Τι είναι η λειτουργική απαξίωση;
Η λειτουργική απαξίωση είναι η μείωση της χρησιμότητας ή της επιθυμίας ενός αντικειμένου εξαιτίας ενός ξεπερασμένου χαρακτηριστικού σχεδιασμού το οποίο δεν μπορεί να αλλάξει εύκολα. Η εφαρμογή του όρου ποικίλλει ανάλογα με τη βιομηχανία. Για παράδειγμα, στην ακίνητη περιουσία, αναφέρεται στην απώλεια της αξίας της ιδιοκτησίας λόγω ενός παρωχημένου χαρακτηριστικού, όπως ένα παλιό σπίτι με ένα μπάνιο σε μια γειτονιά γεμάτη με νέα σπίτια που έχουν τουλάχιστον τρία μπάνια.
Βασικές τακτικές
- Η λειτουργική απαξίωση είναι η μείωση της χρησιμότητας ή της επιθυμητότητας ενός αντικειμένου εξαιτίας ενός ξεπερασμένου σχεδιασμού το οποίο δεν μπορεί εύκολα να αλλάξει. Οι καταναλωτές μπορούν να μετριάσουν τις απώλειες που προκαλούνται από τη λειτουργική απαξίωση λαμβάνοντας υπόψη τη μακροπρόθεσμη χρησιμότητα των αγορασθέντων αγαθών. έτη για την αντικειμενική ποσοτικοποίηση της επίδρασης της λειτουργικής απαξίωσης στην ακίνητη περιουσία, η αξιολόγηση ή η εκτίμηση της λειτουργικής απαξίωσης είναι κατά κύριο λόγο υποκειμενική.
Κατανόηση της λειτουργικής απαξίωσης
Οι καταναλωτές μπορούν να μετριάσουν τις απώλειες που προκαλούνται από τη λειτουργική απαξίωση, εξετάζοντας τη μακροπρόθεσμη χρησιμότητα των αγορασθέντων αγαθών. Ένα στοιχείο μπορεί να είναι ελκυστικό για τους καταναλωτές, εάν ο σχεδιασμός του εμποδίζει αναβαθμίσεις ή συνδεσιμότητα με συμβατές συσκευές. Πολλές καταναλωτικές ηλεκτρονικές συσκευές, όπως τα smartphones, είναι γνωστές για τη λειτουργική απαξίωση τους λόγω της συνεχούς εισαγωγής νεώτερων, ανανεωμένων εκδόσεων.
Η λειτουργική απαξίωση δεν είναι αποκλειστική για τα ηλεκτρονικά είδη ευρείας κατανάλωσης και την ακίνητη περιουσία. Για παράδειγμα, πριν από τα τέλη της δεκαετίας του 1990, τα περισσότερα νοικοκυριά είχαν ογκώδεις, βαριές τηλεοράσεις. Ως αποτέλεσμα, τα κέντρα ψυχαγωγίας κατασκευάστηκαν για να χωρέσουν το βάρος και το μέγεθός τους. Σήμερα, τα περισσότερα νοικοκυριά διαθέτουν τηλεοράσεις επίπεδης οθόνης χαμηλού προφίλ, καθιστώντας τα παλιά κέντρα ψυχαγωγίας λειτουργικά παρωχημένα. Για να συμβαδίσει με την τεχνολογική πρόοδο των ηλεκτρονικών ειδών ευρείας κατανάλωσης, οι κατασκευαστές επίπλων συχνά επανασχεδιάζουν τα προϊόντα τους.
