Επενδύσεις σε ακίνητα (REIT) έναντι απευθείας ακίνητης περιουσίας: Επισκόπηση
Μια άμεση επένδυση σε ακίνητα σημαίνει ότι αγοράζετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή ένα μερίδιο σε ένα, για ένα συγκρότημα διαμερισμάτων (οικιστικό) ή εμπορικό κέντρο (εμπορικό).
Μια εταιρεία REIT είναι μια εταιρεία, εμπιστοσύνη ή ένωση που κατέχει και, στις περισσότερες περιπτώσεις, εκμεταλλεύεται ακίνητη περιουσία που παράγει εισόδημα ή / και περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με ακίνητα. Με βάση τα αμοιβαία κεφάλαια, η REITs συγκεντρώνει το κεφάλαιο πολλών επενδυτών. Αυτό επιτρέπει στους μεμονωμένους επενδυτές να κερδίζουν ένα μερίδιο από το εισόδημα που παράγεται μέσω της ιδιοκτησίας εμπορικών ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να βγουν και να αγοράσουν ή να χρηματοδοτήσουν ακίνητα ή περιουσιακά στοιχεία.
Βασικές τακτικές
- Η επένδυση σε REIT επιτρέπει στα άτομα να συγκεντρώνουν κέρδη σε εισοδήματα που παράγουν περιουσιακά στοιχεία χωρίς να χρειάζεται να ξοδεύουν μεγάλα ποσά ή να βγάλουν βαριά δάνεια για την αγορά ακινήτων. Οι άμεσοι επενδυτές ακινήτων έχουν περισσότερες φορολογικές ελαφρύνσεις από τους επενδυτές σε REITs.Οι πρώτοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από τις REITs, καθώς είναι ένας προσιτός τρόπος να εισέλθει στην αγορά ακινήτων με μικρότερο κίνδυνο απ 'ό, τι η άμεση αγορά.
Άμεση ακίνητη περιουσία
Ως άμεσος επενδυτής ακινήτων, δεν θα απαντήσετε σε διαχειριστή κεφαλαίων. Εσείς αποφασίζετε για την τιμή ενοικίασης, τον αριθμό των ακινήτων που θέλετε να αγοράσετε και ποιος διαμένει και νοικιάζει την ιδιοκτησία σας. Και με την άμεση ακίνητη περιουσία, μπορείτε να επωφεληθείτε από τις φορολογικές ελαφρύνσεις με στρατηγικές όπως η απόσβεση της απόσβεσης στη λήψη μιας έκπτωσης του φόρου υποθηκών.
Επιπλέον, μια μεγαλύτερη επένδυση μπορεί να ισοδυναμεί με περισσότερα κέρδη. Εάν επενδύσετε 100.000 δολάρια σε ένα ακίνητο και αυξάνεται σε αξία 10%, θα κερδίσετε δυνητικά 10.000 δολάρια. Ένα $ 1.000 επένδυσε σε ένα REIT με ένα 10% επιστροφής δίχτυα $ 100.
Το να είσαι επενδυτής σε οικιστική ή εμπορική ακίνητη περιουσία σημαίνει συχνά να αγοράζεις το ακίνητο απευθείας με ένα δάνειο ή να το αγοράζεις απόλυτα. Υπάρχουν συχνά περισσότεροι κίνδυνοι που συνδέονται με το να είναι ένας άμεσος επενδυτής ακινήτων, όπως η αθέτηση του δανείου ή η αντιμετώπιση δύσκολων εμπορικών ή οικιστικών ενοικιαστών.
REIT
Οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι ένας τρόπος χαμηλού κόστους για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων και γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς. Η Ernst & Young αναφέρει ότι η παγκόσμια αγορά REIT έχει αυξηθεί στα 1, 7 τρισεκατομμύρια δολάρια το 2017 από 300 δισεκατομμύρια δολάρια το 2003 και ο αριθμός των χωρών που προσφέρουν σήμερα REITs έχει σχεδόν διπλασιαστεί σε 37 την τελευταία δεκαετία. ( Μπορείτε να επενδύσετε σε ένα ταμείο για μόλις $ 500 ή $ 1.000 αντί να χρειάζεται να αγοράσετε ένα ακίνητο για έξι αριθμούς με μια βαριά προκαταβολή.
Όπως και τα αποθέματα, μπορείτε να πουλάτε μετοχές της REIT όποτε θέλετε, σε σχέση με μια αγορά στο σπίτι, η οποία μπορεί να χρειαστεί χρόνος για πώληση, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς. Εάν διαθέτετε ένα ακίνητο ενοικίασης, υποβάλλονται σε καταγγελίες μισθωτή. καθυστερημένες πληρωμές · σπασμένες συσκευές · και αυλή, δρόμο και συντήρηση στο σπίτι. Με τα REIT, θα παρακολουθείτε τις επενδύσεις σας σε εύλογη και τακτική βάση.
Τα REITs μπορούν να είναι κατάλληλα για νέους επενδυτές με περιορισμένη εμπειρία σε ακίνητα που επιθυμούν να διαφοροποιήσουν το χαρτοφυλάκιό τους χωρίς κίνδυνο.
Με τα REITs, μπορείτε να επενδύσετε σε εμπορικά ακίνητα, εμπορικά κέντρα και ακόμη και σε μια μαρίνα ή σε μια ομάδα καταλυμάτων διακοπών - όλα σε λογική τιμή εισόδου. Αυτό είναι πολύ πιο δύσκολο να γίνει ως ένας άμεσος επενδυτής, όπου το αρχικό κεφάλαιο μπορεί συχνά να είναι μια πρόκληση.
Θεωρητικά, η τιμή των μετοχών της REIT είναι πιο πιθανό να περιέχει όλες τις διαθέσιμες πληροφορίες για το REIT, γεγονός που σημαίνει ότι οι επενδυτές μπορεί να έχουν περισσότερες πιθανότητες να αποκτήσουν υψηλότερη απόδοση. Οι REITs μπορούν επίσης να είναι μια καλή επιλογή για επενδυτές που δεν θέλουν να λειτουργούν και να διαχειρίζονται ακίνητα, καθώς και για όσους δεν τους αρέσει ο κίνδυνος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας.
