τι είναι ένα δάνειο γέφυρας;
- Πώς δουλεύει ένα δάνειο γέφυρας
- Παράδειγμα δανείου γέφυρας
- Επιχειρήσεις και δάνεια γέφυρας
- Γέφυρα δάνεια σε ακίνητα
- Δάνεια γέφυρας έναντι παραδοσιακών δανείων
Τι είναι ένα δάνειο γέφυρας;
Ένα δάνειο γέφυρας είναι ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο που χρησιμοποιείται έως ότου ένα άτομο ή μια εταιρεία εξασφαλίσει μόνιμη χρηματοδότηση ή αφαιρέσει μια υπάρχουσα υποχρέωση. Επιτρέπει στον χρήστη να ανταποκρίνεται στις τρέχουσες υποχρεώσεις παρέχοντας άμεσες ταμειακές ροές. Τα δάνεια γέφυρας είναι βραχυπρόθεσμα, μέχρι ένα έτος, έχουν σχετικά υψηλά επιτόκια και συνήθως υποστηρίζονται από κάποια μορφή εξασφάλισης, όπως η ακίνητη περιουσία ή το απόθεμα.
Αυτοί οι τύποι δανείων ονομάζονται επίσης γέφυρες χρηματοδότησης ή ένα δάνειο γεφύρωσης.
Βασικές τακτικές
- Ένα δάνειο γέφυρας είναι η βραχυπρόθεσμη χρηματοδότηση που χρησιμοποιείται μέχρις ότου ένα άτομο ή εταιρεία εξασφαλίσει μόνιμη χρηματοδότηση ή αφαιρέσει μια υφιστάμενη υποχρέωση. Τα δάνεια είναι βραχυπρόθεσμα, συνήθως έως ένα έτος. Αυτά τα είδη δανείων χρησιμοποιούνται γενικά σε ακίνητα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να χρησιμοποιήσουν γέφυρες δάνεια για την αγορά ενός νέου σπιτιού, ενώ περιμένουν το σημερινό σπίτι τους να πουλήσει.
Πώς δουλεύει ένα δάνειο γέφυρας
Επίσης γνωστό ως προσωρινή χρηματοδότηση, χρηματοδότηση με κενά ή δάνεια ταλάντευσης, τα δάνεια γέφυρας γεφυρώνουν το κενό σε περιόδους όπου απαιτείται χρηματοδότηση αλλά δεν είναι ακόμη διαθέσιμες. Και οι δύο εταιρείες και τα άτομα χρησιμοποιούν γέφυρα δάνεια και οι δανειστές μπορούν να προσαρμόσουν αυτά τα δάνεια σε πολλές διαφορετικές καταστάσεις.
Τα δάνεια γέφυρας μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αγοράσουν ένα νέο σπίτι ενώ περιμένουν το σημερινό σπίτι τους να πουλήσουν. Οι οφειλέτες χρησιμοποιούν το μετοχικό κεφάλαιο στην τρέχουσα κατοικία τους για την προκαταβολή για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Αυτό συμβαίνει ενώ περιμένουν το σημερινό σπίτι τους να πουλήσει. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη σπιτιού κάποιο επιπλέον χρόνο και, ως εκ τούτου, κάποια ειρήνη του μυαλού ενώ περιμένουν.
Τα εν λόγω δάνεια έχουν συνήθως υψηλότερο επιτόκιο από άλλες πιστωτικές διευκολύνσεις, όπως το πιστωτικό ίδρυμα εγχώριας δικαιοσύνης (HELOC). Και οι άνθρωποι που ακόμα δεν έχουν πληρώσει την υποθήκη τους καταλήγουν να χρειαστούν δύο πληρωμές - ένα για το δάνειο γέφυρας και για την υποθήκη έως ότου πωληθεί το παλιό σπίτι.
Δάνειο γέφυρας
Παράδειγμα δανείου γέφυρας
Όταν η Olayan America Corporation ήθελε να αγοράσει το κτίριο της Sony το 2016, πήρε ένα δάνειο γέφυρας από την ING Capital. Το βραχυπρόθεσμο δάνειο εγκρίθηκε πολύ γρήγορα, επιτρέποντας στον Olayan να σφραγίσει τη συμφωνία στο κτίριο της Sony με αποστολή. Το δάνειο βοήθησε να καλυφθεί μέρος του κόστους αγοράς του κτιρίου έως ότου η Olayan America εξασφάλισε πιο μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση.
Τα δάνεια γέφυρας παρέχουν άμεση ταμειακή ροή, αλλά έρχονται με υψηλά επιτόκια και συνήθως απαιτούν εξασφαλίσεις.
Επιχειρήσεις και δάνεια γέφυρας
Οι επιχειρήσεις στρέφονται για να γεφυρώσουν τα δάνεια όταν περιμένουν μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση και χρειάζονται χρήματα για την κάλυψη εξόδων ενδιάμεσα. Για παράδειγμα, φανταστείτε ότι μια εταιρεία κάνει ένα γύρο χρηματοδότησης μετοχών που αναμένεται να κλείσει σε έξι μήνες. Μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει ένα δάνειο γέφυρας για να παρέχει κεφάλαια κίνησης για να καλύψει τη μισθοδοσία, το μίσθωμα, τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας, το κόστος απογραφής και άλλα έξοδα μέχρι να περάσει ο γύρος χρηματοδότησης.
Γέφυρα δάνεια σε ακίνητα
Δάνεια γέφυρα επίσης pop up στον κλάδο των ακινήτων. Εάν ένας αγοραστής έχει μια καθυστέρηση μεταξύ της αγοράς ενός ακινήτου και της πώλησης ενός άλλου ακινήτου, μπορεί να στραφεί σε δάνειο γέφυρας. Συνήθως, οι δανειστές προσφέρουν μόνο δάνεια γέφυρα ακίνητης περιουσίας στους δανειολήπτες με εξαιρετικές αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας και χαμηλές αναλογίες χρέους προς εισόδημα. Τα δάνεια γέφυρας μετατρέπουν τις υποθήκες των δύο σπιτιών μαζί, δίνοντας στον αγοραστή ευελιξία καθώς περιμένουν να πουλήσει το παλιό σπίτι τους. Ωστόσο, στις περισσότερες περιπτώσεις, οι δανειστές προσφέρουν μόνο δάνεια γέφυρα ακίνητης περιουσίας αξίας 80% της συνδυασμένης αξίας των δύο ακινήτων, που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πρέπει να έχει σημαντική εγχώρια δικαιοσύνη στην αρχική ιδιοκτησία ή μεγάλη εξοικονόμηση μετρητών στο χέρι.
Δάνεια γέφυρας έναντι παραδοσιακών δανείων
Τα δάνεια γέφυρας έχουν συνήθως ταχύτερη εφαρμογή, έγκριση και διαδικασία χρηματοδότησης από τα παραδοσιακά δάνεια. Ωστόσο, σε αντάλλαγμα για την ευκολία, αυτά τα δάνεια τείνουν να έχουν σχετικά βραχυπρόθεσμους όρους, υψηλά επιτόκια και μεγάλα τέλη προέλευσης. Γενικά, οι δανειολήπτες αποδέχονται αυτούς τους όρους επειδή χρειάζονται γρήγορη και εύκολη πρόσβαση στα κεφάλαια. Είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υψηλά επιτόκια επειδή γνωρίζουν ότι το δάνειο είναι βραχυπρόθεσμο και σχεδιάζει να το εξοφλήσει γρήγορα με χαμηλότοκο και μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση. Επιπλέον, τα περισσότερα δάνεια γέφυρας δεν έχουν κυρώσεις αποπληρωμής.
