Τι είναι η αποπληρωμή του χρέους;
Ο αποπληθωρισμός του χρέους είναι μια έννοια που σχετίζεται με τις επιπτώσεις του χρέους στην τιμή των ακινήτων, αγαθών και υπηρεσιών. Οι δανειολήπτες θα αντιμετωπίσουν συνήθως μειωμένες αξίες ακινήτων από τον αποπληθωρισμό του χρέους, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά άλλων αρνητικών επιπτώσεων. Στην ευρεία αγορά, ο αποπληθωρισμός του χρέους αναφέρεται γενικά σε μια θεωρία που προσδιορίζει τα συνολικά ανεξόφλητα χρέη ως καταλύτη για τη μείωση των τιμών στην οικονομία μιας χώρας.
Κατανόηση της αποπληρωμής του χρέους
Σε αντίθεση με τον πληθωρισμό, που είναι περίοδος αύξησης των τιμών, ο αποπληθωρισμός χαρακτηρίζεται ως περίοδος μείωσης των τιμών. Ο αποπληθωρισμός του χρέους συμβαίνει όταν μια φούσκα του χρέους έχει σκάσει και οι τιμές πέφτουν. Μπορεί να έχει ευρύτατες επιπτώσεις στην αγορά και στην οικονομία. Για παράδειγμα, οι τιμές ακίνητης περιουσίας και συγκεκριμένα οι ιδιότητες ακινήτων μπορεί να είναι ιδιαίτερα ευαίσθητες στον αποπληθωρισμό του χρέους, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει δυσφορία για τους δανειολήπτες ενυπόθηκων δανείων.
Βασικές τακτικές
- Το χρέος είναι ένα σημαντικό στοιχείο που μπορεί να συμβάλει στην τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους καταναλωτές. Ο αποπληθωρισμός, ο οποίος συμβαίνει συχνά μετά την έκρηξη μιας φούσκας του χρέους, συμβαίνει όταν υπερβολικό χρέος μειώνει την αξία των ακινήτων, των αγαθών ή των υπηρεσιών. που είναι ευάλωτες στον αποπληθωρισμό του χρέους επειδή είναι ένα μεγάλο μέρος του συνολικού χρέους που απομένει συνολικά. Η εκτίμηση των αξιών των ακινήτων μπορεί να οδηγήσει σε υποβρύχιες υποθήκες, ακόμη και κατασχέσεις, όταν ο αποπληθωρισμός του χρέους χτυπά τη βιομηχανία υποθηκών.
Το χρέος είναι ένα σημαντικό στοιχείο μιας οικονομίας που μπορεί να συμβάλει στην τόνωση της ανάπτυξης τόσο για τους καταναλωτές όσο και για τις επιχειρήσεις. Γενικά περνάει κύκλους που επηρεάζουν το ύψος του χρέους που εκδίδεται και τις κατηγορίες του χρέους σε υψηλή ζήτηση. Όταν η έκδοση χρέους φτάνει σε νέες κορυφές, μπορεί να αποπληθωρίσει την αξία του πραγματικού νομίσματος. Καθώς η έκδοση χρεογράφων αυξάνεται, ο κίνδυνος για τα ποσοστά αθέτησης είναι επίσης υψηλότερος.
Παράδειγμα αποπληρωμής του χρέους
Η αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι μια περιοχή ιδιαίτερα επιρρεπής στον αποπληθωρισμό του χρέους, καθώς καλύπτει ένα μεγάλο μέρος του συνολικού συνολικού χρέους. Σε έναν κύκλο δανεισμού-αποπληθωρισμού, οι δανειολήπτες μπορούν να αγωνιστούν με την πληρωμή του χρεωστικού τους χρέους και τη μείωση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για την εξασφάλιση του χρέους τους σε ενυπόθηκο δάνειο. Μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα ποσοστά αποκλεισμού.
Ο υψηλός όγκος χρεών και οι υψηλοί συντελεστές αθέτησης έχουν αποπληθωριστικό αποτέλεσμα στις εξασφαλισμένες εξασφαλίσεις ενυπόθηκων δανείων του δανειολήπτη. Οι χαμηλότερες τιμές εξασφαλίσεων, με τη σειρά τους, μπορούν να οδηγήσουν σε υποβρύχιες υποθήκες, απώλειες στην απόδοση της επένδυσης σε ακίνητα και όρια στα διαθέσιμα ίδια κεφάλαια. Αυτά μπορεί να είναι όλα προβλήματα για έναν δανειολήπτη με δραστηριότητες που σχετίζονται με την ασφάλεια των ακινήτων τους.
Σε μια υποβρύχια υποθήκη, για παράδειγμα, το υπόλοιπο δανείου του δανειολήπτη είναι υψηλότερο από την αξία της εξασφαλισμένης περιουσίας, η οποία απαιτεί να παραμείνει στο σπίτι έως ότου το υπόλοιπο μπορεί να καταβληθεί αρκετά ώστε να ταιριάζει με την αξία του ακινήτου. Αυτό επίσης δίνει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού κανένα κεφάλαιο στο σπίτι του για το οποίο να αποκτήσει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή άλλα πιστωτικά προϊόντα που συνδέονται με την αξία των ιδίων κεφαλαίων της εξασφάλισης. Εάν ο δανειολήπτης πρέπει να πουλήσει θα έπρεπε να ζημιωθεί και θα οφειλόταν στον δανειστή περισσότερο από το κόστος των εσόδων από μια πώληση.
Εάν ένας δανειολήπτης βρεθεί σε μια υποβρύχια υποθήκη που βρίσκεται σε κίνδυνο και πλησιάζει στον αποκλεισμό, τότε μπορεί να έχουν και άλλες σκέψεις πέρα από την απλή απώλεια της περιουσίας τους, ειδικά εάν η υποθήκη τους έχει μια διάταξη πλήρους προσφυγής. Οι διατάξεις περί μη προσφυγής μπορούν να βοηθήσουν τον δανειολήπτη που βρίσκεται σε κίνδυνο, ενώ οι διατάξεις περί πλήρους προσφυγής απαιτούν από αυτούς να καταβάλλουν συμπληρωματικό κεφάλαιο στην τράπεζα, εάν η αξία της εξασφάλισής τους δεν καλύπτει το πιστωτικό της υπόλοιπο. Μια πλήρης διάταξη προσφυγής ωφελεί έναν δανειστή σε μια υποβρύχια υποθήκη δεδομένου ότι δίνει επίσης στον δανειστή πρόσθετα δικαιώματα σε άλλα περιουσιακά στοιχεία για να λογοδοτήσει για τη διαφορά στην αξία της περιουσίας.