Οι εταιρείες λαμβάνουν επίσης υπόψη τη λειτουργική απαξίωση σε μακροπρόθεσμο επιχειρηματικό σχεδιασμό. Η απόσβεση ενός περιουσιακού στοιχείου είναι ένα παράδειγμα μετρήσιμης λειτουργικής απαξίωσης. Οι εταιρείες μπορούν να χρησιμοποιήσουν διάφορες μεθόδους λογιστικής για να υπολογίσουν την απόσβεση ενός περιουσιακού στοιχείου στα βιβλία του, αλλά ο γενικός στόχος είναι να μετρηθεί και να παρακολουθηθεί η φθίνουσα χρησιμότητα του στοιχείου με την πάροδο του χρόνου. Αυτή η μέθοδος επιχειρηματικού προγραμματισμού βοηθά επίσης τις εταιρείες να προβλέψουν την ανάγκη πώλησης ή επαναγοράς νέων περιουσιακών στοιχείων.
Λειτουργική απαξίωση και ακίνητη περιουσία
Στην ακίνητη περιουσία, η λειτουργική απαξίωση οδηγεί συνήθως σε χαμηλότερες εκτιμήσεις. Η ακίνητη περιουσία μπορεί να παρουσιάσει λειτουργική απαξίωση εάν τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού της είναι ξεπερασμένα, δεν είναι χρήσιμα ή δεν ευθυγραμμίζονται με τα γούστα και τα πρότυπα της αγοράς, όπως όταν ένα παλιό σπίτι βρίσκεται σε γειτονιά νέων κατοικιών.
Ενώ η λειτουργική απαξίωση σχετίζεται γενικά με υποβαθμισμένες δομές ή ερειπωμένες γειτονιές, μπορεί να συμβεί και στην αντίθετη περίπτωση. Για παράδειγμα, ένα σπίτι μπορεί να έχει "υπερβολικές βελτιώσεις" όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ανακαινίζει και περιλαμβάνει χαρακτηριστικά μέσα στο σπίτι του που ίσως να μην είναι απαραίτητα.
Ενώ έχουν καταβληθεί διάφορες προσπάθειες με την πάροδο των ετών για αντικειμενική ποσοτικοποίηση της επίδρασης της λειτουργικής απαξίωσης στην ακίνητη περιουσία, η εκτίμηση ή η εκτίμηση της λειτουργικής απαξίωσης είναι ως επί το πλείστον υποκειμενική. Η υποκειμενικότητα συμβαίνει επειδή διάφοροι παράγοντες πηγαίνουν στη λήψη αποφάσεων σχετικά με την τιμή ενός σπιτιού. Στην περίπτωση ακίνητης περιουσίας, ορισμένα χαρακτηριστικά μπορούν ενδεχομένως να ανακαινιστούν για να ξεπεραστούν οι λειτουργικές απαρχαιώσεις.
Παραδείγματα λειτουργικής απαξίωσης
Σκεφτείτε μια κατοικία του 1950 με τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο που βρίσκεται σε μια κλειστή υποδιαίρεση γεμάτη με διώροφα σπίτια πέντε υπνοδωματίων και τεσσάρων δωματίων. Επειδή το παλιό σπίτι δεν έχει την ικανότητα που θέλουν οι αγοραστές σε αυτή την αγορά, λέγεται ότι είναι λειτουργικά παρωχημένο ακόμα κι αν είναι ακόμα σε καλή κατάσταση και είναι απολύτως έτοιμο.
Στο πλαίσιο της βιομηχανίας τεχνολογίας, η συνεχώς μεταβαλλόμενη παρέλαση των smartphones και η εξέλιξη της τεχνολογίας των smartphone είναι ένα άλλο παράδειγμα λειτουργικής απαξίωσης. Τα νέα smartphones είναι σε θέση να κάνουν περισσότερα και να περιλαμβάνουν περισσότερα χαρακτηριστικά που καθιστούν τα παλιά λειτουργικά ξεπερασμένα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εταιρείες τεχνολογίας έθεσαν ενεργά πολιτικές, όπως την άρνηση υποστήριξης ή την ενημέρωση παλαιών μοντέλων, για να καταστήσουν τα προϊόντα λειτουργικά απαρχαιωμένα.
